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Verwaltungsgebäude
Kauf Verkauft Referenzobjekt

Gewerbeimmobilie mit großem Gewerbegrundstück in Bochum

44809 Bochum

Kaufpreis

k. A.

Wohnfläche

k. A.

Zimmer

k. A.

Grundstück

k. A.

Highlights

Baujahr: 1964 Energieklasse: H Zustand: Baufaellig Vermietet

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheiten sind hier gut aufgehoben. Die Anbindung auf die Autobahn A40 ist nur wenige Minuten entfernt und von dort ist man direkt mit Essen und Dortmund verbunden. Die große Fläche eignet sich Ideal zum Rangieren von großen LKWs. Die Hallen können als Lager oder für Produktion verwendet werden. Das Bürogebäude ist aus dem Jahre 1964 und bietet mit seinen 291 m² ausreichend Platz für viele Mitarbeiter. Auf dem Grundstück befindet sich eine unbebaute Fläche. Ideal für Stellplätze oder Maxi Garagen.Auf das Grundstück gelangt man insgesamt über drei Einfahrstore.

Lage

Das Gewerbegrundstück befindet sich in einer strategisch guten Lage. Bochum Zentrum ist nur 2,5 Kilometer entfernt. Das Straßen-netz ist ausgebaut und eine Auffahrt zur BAB A40 befindet sich in ca. 460 Meter Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in naher Umgebung. Das Gewerbe-Grundstück befindet sich im Bergbaugebiet. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Gastronomie-Geschäfte stillen den großen Hunger.
Bochum ist von wichtigen Städten wie Dortmund, Essen, Wuppertal, Duisburg und Münster umgeben. Das gut ausgebaute Autobahnnetz in und um Bochum sorgt für schnelles Erreichen der umliegenden Regionen.

Ausstattung

Gewerbegrundstück mit Grünfläche
6.011 m² Grundstück
Baujahr: 1964
Grundstück über 3 Tore befahrbar
Nutzfläche: 1.763 m²
(291 m² Büro- & 1.472 m² Hallenfläche)
BAB A40 nur 460 Meter entfernt
Ölheizung mit Warmwasser (10.000 lt. Tank)

Sonstige Angaben

Hier Investieren Sie in Gewerbeeinheiten mit einem zukunftssicheren Grundstück, was aktuell vielfältig genutzt wird. Da es sich um ein (Misch-Gebiet) WA-Gebiet Handelt. . Die Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 54.000,00 €.
Verkehrswert ist laut Gutachten 1.280.000,00 € (stand 09/2008)

Zu dem Grundstück wurden bisher keine Altlasten verzeichnet. In den Luftbildauswertungen sind zwei unterirdische Luftschutzstollen eingezeichnet.
Das Grundstück liegt in Zone 2 der potentiellen Grubenaustrittsbereiche. Gemäß Gutachten ist es erforderlich, bei Neubauprojekten kontinuierlich Bodenluftmessungen auf CH4-Gehalte durchzuführen. Diese sollten protokolliert und der unteren Bodenschutzbehörde vorgelegt werden.

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