Objektbeschreibung
Ruhig in zweiter Reihe, eingebettet in großzügige Rasenflächen: Das Mehrfamilienhaus Stauffenbergweg 37 wurde 1961 massiv errichtet und gehört zur Wohnungseigentümergemeinschaft Stauffenbergweg 35–37 mit insgesamt zwölf Wohnungen.
Die helle Putzfassade – 2019 neu gestrichen – wird an den Giebelseiten von einer Schieferverkleidung gefasst, die 2016 erneuert wurde. Eine Anleihe an die bergische Bautradition, die dem Haus einen ruhigen, bodenständigen Charakter gibt. Das Dach stammt aus 2008, das Treppenhaus wurde 2016 renoviert, Gehwege, Außentreppen und der Müllplatz 2017.
Der Zugang erfolgt über einen überdachten Hauseingang mit Briefkasten- und Gegensprechanlage. Davor steht eine Bank – ein kleines Detail, das viel über die Hausgemeinschaft erzählt. Hinter dem Haus liegt eine weitläufige gemeinschaftliche Wiese mit Wäschetrockenplatz und altem Baumbestand.
Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss rechts und umfasst rund 64 m². Aufteilung: Wohnzimmer mit knapp 30 m², separate Küche mit rund 11,5 m², zwei weitere Zimmer mit ca. 12,6 m² und ca. 8,4 m², Bad mit rund 7 m² sowie eine großzügige Diele. Die Dachschrägen geben den Räumen den typischen Charakter einer Dachwohnung – gemütlich, mit klarer Raumaufteilung ohne verschenkte Fläche. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume.
In den Wohn- und Schlafräumen liegt heller Laminatboden, Flur und Bad sind gefliest. Die Innentüren im warmen Holzton stammen aus dem Bestand und sind gut erhalten. Alle Räume verfügen über Fenster mit Rollläden; von den Zimmern zur Gartenseite fällt der Blick ins Grüne.
Das Badezimmer wurde 2015 erneuert und ist entsprechend zeitgemäß: raumhoch weiß gefliest mit Mosaikbordüre, grauer Bodenfliese, Badewanne und Tageslichtfenster. Die Küche ist ein separater Raum von rund 11,5 m² mit Fenster – ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile mit Essplatz. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.