Ihr Immobilienmakler in Wuppertal
Als Wohlfühlmakler für Senioren sind wir nicht nur Ihre Experten im Immobilienmarkt, sondern vor allem Ihre einfühlsamen Begleiter in dieser lebensverändernden Phase.
Willkommen bei Oertel Immobilien
Ihr Wohlfühlmakler für Senioren
Bei Oertel Immobilien wissen wir, dass der Verkauf einer Immobilie ein bedeutender Schritt im Leben ist, besonders für Senioren. Es ist mehr als nur ein Haus oder eine Wohnung – es ist ein Ort voller Erinnerungen, ein Zuhause. Deshalb nehmen wir uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen und Ihnen den bestmöglichen Service als Immobilienmakler in Wuppertal zu bieten.
Ihre Wünsche und Bedürfnisse
Wir hören Ihnen zu. Was sind Ihre Wünsche für die Zukunft? Möchten Sie näher bei Ihrer Familie leben? Sind Sie bereit für einen neuen Lebensabschnitt in einer altersgerechten Wohnung? Ganz gleich, welche Vorstellungen Sie haben, wir sind hier, um Sie dabei zu unterstützen, diese in die Realität umzusetzen.
Lösungen für Ihre Ängste und Sorgen
Der Verkauf einer Immobilie kann viele Ängste und Sorgen mit sich bringen. Wir verstehen das und sind hier, um Ihnen diese Last abzunehmen. Wir gehen diesen Weg einfühlsam mit Ihnen gemeinsam und unterstützen Sie dabei, diesen Übergang so angenehm wie möglich zu gestalten.
Angst vor Überforderung
Viele unserer Kunden sorgen sich, dass sie mit dem Verkaufsprozess überfordert sein könnten. Wir nehmen Ihnen diese Sorge ab, indem wir jeden Schritt für Sie übernehmen und transparent kommunizieren, was als nächstes passiert. Sie werden nie im Dunkeln gelassen.
Sorge um den richtigen Verkaufspreis
Die Angst, den Wert der eigenen Immobilie nicht richtig einschätzen zu können, ist weit verbreitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und Marktkenntnis ermitteln wir einen realistischen und optimalen Verkaufspreis, der Ihren Vorstellungen entspricht und auf dem aktuellen Markt basiert.
Furcht vor Fremden im eigenen Zuhause
Die Vorstellung von vielen Fremden, die durch das eigene Zuhause gehen, ist für viele Menschen unangenehm. Dank unserer 360° Online-Besichtigungen minimieren wir den Besichtigungstourismus und schützen so Ihre Privatsphäre.
Der Rhythmus des Verkaufs
Stellen Sie sich den Verkaufsprozess wie einen Tanz vor – einen Tanz, bei dem wir den Takt angeben und Sie sicher und harmonisch durch jede Phase führen. Vom ersten Kontakt, der wie ein sanfter Walzer beginnt, über die Präsentation Ihrer Immobilie, die wir wie einen eleganten Tango gestalten, bis hin zur Vertragsunterzeichnung, die in einem freudigen Finale endet.
Bekannt aus
Ihre Immobilie als 3D Objekt dargestellt
Als Ihr Wohlfühlmakler für Senioren in Wuppertal stehe ich Ihnen zur Seite, um Ihre Immobilie stressfrei zu verkaufen. Mit meiner langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler in Wuppertal kenne ich die besonderen Bedürfnisse von Senioren und unterstütze Sie umfassend. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einen Immobilienkauf in Wuppertal in Erwägung ziehen, biete ich Ihnen eine einfühlsame und professionelle Betreuung. Gemeinsam gestalten wir den Verkaufsprozess reibungslos und erfolgreich. Vertrauen Sie auf meine Expertise und lassen Sie uns Ihre Immobilie in Wuppertal optimal vermarkten. Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Beratung!
Unser Service
33 Vorteile in der Zusammenarbeit
mit Oertel Immobilien
... starten mit der Arbeit.
... beraten Sie umfassend, stimmen uns mit Ihnen zu allen Fragen ab und gehen auf Ihre Wünsche ein.
... prüfen alle vorliegenden Unterlagen.
... besorgen die fehlenden Unterlagen und Urkunden.
... erstellen eine aufschlussreiche Markt- und Standortanalyse.
... ermitteln oder prüfen den Markt Ihrer Immobilie.
... beraten Sie zur optimalen Kaufpreisforderung.
... erstellen Zielgruppenanalysen und einen umfangreichen Marketingplan.
... übernehmen alle Kosten für Verkaufs-, Marketing- und Werbeaktivitäten.
... nehmen hochwertige Fotos von Ihrer Immobilie auf.
Zielsicher verkaufen
Wohlfühlen mit Oertel Immobilien – Weil es um mehr als nur Immobilien geht
Als Ihr Immobilienmakler Wuppertal ist es unser Ziel, dass Sie nicht nur mit dem Ergebnis des Verkaufs zufrieden sind, sondern sich auch während des gesamten Prozesses sicher und unterstützt fühlen. Lassen Sie uns gemeinsam diesen Weg gehen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und zu unterstützen, bis wir zusammen den perfekten Tanz des Immobilienverkaufs aufführen können.
Wie verläuft der Verkauf Ihrer Immobilie mit Oertel Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Wuppertal?
Ich als Immobilienmakler Wuppertal für Sie!
Sascha Oertel
Inhaber
Oertel Immobilien
Rund um Service garantiert
Verkaufen Sie Ihr Einfamilienhaus
Wir verstehen, dass der Verkauf eines Hauses ein wichtiger Schritt ist und mit vielen Emotionen verbunden sein kann. Daher stehen wir Ihnen mit unserer Fachkenntnis und unserem engagierten Service zur Seite, um Ihnen den Verkaufsprozess so stressfrei wie möglich zu gestalten. Ihr Immobilienmakler in Wuppertal, Remscheid und Solingen.
Wir machen es möglich
Verkaufen Sie Ihr Mehrfamilienhaus
Mit einem breiten Netzwerk von potenziellen Käufern und einer umfassenden Marktanalyse werden wir sicherstellen, dass Ihr Mehrfamilienhaus schnell und zum bestmöglichen Preis verkauft wird. Durch gezielte Marketingstrategien werden wir dieses ins beste Licht rücken und Interessenten anziehen.
Top bewertet
100 % zufriedene Kunden sprechen für sich. Bewertungen hier lesen.
Über Oertel Immobilien
Wir lieben Immobilien. Als Immobilienagentur in Wuppertal betreuen wir Sie mit einer exzellenten Expertise, umfassend, kompetent und vertrauenswürdig. Unser Ziel: Eine passgenaue und individuelle Betreuung. Ihre Zufriedenheit ist unser oberstes Anliegen und darauf sind wir stolz!
Immobilienmakler in Wuppertal
Fragen klären, bevor entschieden wird?
Sind Sie immer noch unsicher? Kein Problem, nachfolgend finden Sie eine klare und übersichtliche Zusammenstellung der wichtigsten Fragen rund um den Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie, die Ihnen helfen werden, Klarheit zu gewinnen. Wurde Ihre Frage trotzdem nicht geklärt? Dann rufen Sie uns gerne an, wir freuen uns Ihnen jederzeit weiterhelfen zu können!
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Wer bezahlt den Notar?
In den meisten Fällen ist es so geregelt, dass der Käufer sämtliche mit dem Immobiliengeschäft zusammenhängenden Kosten zahlt. Diese Kosten beinhalten dann auch die Kosten für den Notar bzw. die Beurkundung.
Wer sucht den Notar aus?
Da der Käufer die Kosten für den Notar trägt, es sei denn es gibt anderweitige vertragliche Vereinbarungen zwischen den beiden Vertragsparteien, gilt das Prinzip: Wer die Musik bezahlt, bestimmt auch, welche Kapelle spielt. Im Fall eines Immobiliengeschäfts bedeutet dies, dass der Käufer das Vorrecht auf die Bestimmung von dem Notar innehat. In der gängigen Praxis übernehmen Käufer jedoch sehr gern Vorschläge von Verkäufern, wenn diese einen Notar kennen.
Zu welchem Zeitpunkt sollte der Käufer die Finanzierung von dem Kaufpreis mit dem Kreditgeber geklärt haben?
Grundsätzlich gilt „wer etwas kaufen möchte, der sollte auch bezahlen können“. Bei einem Immobiliengeschäft ist dies jedoch ein Sonderfall, da zumeist über sehr hohe Summen gesprochen wird. Dementsprechend ist das Kaufkapital in den seltensten Fällen direkt zum Beurkundungstermin verfügbar. Wir empfehlen jedem Käufer jedoch dringend, vor dem Beurkundungstermin ein Finanzierungsgespräch mit dem Kreditgeber zu führen und die Kreditzusage vorab einzuholen. Dies ist in der Regel ein sehr intensiver Zeitraum, der mehrere Wochen in Anspruch nehmen kann. Viele Banken benötigen diesen Zeitraum, um das Kostenrisiko eines Kredits genauestens abwägen zu können. Gern übermitteln wir jedoch dem Käufer ein entsprechend ausgefüllten Formulars, mit welcher die Grundschuld bestellt werden kann, das für die Finanzierung des Immobiliengeschäfts benötigt wird. Nicht selten gibt es bei diesem Punkt eines Immobiliengeschäfts Probleme mit der finanzierenden Bank. Wir sind jedoch ebenfalls gern bereit, eine Notarbestätigung an den Käufer vorab zu übermitteln. Mit dieser Notarbestätigung, welche zusätzliche Kosten für den Käufer verursacht, ist das Risiko für die Bank deutlich minimiert. Eine schnellere Bearbeitung des Finanzierungsanliegens bzw. auch die schnellere Auszahlung des Kreditkapitals kann durch die Notarbestätigung, die allgemeinhin auch als Rangbestätigung bekannt ist, jedoch erreicht werden.
Wie ist der praktische Ablauf des Immobilienverkaufs bzw. Immobilienkaufs nach dem Beurkundungstermin?
Unmittelbar nach dem Beurkundungstermin starten wir als Notare die Vertragsabwicklung. Wir legen den Kaufvertrag bei dem zuständigen Finanzamt in der Grunderwerbssteuerstelle vor und fordern direkt eine sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung an, welche nach der Zahlung der fälligen Grunderwerbsteuer ausgestellt wird. Anschließend beantragen wir für gewöhnlich einen Tag später eine Eintragung der sogenannten Auflassungsvormerkung sowie der entsprechenden Grundschuld bei dem zuständigen Grundbuchamt des regional zuständigen Amtsgerichts. Für gewöhnlich nimmt ein Eintrag in dem Grundbuch zwei bis vier Wochen in Anspruch. Die benötigten Genehmigungen der Gemeinde sowie der jeweiligen Behörden fordern wir ebenfalls an und wir beantragen auch die Löschung von etwaigen Grundschulden, welche der Verkäufer noch auf dem Grundstück bzw. der Immobilie mit sich herumtrug. Das Grundstück bzw. die Immobilie wird dem Käufer in der Form übergeben, welche der Kaufvertrag für das Immobiliengeschäft zwischen den Parteien vorgesehen hat
Mit welchen Kosten ist im Zusammenhang mit dem Immobilienverkauf bzw. Immobilienverkauf insgesamt gesehen zu rechnen?
Im Zusammenhang mit einem Immobilienkauf entstehen für den Käufer zahlreiche Kosten, sodass so manch ein Laie sehr schnell den Überblick darüber verlieren kann. Gern informieren wir Sie an dieser Stelle darüber. Neben den Gebühren, welche durch das Grundbuchamt für Eintragungen und Löschungen sowie dem Vorgang der Eigentumsüberschreibung anfallen, kommen auch noch unsere Gebühren hinzu. Diese Gebühren sind jedoch mit rund 1 Prozent von dem Kaufpreis sehr übersichtlich und transparent. Die Grunderwerbssteuer darf in diesem Zusammenhang auch nicht vergessen werden. Diese Steuer ist ausdrücklich eine Ländersache, sodass sie in den verschiedenen Bundesländern auch dementsprechend unterschiedlich hoch ausfallen kann. In der Regel bewegt sich die Grunderwerbssteuer jedoch in einem Rahmen von rund 3,5 Prozent bis maximal 6,5 Prozent des Kaufpreises. Sollte ein Makler in den Immobilienverkauf bzw. Immobilienkauf involviert gewesen sein darf die entsprechende Provision ebenfalls nicht vergessen werden. Die Höhe der Maklerprovision ist nicht einheitlich geregelt und somit vertraglich frei zwischen den Vertragsparteien verhandelbar. Marktüblich sind jedoch Werte von 3 Prozent bis maximal 6 Prozent von dem Kaufpreis plus Mehrwertsteuer. Juristisch betrachtet hat der Käufer die Pflicht zur Zahlung dieser Kosten. Die gesetzliche Grundlage findet sich in dem § 448 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Es muss allerdings in diesem Zusammenhang erwähnt werden, dass alle Vertragsparteien gesamtschuldnerisch für die Zahlung der anfallenden Gebühren haften. Da die Höhe der Gebühren sehr stark von dem Kaufpreis abhängig ist, ist es an dieser Stelle ein wenig schwierig, Zahlen zu nennen. Wir stehen Ihnen jedoch sehr gern in den Vorwegen fernmündlich oder per Mail zur Verfügung, um Ihnen einen genauen Ausblick auf die Höhe der anfallenden Kosten in Ihrem ganz speziellen Fall zu bieten. Wir müssen allerdings auch betonen, dass wir grundsätzlich keine rechtliche Beratung fernmündlich anbieten können. Die Auskünfte beziehen sich somit ausschließlich auf den Kostenfaktor, den Sie als Käufer bei einem Immobilienkauf zu erwarten haben
Wie ermittelt man die richtige Wohnfläche?
Die Ermittlung der Wohnfläche eine Wohnung oder eines Hauses sollte auf Basis der Wohnflächenverordnung (WoFlV) erfolgen. Diese sieht z.B. vor, dass Balkone und Terrassen in der Regel nur zu 25% ihrer Grundfläche als Wohnfläche angesetzt werden dürfen. Die Wohnfläche ist außerdem mit lichten Maßen, also Fertigmaßen (keine Planmaße!) zu ermitteln. In Dachgeschossen mit Dachschrägen - z.B. beim Satteldach - dürfen Flächen mit lichten Höhen zwischen 1 m und 2 m nur zur Hälfte angesetzt werden. Beheizte Wintergärten dürfen voll angerechnet werden etc. Weiterführende Infos hierzu bietet Wikipedia mit einem ausführlichen Artikel zur Wohnfläche.
Was ist eine Grundschuld?
Die Grundschuld wird im Grundbuch eingetragen. Sie dient in der Regel dazu, Schulden abzusichern, die der Eigentümer eines Grundstücks oder einer Immobilie gegenüber Gläubigern hat. Mit der eingetragenen Grundschuld im Grundbuch kann der Eigentümer die betreffende Immobilie nicht ohne die Zustimmung seines Kreditgebers veräußern.
Die Grundschuld dient häufig zur Absicherung von Finanzierungen beim Immobilienkauf oder Hausbau. Sie wird in der Regel in Abteilung III im Grundbuch eingetragen und begründet damit ein sogenanntes dingliches Verwertungsrecht.
Im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers, kann der Kreditgeber die Immobilie z.B. durch Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung verwerten, um damit die Restschuld zu begleichen.
Wenn der zugrundeliegende Kredit wie vereinbart beglichen wird, kann die Grundschuld anschließend aus dem Grundbuch gelöscht werden.
Im Gegensatz zur früher für die Baufinanzierung oftmals verwendeten Hypothek ist die Grundschuld grundsätzlich unabhängig vom ursprünglich besicherten Darlehen. Alternativ zur Löschung kann sie daher auch abgetreten oder als Sicherheit für einen weiteren Kredit genutzt werden.
Was ist eine Auflassungsvormerkung?
Zwischen der Beurkundung des Immobilienkaufvertrages und dem rechtskräftigen Eigentümerwechsel durch Grundbucheintrag vergeht in der Regel einige Zeit. Die sogenannte Auflassungsvormerkung (§ 883 BGB) sichert währenddessen dem Käufer die Vorrechte gegenüber anderen Interessenten oder Gläubigern.
Durch die Auflassungsvormerkung im Grundbuch ist der Verkäufer an den Verkauf gebunden. Er kann die Immobilie nicht mehr an jemand anderen veräußern. Auch im Falle einer Insolvenz des Verkäufers bleibt durch die Auflassungsvormerkung das Kaufvorrecht des Käufers bestehen.
Ist der Eigentümerwechsel schließlich vollzogen, spricht man von der Auflassung im Grundbuch.
Was sollte geklärt sein, bevor es zum Notar geht?
Bevor es zum Notar geht, sollten Verkäufer und Käufer grundlegende Einigkeit zum Immobiliengeschäft erzielt haben. Hierzu gehören:
• Vereinbarung von Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
• Termin der Übergabe der Immobilie
• Umgang mit bestehenden Verbindlichkeiten, wie Nutzungs- und Nießbrauchrechten, bestehenden Miet- oder Pachtverträgen
• Nebenabsprachen, z.B. zur Übernahme von Übernahme Inventar, Einbaumöbeln etc.
Da eine spätere Sachmängelhaftung in der Regel im Immobilienkaufvertrag ausgeschlossen wird, sollte der Käufer das Objekt eingehend besichtigt haben und ggf. durch einen Sachverständigen begutachten lassen.
Welche Aufgaben übernimmt der Notar vor dem Beurkundungstermin?
Vor dem Beurkundungstermin prüft der Notar die juristischen Voraussetzungen für den Immobilienverkauf und sorgt dafür, dass alle notwendigen Unterlagen und Angaben zur Erstellung des Immobilienkaufvertrages zur Verfügung stehen. Sofern notwendig findet hierzu ein Vorgespräch im Notariat statt.
Unter anderem sind zur Vorbereitung des Beurkundungstermins folgende Punkte relevant:
• Feststellen von Identität und Geschäftsfähigkeit von Verkäufer und Käufer
• Informationen zum vereinbarten Kaufpreis und zu den Zahlungsmodalitäten
• Grundbucheinsicht und ggf. Erörterung vorhandener Grundbuchlasten
• Erbbaurechtsvertrag bei Grundstücken mit Erbbaurecht
• Umgang mit bestehenden Mietverhältnissen und anderen Verpflichtungen des Verkäufers in Bezug auf die Immobiliennutzung
• Teilungserklärung bei einer Eigentumswohnung
• Auskunft des Baulastenverzeichnisses
Hat der Notar alle für den Vertrag relevanten Informationen zusammen, erstellt er einen Entwurf des Immobilienkaufvertrages und sendet diesen den Vertragsparteien zu.
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Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?
Der Verkauf einer Immobilie ist zeit- und ressourcenaufwendig. Nicht selten ist eine Immobilie der größte Vermögenswert in Ihrem Besitz und Kaufinteressenten verlangen umfangreiche Informationen für ihre Kaufentscheidung. Der Verkauf sollte daher sorgfältig und professionell organisiert sein. Wer seine Immobilie selbst verkaufen möchte, muss sich ernsthaft mit der Materie auseinandersetzen, um Fehler beim Immobilienverkauf zu vermeiden und nicht am Ende bares Geld zu verlieren! Ein seriöser Immobilienmakler ist ein Dienstleister, der Ihnen diese Arbeit abnimmt und Sie über die Interessentensuche bis hin zum Kaufvertrag beim Notar begleitet. Mit einem fachkundigen Makler können Sie einen höheren Verkaufspreis erzielen und Ihre Immobilie deutlich schneller und stressfreier verkaufen. Gerne beraten wir Sie dazu jetzt unverbindlich als zuverlässiger Makler: Kontakt
Was ist meine Immobilie wert?
Der Wert einer Immobilien ist von vielen Faktoren wie Ausstattung, Objektzustand und Lage abhängig sowie ständigen Änderungen unterworfen. Gleichzeitig ist der Kaufpreis einer Immobilie mit einem entscheidenden Punkt für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Ein deutlich zu hoch angesetztem Preis führt dazu, dass eine Immobilie zu lange auf dem Markt bleibt und zum Ladenhüter wird. Ein zu niedriger Preisführt gleichermaßen zu finanziellen Verlusten. Durch unsere langjährige Erfahrung als Immobilienmakler kennen wir den Markt und die Wünsche der potentiellen Käufer. Hier können Sie ganz einfach Ihre kostenfreie Immobilienbewertung anfordern: Lead IWA
Wie lange wird es dauern, meine Immobilie zu verkaufen?
Im Durchschnitt dauert ein Immobilienverkauf bei uns nur 1 bis 3 Monate. Oft werden gefragte Immobilien schon nach nur 14 Tagen wieder vom Markt genommen, da wir die passenden Käufer schneller gefunden haben. Wir zeigen dabei vollen Einsatz! Durch unser großes regionales Interessentennetzwerk ist es möglich, dass wir den passenden Käufer für Sie bereits auf unserer Warteliste haben.
Was muss ich beim Verkauf meiner Immobilie beachten?
Nicht viel, weil wir Ihren Immobilienverkauf managen sowie sorgfältig und stressfrei für Sie organisieren. Sprechen Sie uns jetzt hier darauf an!
Wie bekomme ich einen rechtlich einwandfreien Kaufvertrag?
Der Kaufvertrag wird für Sie durch einen Notar erstellt. Dafür benötigt der Notar gewisse Angaben und Daten von Ihnen und dem Käufer. Wir stellen den Kontakt zum Notar her, helfen Ihnen die erforderlichen Daten zusammenzustellen und übermitteln diese sorgsam an den Notar.
Wer führt für mich die Preisverhandlung?
Die Preisverhandlung führen wir in ständiger und enger Abstimmung mit Ihnen! Dabei behalten Sie im gesamten Verkaufsprozess stets die Kontrolle. Wir unterstützen und beraten Sie dabei mit unserer mehrjährigen Erfahrung, Marktkenntnis und Expertise, sodass Sie auf dieser Grundlage einen sehr guten Verkaufspreis erzielen können.
Begleiten Sie mich während meines gesamten Verkaufsprozesses?
Ja, denn unser Hauptziel ist es, dass Sie am Ende des Immobilienverkaufs zufrieden sind und noch einmal mit uns arbeiten wollen. Auch wir sind an Folgeaufträge interessiert und bauen auf Ihre Empfehlung!
Muss ich selbst irgendetwas machen und Zeit investieren?
Nein! Nur uns jetzt kontaktieren, damit wir starten können. Danach übernehmen wir in enger Abstimmung mit Ihnen den kompletten Verkaufsprozess, weil Sie uns nach der erfolgreichen Vermarktung dafür fair bezahlen.
Wir sind nur soweit entfernt, wie Ihr Telefon!
Unser Team steht Ihne gerne jederzeit telefonisch oder per E-Mail zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
