Notartermin
Sie reisen aus dem Ausland für einen Tag zurück – mit Jetlag, Hotelkosten, Risiko bei Verschiebungen
Notartermin
Notarvollmacht vor Abflug erteilt, wir nehmen den Termin in Ihrem Namen wahr. Komplett remote möglich.
Verkauf bei Auswanderung
Sie wandern aus – wir verkaufen Ihre Immobilie auch nach Ihrem Abflug
Auswandern bedeutet hundert Entscheidungen gleichzeitig: Visum, Job, Schule für die Kinder, Container, Konto, Krankenversicherung. Der Verkauf der Immobilie in Deutschland ist davon der Posten, der am wenigsten in Ihre To-Do-Liste gehört – und am meisten in unsere. Wir übernehmen Besichtigungen, Käuferauswahl, Notarkoordination und Übergabe. Sie packen den Container. Wir tragen die Last vor Ort.
Auch wenn Sie schon weg sind
Notarvollmacht, digitale Vertragsabwicklung, Schlüsselübergabe durch uns – ein Distanzverkauf ist heute Standard, kein Sonderfall.
Auch wenn der Termin eng ist
Visumstart, Schulbeginn der Kinder, Containertermin – wir bauen die Verkaufstimeline um Ihre Auswanderung herum, nicht umgekehrt.
Auch wenn die Auswanderung erst noch ansteht
Wir bewerten und strukturieren auch dann, wenn der Auszug noch sechs Monate weg ist. Erst klären, dann handeln – das gilt auch hier.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Sascha Oertel
Distanzverkauf ist Vertrauenssache. Sprechen Sie mit mir, bevor Sie irgendetwas Verbindliches unterschreiben – auch dann, wenn Sie schon im Ausland sind.
Google Bewertungen
★★★★★
4,9
aus über 250 Bewertungen
Von Eigentümern und Käufern aus Wuppertal und Umgebung empfohlen.
Worum es hier geht
Auswandern ist Termin- und Distanz-Verkauf, nicht Marktentscheidung
Der Verkauf einer Immobilie beim Auswandern folgt einer anderen Logik als ein klassischer Hausverkauf. Es geht nicht primär um den Höchstpreis – es geht um Verlässlichkeit unter Termindruck und um Vertretung in Ihrer Abwesenheit. Wer wird hier sein, wenn Käufer kommen wollen? Wer übergibt die Schlüssel, wenn Sie längst in Lissabon, Toronto oder Dubai sind? Wer reagiert auf den Notar, wenn Sie wegen Zeitverschiebung nachts schlafen? Diese Fragen entscheiden, ob Ihr Auswanderungsstart entspannt oder zerrissen abläuft. Wir nehmen Ihnen die Vor-Ort-Rolle ab – sauber, kommuniziert, dokumentiert.
Vier häufige Auslöser
Wann „Auswandern" zum Verkaufstermin wird
Manche kommen zu uns, weil ein Job-Angebot in Zürich, Singapur oder Austin kam und in zwölf Wochen losgeht. Andere, weil der Ruhestand in Portugal oder Spanien geplant war und die Wohnung in Deutschland nun zur leeren Geldanlage wird. Manche folgen Familie ins Ausland, weil Kinder oder Partner längst dort sind. Andere wandern aus persönlichen, politischen oder gesundheitlichen Gründen aus – das geht uns nichts an, und wir fragen auch nicht danach. Was uns angeht: Bis wann muss verkauft sein, wann sind Sie noch da, wann nicht mehr, und wer ist Ihre Vor-Ort-Vertretung in Deutschland? Genau diese drei Fragen klären wir im Erstgespräch.
Unsere Methode
Erst Timeline, dann Vermarktung
Wir starten nicht mit dem Exposé, sondern mit Ihrem Auswanderungskalender. Wann ist der Abflug? Wann sind Sie noch im Land? Wann nicht mehr? Welche Vollmachten brauchen wir, welche Notar-Szenarien sind realistisch? Erst wenn die Timeline sitzt, sprechen wir über Preis und Vermarktung.
Auswanderungs-Timeline rückwärts gerechnet vom Abflugdatum
Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung – marktgerecht, schriftlich
Klärung: Verkauf vor Abflug, parallel oder komplett aus dem Ausland
Notar-Szenarien vorab geklärt – mit oder ohne Vollmacht
Im direkten Vergleich
Distanzverkauf ohne Begleitung vs. mit lokaler Vertretung
Besichtigungen
Sie organisieren aus 8.000 km Entfernung Schlüsselübergaben mit Nachbarn oder Familie
Besichtigungen
Wir sind Ihr fester Schlüsselhalter und Ansprechpartner vor Ort. Käufer sehen nur uns, nicht ein Wechselspiel von Helfern.
Übergabe
Rückflug zur Hausübergabe – oder Übergabe durch nervöse Familienangehörige
Übergabe
Wir machen die Übergabe an die Käufer. Mit Protokoll, Zählerständen, Schlüsselquittung – alles dokumentiert für Sie.
Kommunikation
Tägliche WhatsApp-Anfragen verschiedener Beteiligter über mehrere Zeitzonen
Kommunikation
Fester Update-Rhythmus, gebündelt – nicht ständig pingen. Sie wissen, wann Sie was hören.
So begleiten wir Sie
Vier Schritte – auch wenn Sie schon nicht mehr im Land sind
Sie können in jedem Schritt zwischen persönlicher Anwesenheit und Remote-Lösung wählen. Auch ein vollständiger Distanzverkauf ist möglich.
01
Erstgespräch – persönlich oder per Videocall
Wir lernen uns kennen, klären Ihren Auswanderungstermin, Ihre Verkaufsziele und welche Schritte Sie noch in Deutschland selbst machen wollen. Auch dann, wenn Sie schon im Ausland sind.
02
Bewertung & Timeline gemeinsam aufsetzen
Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht und schriftlich. Parallel bauen wir die Verkaufstimeline rückwärts vom Abflugdatum: Was muss vor Abflug geklärt sein, was kann danach laufen? Welche Vollmachten brauchen wir?
03
Vermarktung & Besichtigungen – wir sind die Vor-Ort-Vertretung
Wir vermarkten – öffentlich oder diskret, je nach Wunsch. Besichtigungen führen wir alleine durch, Sie müssen nicht erreichbar sein. Käufer-Vorauswahl, Bonität, Verhandlung – alles bei uns. Sie bekommen einen festen Update-Rhythmus.
04
Notar & Übergabe – auch komplett remote möglich
Notartermin in Ihrem Namen per Vollmacht, oder hybrid mit Videoschalte. Übergabe an die Käufer übernehmen wir mit Übergabeprotokoll, Schlüsselquittung und Zählerständen – Sie bekommen alles digital.
Notartermin in Ihrem Namen per Vollmacht, oder hybrid mit Videoschalte. Übergabe an die Käufer übernehmen wir mit Übergabeprotokoll, Schlüsselquittung und Zählerständen – Sie bekommen alles digital.
Sprechen Sie mit uns, bevor der Container gebucht ist – damit der Verkauf nicht zum Stressfaktor wird
Ein Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Wir hören zu, klären die Timeline, sagen Ihnen, was vor und was nach Ihrem Abflug realistisch geht – und ob ein Verkauf jetzt überhaupt der richtige Schritt ist oder Vermieten in Ihrer Konstellation sinnvoller wäre.
Persönlicher Kontakt
Sascha Oertel
Geschäftsführer · Oertel Immobilien GmbH
• Persönliche Abstimmung statt Standardprozess
• Regionale Marktkenntnis im Bergischen Land
• Klare Begleitung von Bewertung bis Abschluss
Lebenslagen, die wir regelmäßig begleiten
Typische Auswanderer-Konstellationen
Jeder Auswanderungsweg ist anders. Diese vier Konstellationen sehen wir besonders häufig.
Job im Ausland, Termin steht
Karrieresprung mit hartem Startdatum
Tech-Job in Zürich, Pflege in der Schweiz, akademische Stelle in Übersee – das Startdatum ist fix, der Container muss raus. Wir bauen den Verkauf um Ihren Abflug herum, nicht umgekehrt, und übernehmen alles, was nach dem Abflug noch zu tun ist.
Ruhestand im Süden
Spanien, Portugal, Italien, Thailand
Die Wohnung im Bergischen Land ist abbezahlt, die Finca wartet. Wir verkaufen ohne Druck, oft auch diskret, klären Steuerthemen mit Ihrem Steuerberater und übergeben strukturiert – damit der Ruhestand nicht mit Verwaltungsstress beginnt.
Familienzusammenführung
Wenn Familie längst im Ausland lebt
Kinder, Partner oder Eltern leben bereits im Ausland, Sie folgen nach. Häufig ist auch ein Erbe oder ein Mitvorhaben im Spiel. Wir koordinieren mit allen Beteiligten und halten die Kommunikation über Zeitzonen sauber.
Schon ausgewandert, Immobilie steht noch
Verkauf vollständig aus dem Ausland
Sie sind längst weg, die Immobilie ist leer oder vermietet, der Verwaltungsaufwand aus der Ferne nervt. Wir übernehmen den kompletten Verkauf remote – mit Notarvollmacht, digitalem Reporting und Übergabe durch uns.
Was Sie von uns erwarten können
Vier Zusagen für den Distanzverkauf
Auswandern ist eine Phase mit vielen offenen Fronten gleichzeitig. Wir halten uns an klare Regeln, damit der Verkauf nicht eine davon ist.
Wir sind Ihre Vor-Ort-Vertretung
Schlüssel, Besichtigungen, Notarvollmacht, Übergabe – Sie brauchen niemanden in Deutschland zu reaktivieren. Wir sind der eine Ansprechpartner, intern und für Käufer.
Notar-Abwicklung remote möglich
Notarvollmacht vor Abflug oder im Konsulat erteilt – wir koordinieren, was nötig ist. Ein Rückflug nur für den Notartermin ist in den meisten Fällen nicht nötig.
Klare Kommunikation über Zeitzonen
Fester Wochen- oder Phasen-Update-Rhythmus. Sie bekommen alles gebündelt – kein Pingen mitten in der Nacht in Vancouver oder Bangkok.
Netzwerk für Hausstand und Steuern
Räumungsfirmen, Speditionen mit Auslandserfahrung, Steuerberater für Wegzugsthemen – wir vermitteln, wenn Sie wollen. Sie müssen nicht parallel ein Branchenbuch durchgehen.
Häufige Fragen
Was Auswanderer im Erstgespräch typischerweise fragen
Diese fünf Fragen kommen in fast jedem Erstgespräch zum Auswanderungs-Verkauf – ehrlich beantwortet.
Muss ich für den Notartermin nach Deutschland zurückreisen?
In den meisten Fällen nein. Sie erteilen vor Abflug eine Notarvollmacht – das geht beim deutschen Notar persönlich oder später im deutschen Konsulat im Ausland. Mit dieser Vollmacht nehmen wir den Notartermin in Ihrem Namen wahr. Bei manchen Konstellationen empfiehlt sich eine hybride Lösung mit Videoschalte. Was in Ihrem Fall passt, klären wir vorab.
Was ist mit der Wegzugsbesteuerung und Spekulationssteuer?
Bei selbstgenutzten Immobilien entfällt die Spekulationssteuer in den meisten Fällen – auch innerhalb der Zehnjahresfrist. Bei vermieteten Objekten ist die Lage komplexer, ebenso bei größeren Beteiligungen oder wenn Sie ohnehin steuerlich aus Deutschland wegziehen. Wir geben Ihnen eine ehrliche Ersteinschätzung und vermitteln an einen Steuerberater mit Wegzugserfahrung – diese Beratung gehört nicht zu unseren Aufgaben, aber wir sorgen dafür, dass sie früh genug stattfindet.
Kann ich verkaufen, bevor ich weg bin, aber erst nach Abflug übergeben?
Ja, das ist häufig die sauberste Lösung. Notar vor Ihrem Abflug, Übergabe nach einer vereinbarten Frist – wir verhandeln das mit dem Käufer und halten es im Notarvertrag fest. So wissen alle Beteiligten, woran sie sind, und Sie haben einen klaren Schlussstrich vor dem Flieger.
Was passiert mit dem Hausstand parallel zum Verkauf?
Sie entscheiden, was mitgeht, was verkauft, verschenkt oder entsorgt wird. Wir empfehlen, Hausstand-Auflösung und Verkauf zeitlich zu trennen, damit Besichtigungen geordnet möglich sind. Bei Bedarf vermitteln wir Räumungsfirmen und Speditionen mit Auslandserfahrung aus unserem Netzwerk. Auch eine leere Übergabe „besenrein" können wir koordinieren, wenn Sie schon weg sind.
"Wie lange dauert der Verkauf, wenn die Auswanderung in drei Monaten ansteht?
Knapp, aber machbar – in vielen Fällen. Drei Monate reichen für Bewertung, Vermarktung, Käufersuche und Notarvorbereitung in normalen Marktphasen. Eng wird es, wenn renoviert werden müsste oder die Immobilie aktuell vermietet ist. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch ehrlich, was in Ihrem Zeitfenster realistisch ist – und welche Variante besser nach dem Abflug fortgeführt wird.
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Nächster Schritt
Sprechen wir – bevor der Abflugtermin näher rückt
Wir kommen zu Ihnen, Sie kommen zu uns, oder wir starten direkt per Videocall – auch dann, wenn Sie schon im Ausland sind. Sie entscheiden, ob und wie es weitergeht.
Erstgespräch – persönlich oder remote
Auch dann, wenn die Auswanderung noch nicht final ist. Auch dann, wenn Sie schon nicht mehr im Land sind. Auch dann, wenn Sie sich am Ende für Vermieten statt Verkaufen entscheiden.
Selbstverständlich vertraulich – auch wenn nichts daraus wird.