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4 Zimmer, 2 Bäder, Loggia und Tiefgarage – modernisierte Etagenwohnung auf den Barmer Südhöhen

42287 Wuppertal

Kaufpreis

239.000 EUR

Wohnfläche

103 m²

Zimmer

4,0

Grundstück

k. A.

Highlights

Zimmer: 4,0 Wohnfläche: 103 m² Baujahr: 1976 Energieklasse: D Heizungsart: zentral Vermietet: Nein Stellplätze: 1 Balkone: 1 Fahrstuhl Balkon

Objektbeschreibung

Das Wichtigste vorweg

Wer eine Wohnung mit 103 m² sucht, findet in Wuppertal meist eines von beiden: entweder den guten Schnitt oder das fertige Bad. Hier ist beides da.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf den Barmer Südhöhen – ruhig, grün, mit dem Naherholungsgebiet Scharpenacken vor der Tür. Der Grundriss stammt aus einer Zeit, in der man Räume noch großzügig geschnitten hat: vier klar getrennte Zimmer, breite Flure, eine Loggia zum Grünen und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits dazugehört.

Das Entscheidende passiert aber hinter den Türen: Hauptbad, Gäste-WC und Küche wurden 2023 vollständig erneuert. Nicht kosmetisch aufgehübscht, sondern von Grund auf – von Fachbetrieben, mit Rechnungen, die dieser Unterlage beiliegen. Genau die Positionen also, die ein Käufer sonst als Erstes anfassen müsste und die schnell einen fünfstelligen Betrag verschlingen.

Lage

Die Barmer Südhöhen sind eine der gefragtesten Wohnlagen im Wuppertaler Osten – und der Grund dafür beginnt direkt vor der Haustür.

Grün. Das Naherholungsgebiet Scharpenacken liegt in unmittelbarer Nähe: Wiesen, Biotope, Wanderwege bis nach Ronsdorf und Heckinghausen, Laufstrecken und ein beliebtes Auslaufgebiet für Hunde. Rund um das Haus liegt gepflegtes gemeinschaftliches Grün.

Alltag. Kindergarten und Grundschule liegen um die Ecke. Der nächste Lebensmittelmarkt befindet sich an der Oberbergischen Straße, der Bäcker an der Oberen Lichtenplatzer Straße.

Verbindung. Die Buslinien der WSW verbinden den Scharpenacken mit Barmen, Ronsdorf, Cronenberg und Elberfeld. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der A1-Anschlussstelle Ronsdorf oder über den Burgholztunnel auf der A46 und A535. Der eigene Tiefgaragenstellplatz erspart die Parkplatzsuche – gerade im Winter ein spürbarer Unterschied.Ruhige Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach LichtscheidDas Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse.

Ausstattung

Bäder und Gäste-WC – 2023 komplett saniert

Hauptbad und Gäste-WC wurden 2023 im Rohbau zurückgebaut und neu aufgebaut. Alte Fliesen wurden entfernt und entsorgt, die Wände neu verputzt, gespachtelt, grundiert und mit einer Verbundabdichtung versehen. Anschließend wurden Wand- und Bodenfliesen neu verlegt, verfugt und versiegelt, Wände und Decken gespachtelt und gestrichen.

Die Sanitärinstallation wurde durch einen Meisterbetrieb der Innung Wuppertal ausgeführt:

Badewannenanlage 170 × 70 cm mit Einhebelmischer und Brausegarnitur
zwei Waschtischanlagen mit Einhebelmischer und Röhrensiphon
zwei Wand-WC-Anlagen mit Geberit-Vorwandelement, spülrandlosem Tiefspüler, Absenkautomatik, Schallschutzset und Drückerplatte
Waschmaschinenanschluss mit Zapfhahn, Rückflussverhinderer und UP-Siphon
elektronischer Durchlauferhitzer Vaillant VED E 21/8 (21 kW, elektronisch geregelt)
komplette Rohmontage in Kupfer-Pressfitting-Technik inkl. Isolierung und Schallschutz
Das zweite Bad mit Duschkabine liegt direkt daneben und ist im Zustand des Baujahres: helle Fliesen mit umlaufender Bordüre, Duschtasse mit Falttür, funktionsfähig und einwandfrei nutzbar. Wer möchte, macht daraus später ein zweites modernes Bad – nötig ist es nicht, weil Hauptbad und Gäste-WC bereits neu sind.
Die Küche wurde 2023 als hochwertige Einbauküche eines Wuppertaler Küchenfachgeschäfts geplant und montiert. Sie verbleibt vollständig mit allen Geräten in der Wohnung.

Fronten kristallweiß glänzend, Arbeitsplatte in heller Holzoptik, Rückwände in Naturstein-Optik
durchgehend Softclose-Auszüge und Schubkästen, Apothekerschrank und vollausschwenkender „LeMans"-Eckbeschlag
Backofenturm mit Lifttür und darüberliegender Mikrowellennische
Constructa Backofen mit versenkbaren Knöpfen und 3 Backauszügen
Ceran-Kochfeld 60 cm mit Sensortasten
AEG Flachschirm-Abzugshaube
Constructa Geschirrspüler XL mit Schublade
Constructa Kühl-Gefrier-Kombination, vollintegriert
Pyramis Edelstahlspüle mit Abtropffläche

Sonstige Angaben

Böden, Fenster, Wohnräume

Wohnzimmer, Diele, Flure und die beiden weiteren Zimmer sind mit klassischem Echtholzparkett im Fischgrätmuster ausgelegt – gepflegt, hell und in einer Qualität, die man heute so nicht mehr eingebaut bekommt. Das Schlafzimmer hat einen modernen, hellen Holzdielenboden erhalten; der frühere Teppichboden ist verschwunden. Alle Räume sind weiß gestrichen und sofort bezugsfertig.

Zwischen Diele und Küche sorgt eine Glasdurchreiche für Licht und Verbindung, ohne den Kochbereich offenzulegen. In Diele und Fluren gibt es zusätzlich fest eingebaute Schrank- und Garderobennischen, ein raumhohes Einbauregal hinter Türen sowie im Schlafzimmer eine weiße Schrankwand mit Spiegeltüren – Stauraum, für den man keinen Quadratmeter Wohnfläche opfern muss.

Die Fenster wurden zu verschiedenen Zeitpunkten erneuert, zuletzt 2016. Die Loggia geht nach hinten ins Grüne und ist im Originalzustand: nutzbar, aber Bodenbeschichtung und Holzverkleidung dürfen bei Gelegenheit erneuert werden.
Böden, Fenster, Wohnräume


Das Haus ist gepflegt und ordentlich verwaltet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung von Wasch- und Trockenräumen und Fahrradkeller. Ein Aufzug erschließt das Haus (er hält nicht direkt auf der Et

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