Erlös
Versteigerungserlös liegt erfahrungsgemäß 20–30 % unter Marktwert – Restschuld bleibt oft
Erlös
Marktgerechter Verkaufspreis – in vielen Fällen ist die Restschuld damit vollständig getilgt
Verkauf vor Zwangsversteigerung
Wenn die Raten nicht mehr passen – verkaufen, bevor die Bank entscheidet ruhig, strukturiert, ohne Versteigerung
Es gibt diesen Moment, in dem das Mahnschreiben auf dem Küchentisch liegt und sich anfühlt, als wäre alles zu spät. Ist es selten. Solange die Bank noch nicht in der Versteigerung ist, gibt es Wege – manchmal Verkauf, manchmal Restrukturierung, manchmal Vermietung mit Stundung. Wir gehören nicht zu den Maklern, die hier auf Schnäppchen warten. Wir sind die, die mit Ihnen die Optionen sortieren und nur so weit gehen, wie wirklich nötig.
Auch wenn schon Mahnschreiben kamen
Solange die Versteigerung nicht beantragt ist, gibt es Spielraum. Wir sprechen mit Ihrer Bank über Fristen und Realitäten – nicht über Drohkulissen.
Auch wenn Sie das Haus eigentlich halten wollen
Verkauf ist nicht immer die richtige Antwort. Stundung, Restrukturierung der Finanzierung, Vermietung – wir prüfen Halte-Optionen, bevor wir über Verkauf reden.
Auch wenn niemand davon erfahren soll
Diskreter Verkauf ohne Inserat, ohne Schild, ohne Klingeln am Sonntag. Käufer aus unserem Netzwerk, kein Aufsehen in der Nachbarschaft.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Sascha Oertel
Es ist nichts Peinliches, in diese Lage zu kommen – das passiert vielen, oft sehr unverschuldet. Sprechen Sie mit mir, bevor Sie sich von einem Schnellankäufer drängen lassen. Auch dann, wenn am Ende klar wird, dass Sie das Haus halten können.
Google Bewertungen
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4,9
aus über 250 Bewertungen
Von Eigentümern und Käufern aus Wuppertal und Umgebung empfohlen.
Worum es hier geht
Notverkauf ist Optionen-Verkauf, nicht Schnäppchen-Verkauf
Die ehrliche Wahrheit zuerst: In dieser Konstellation gibt es Anbieter, die genau auf Ihre Drucksituation warten – Schnellankäufer, „Wir kaufen sofort"-Plattformen, Investoren mit Standardabschlägen von 25 bis 35 Prozent unter Marktwert. Wir sind nichts davon. Wir kaufen nicht selbst, wir verdienen nicht an Ihrer Notlage – wir verdienen daran, dass Sie einen ordentlichen Verkauf zum Marktwert hinbekommen. Bevor wir aber überhaupt über Verkauf reden, prüfen wir mit Ihnen, ob Halten möglich ist. Manche Banken stunden, manche akzeptieren Tilgungspause, manche lassen sich auf Vermietung mit reduzierter Tilgung ein. All das gehört in das erste Gespräch.
Erfahrung bei zügigem Verkauf
„Er hat alles gehalten, was er versprochen hat — sogar schneller."
Wenn es schnell gehen muss, zählt, dass Zusagen halten. Familie S. aus Wuppertal brauchte einen zügigen Verkauf — und bekam keine falschen Vorstellungen, sondern ein ehrliches „ich tue mein Bestes", das eingehalten wurde: Verkauf zum gewünschten Preis, sogar schneller als gedacht. Tempo und Seriosität schließen sich nicht aus.
Vier häufige Auslöser
Wann „Notverkauf" zur ehrlichen Antwort wird
Manche kommen zu uns, weil die Anschlussfinanzierung mit den neuen Zinsen einfach nicht mehr darstellbar ist – fünf Prozent statt einem Prozent ist für viele Familien das Ende der Rechnung. Andere, weil eine Trennung die gemeinsame Finanzierung gesprengt hat und einer alleine das Haus nicht halten kann. Wieder andere, weil Krankheit oder Erwerbsunfähigkeit das Einkommen weggebrochen hat. Manche, weil die Selbstständigkeit nicht mehr trägt und Geschäftsschulden auf das private Haus durchschlagen. Für jede dieser Lagen gibt es einen geordneten Weg – und unsere Aufgabe ist, ihn mit Ihnen zu finden, bevor das Gericht ihn vorgibt.
Unsere Methode
Erst Optionen, dann Entscheidung
Wir starten nicht mit der Vermarktung, sondern mit der Bestandsaufnahme. Wie ist die Bank wirklich aufgestellt? Welche Restschuld steht im Raum? Welche Halte-Optionen gibt es noch? Welche Frist ist real, welche ist Verhandlungsposition? Erst wenn diese Lage klar ist, sprechen wir über Verkauf – oder eben nicht.
Bestandsaufnahme: Restschuld, Bank-Mahnstufe, reale Fristen
Prüfung Halte-Optionen: Stundung, Tilgungspause, Vermietung, Familiendarlehen
Wenn Verkauf: marktgerechte Bewertung, oft diskret vermarktbar
Vermittlung an Schuldnerberatung, Anwalt oder Steuerberater bei Bedarf
Im direkten Vergleich
Zwangsversteigerung vs. ordentlicher Verkauf vor Versteigerung
Kontrolle
Termin, Bedingungen und Käuferkreis bestimmt das Amtsgericht
Kontrolle
Sie entscheiden über Käufer, Übergabezeitpunkt und Vertragskonditionen – wie bei jedem normalen Verkauf
Öffentlichkeit
Amtliche Bekanntmachung, Termin im Versteigerungsportal, Nachbarn erfahren es
Öffentlichkeit
Diskreter Verkauf möglich – kein Schild, kein öffentliches Inserat, Käufer aus dem Netzwerk
Tempo
Versteigerungsverfahren zieht sich oft zwölf Monate – mit anhaltender Unsicherheit
Tempo
Strukturierter Verkauf in der Regel drei bis fünf Monate – mit klarem Ende, nicht mit offenem Verfahren
So begleiten wir Sie
Vier Schritte – ruhig, auch wenn die Lage angespannt ist
Sie entscheiden in jedem Schritt, ob es weitergeht. Auch ein Pausieren oder ein Schritt zurück sind möglich – solange die Bank nicht in der Versteigerung ist.
01
Vertrauliches Erstgespräch – ohne Verpflichtung
Wir lernen uns kennen, hören zu, sortieren die Lage. Wie weit ist das Mahnverfahren? Welche Restschuld? Welche Bank? Wir geben eine erste Einordnung – ehrlich, auch wenn sie unbequem ist.
02
Lage mit der Bank klären
Mit Ihrer Erlaubnis sprechen wir oder Sie selbst mit der Bank. Wo stehen wir wirklich, welche Frist ist verhandelbar, welche nicht? Banken haben oft mehr Spielraum, als sie im Mahnschreiben zeigen – das ist Verhandlungsposition, nicht Endstand.
03
Drei Wege prüfen: Halten, Restrukturieren, Verkaufen
Stundung mit der Bank, Vermietung mit Tilgungsanpassung, Familiendarlehen, Restrukturierung mit anderem Institut – oder eben Verkauf. Sie sehen alle Optionen mit Zahlen, bevor Sie sich entscheiden.
04
Wenn Verkauf: schnell, aber nicht hektisch
Marktgerechte Bewertung, oft diskret vermarktet, Käuferauswahl mit geprüfter Bonität, Notarkoordination mit der Bank. Bei reichendem Erlös wird die Restschuld direkt aus dem Kaufpreis getilgt – die Bank ist von Anfang an im Loop.
Auch wenn Sie sich gerade überfordert fühlen
Sprechen Sie mit uns, bevor Sie unter Druck etwas unterschreiben – ohne Beschämung, ohne Drängen, ohne Schnellankäufer-Logik
Ein Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Wir hören zu, ordnen ein und sagen Ihnen ehrlich, ob ein Verkauf jetzt nötig ist – oder ob es einen ruhigeren Weg gibt. Wir vermitteln auch zu Schuldnerberatung, Anwalt oder Steuerberater, wenn das der erste richtige Schritt ist – statt zu uns.
Persönlicher Kontakt
Sascha Oertel
Geschäftsführer · Oertel Immobilien GmbH
• Persönliche Abstimmung statt Standardprozess
• Regionale Marktkenntnis im Bergischen Land
• Klare Begleitung von Bewertung bis Abschluss
Typische Konstellationen
Lebenslagen, die wir regelmäßig begleiten
Diese vier Konstellationen sehen wir besonders häufig – jede mit eigener Logik, keine mit Standardlösung.
Anschlussfinanzierung scheitert
Aus 1 % wurden 5 %
Die Zinsbindung läuft aus, die neue Rate ist nicht darstellbar. Häufigste Konstellation der letzten Jahre. Wir prüfen alternative Banken, Restrukturierungswege und – wenn nötig – einen geordneten Verkauf vor Auslauf der Zinsbindung.
Trennung mit gemeinsamer Finanzierung
Einer kann das Haus alleine nicht halten
Häufig kombiniert mit der Frage, ob einer übernimmt oder ob verkauft wird. Wir arbeiten neutral – auch parallel zur eigentlichen Trennungsklärung. Siehe auch unsere Seite zum Verkauf bei Scheidung.
Krankheit, Erwerbsunfähigkeit
Einkommen bricht weg, Raten laufen
Häufig mit zeitlicher Verzögerung – Krankengeld, dann Übergangsgeld, dann Lücke. Wir prüfen, ob die Bank stundet, ob Vermietung mit reduzierter Rate möglich ist, oder ob ein Verkauf jetzt der entlastendere Weg ist.
Selbstständigkeit oder Geschäft
Geschäftsschulden treffen das Privathaus
Wenn das Privathaus für die Geschäftsfinanzierung mithaftet oder Insolvenz droht, ist die Lage oft komplexer und mehrere Gläubiger sind beteiligt. Solche Fälle übergeben wir an Problem.immobilien – unser spezialisiertes Schwesterprojekt für komplexe Konstellationen.
Was Sie von uns erwarten können
Vier Zusagen – gerade in dieser Lage
In angespannten Konstellationen entscheidet die Haltung des Maklers über das Ergebnis. Wir halten uns an klare Regeln.
Wir kaufen nicht selbst – kein Interessenkonflikt
Schnellankäufer haben ein eigenes Interesse an niedrigen Preisen. Wir nicht. Unser Geschäftsmodell ist der ordentliche Verkauf zum Marktwert – das deckt sich mit Ihrem Interesse.
Wir empfehlen auch das Halten
Wenn Stundung, Tilgungspause, Vermietung oder eine andere Bank die bessere Antwort ist, sagen wir das. Wir leben gut davon, dass Eigentümer uns weiterempfehlen – nicht davon, dass jemand verkauft, der hätte halten können.
Diskreter Verkauf möglich
Kein Schild, kein öffentliches Inserat, keine Klingelei in der Nachbarschaft. Vermarktung über das Netzwerk an geprüfte Käufer – für viele Eigentümer in dieser Lage der entscheidende Punkt.
Netzwerk für die Themen daneben
Schuldnerberatung, Fachanwalt für Bank- oder Familienrecht, Steuerberater, Bank-Ansprechpartner mit Restrukturierungserfahrung – wir vermitteln, wenn Sie wollen. Sie sind nicht alleine in der Recherche.
Häufige Fragen
Was im ersten Gespräch typischerweise gefragt wird
Diese fünf Fragen kommen in fast jedem Erstgespräch zum Notverkauf – ehrlich beantwortet, ohne Beschönigung.
Wie viel Zeit habe ich noch, wenn die Bank schon gemahnt hat?
Mehr als die meisten denken. Mahnstufen, Kündigung der Finanzierung, Antrag auf Zwangsversteigerung, Anordnung der Versteigerung, Termin – das sind mehrere Stufen über typischerweise sechs bis achtzehn Monate. Solange die Versteigerung nicht angeordnet ist, ist ein freihändiger Verkauf der Standardweg, den die Banken in den allermeisten Fällen mittragen, weil er auch für sie höhere Erlöse bringt.
Erfährt mein Arbeitgeber oder die Nachbarschaft davon?
Bei einem freihändigen Verkauf vor Versteigerung: in der Regel nein. Wir können diskret vermarkten – ohne Schild, ohne öffentliches Inserat, ohne offene Besichtigungen. Bei einer Zwangsversteigerung dagegen ist die Bekanntmachung amtlich und öffentlich einsehbar – das ist einer der Hauptgründe, warum der freihändige Weg fast immer der bessere ist.
Was passiert mit der Restschuld, wenn der Verkaufserlös nicht reicht?
Bei einem ordentlichen Verkauf zum Marktwert reicht der Erlös in den meisten Fällen, um die Restschuld vollständig zu tilgen – oft sogar mit kleinem Überschuss. Wenn nicht, muss die Differenz in der Regel weiter bedient werden, auch nach dem Verkauf. Hier ist eine Vereinbarung mit der Bank wichtig, die wir mit Ihnen vorbereiten, ggf. mit anwaltlicher Unterstützung. Bei Insolvenznähe ist Schuldnerberatung der erste Schritt – nicht der Makler.
Kann die Bank den Verkaufsprozess stoppen?
Solange noch keine Zwangsversteigerung angeordnet ist, hat die Bank in der Regel ein Interesse am freihändigen Verkauf – sie bekommt mehr Erlös und vermeidet das eigene Verfahren. Wir koordinieren den Prozess transparent mit der Bank, sodass es zu keinem Konflikt zwischen Ihrem Verkauf und einem parallelen Bankverfahren kommt.
Sollte ich nicht einfach an einen „Wir kaufen sofort"-Anbieter verkaufen?
In den allermeisten Fällen nein. Schnellankäufer arbeiten mit Standardabschlägen von 25 bis 35 Prozent unter Marktwert – das sind bei einer durchschnittlichen Immobilie im Bergischen Land schnell 80.000 bis 150.000 Euro Differenz, die Ihnen verloren gehen. Ein freihändiger Verkauf am Markt dauert meist nur drei bis fünf Monate – und das ist in fast allen Konstellationen vor der Versteigerung machbar. Wenn die Zeit wirklich extrem knapp ist, prüfen wir auch beschleunigte Wege, aber nie als erste Antwort.
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Zu Problem.immobilien →
Nächster Schritt
Sprechen wir – bevor die Bank entscheidet
Wir kommen zu Ihnen, Sie kommen zu uns, oder wir sprechen zuerst telefonisch oder per Videocall – was Ihnen lieber ist. Sie entscheiden, ob und wie es weitergeht.
Vertrauliches Erstgespräch vereinbaren
Auch dann, wenn Sie noch nicht wissen, ob Sie verkaufen wollen. Auch dann, wenn Sie das Haus halten wollen. Auch dann, wenn Sie sich am Ende für einen anderen Weg entscheiden.
Selbstverständlich vertraulich – auch wenn nichts daraus wird.