Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist kein Einzugsobjekt. Sie ist eine Kapitalanlage — und wer das sucht, findet hier eine ehrliche Rechnung.
42,82 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Wichlinghausen : Ein Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum, Loggia und Keller. Aufzug im Haus, Laubengang-Erschließung, ruhige Wohnlage am Rand vom Bergischen Plateau.
Der Mieter wohnt seit 1994 hier. Das heißt: gesicherte Einnahmen ohne Leerstandsrisiko — und gleichzeitig eine Miete, die deutlich unter dem liegt, was die Fläche heute hergibt. Wer den Mietspiegel kennt, sieht den Hebel.
Was die Eigentümergemeinschaft angeht, ist die Arbeit gemacht: Aufzüge modernisiert, sämtliche Fenster erneuert, Fassade und Treppenhaus saniert, Wohnungseingangstüren getauscht. Das WEG-Darlehen ist vollständig getilgt, die Erhaltungsrücklage wird planmäßig aufgefüllt, zusätzlich besteht eine Liquiditätsrücklage. Keine Sonderumlage beschlossen.
Hausgeld 136 € monatlich. Beheizung über Nachtspeicher, Warmwasser dezentral — der Mieter rechnet direkt mit dem Versorger ab.