01
Geerbte Immobilie
Erbengemeinschaften, in denen seit Jahren niemand mehr offen miteinander spricht. Drei Geschwister, drei Vorstellungen, ein Haus.
Immobilienpate · Problemlöser · Bergisches Land
Auf dem Gewerbeschein steht „Immobilienmakler“ – aber das beschreibt nur zwanzig Prozent
Die anderen achtzig Prozent finden zwischen Menschen statt – Verkäufer und Käufer, Notare und Banker, Energieberater, Sachverständige, manchmal eine ganze Erbengemeinschaft am Küchentisch.
Deshalb verstehe ich mich als Immobilienpate. Ein Pate übernimmt Verantwortung. Nicht für neunzig Minuten. Sondern für den ganzen Weg.
Mensch zuerst
Erst der Mensch. Dann die Immobilie. Dann die Lösung. Andere arbeiten umgekehrt.
Methode statt Bauchgefühl
Ursache. Klarheit. Lösung. Drei Schritte, ein System.
Region statt Bundesgebiet
Wuppertal, Solingen, Remscheid und das Bergische Land. Wo ich zu Hause bin.
Büro
Oertel Immobilien GmbH
Hauptstraße 74 · 42349 Wuppertal-Cronenberg
Google Bewertungen
★★★★★
4,9
aus über 250 Bewertungen
Von Eigentümern und Käufern aus Wuppertal und Umgebung empfohlen.
Was ein Immobilienpate ist
Pate ist mehr als Makler
Ein Makler verkauft eine Immobilie. Ein Pate begleitet den Menschen, der sie verkauft – durch jeden Termin, jede Frage, jede Verhandlung. Er bleibt, bis verkauft ist. Und oft noch ein Stück darüber hinaus.
Diese Reihenfolge ist nicht zufällig. Andere Makler fragen: Was wollen Sie verkaufen? Bei mir steht zuerst die andere Frage: Warum?
Werte
Mensch. Immobilie. Lösung.
In dieser Reihenfolge. Andere arbeiten umgekehrt – bei mir nicht.
01
Mensch
Erst der Mensch. Was bewegt diesen Eigentümer? Was ist sein eigentlicher Grund? Was muss vorher geklärt sein – auch jenseits des Hauses?"
02
Immobilie
Dann die Immobilie. Bewertung, Lage, Substanz, Sanierungsstand. Mit klarem Blick und ohne Schönfärberei.
03
Lösung
Dann die Lösung. Nicht der Verkauf um jeden Preis, sondern der Weg, der für diesen Menschen passt.
Methode
Die Oertel-Methode – Ursache. Klarheit. Lösung.
Drei Schritte. Ein System. Für jede Immobilie, jede Situation, jeden Eigentümer.
01
Ursache
Erst zuhören. Nachfragen, bis hinter Einwänden und Vorwänden das eigentliche Bedürfnis sichtbar wird. Ohne Druck. Ohne Bewertungstool. Ohne Vertrag. Erst kommt das Gespräch.
02
Klarheit
Aus der Ursache entsteht ein Plan, dem Sie folgen können – weil Sie ihn verstehen. Was muss verkauft werden, was nicht? Wann, an wen, zu welchem Preis? Was muss vorher geklärt sein – Erbschein, Energieausweis, Sanierung, ein offenes Familiengespräch?
03
Lösung
Aus der Klarheit wird Handlung. Bewertung, Vermarktung, Verhandlung, Notar. Sie haben die Hände frei für Ihr Leben – der Verkauf läuft beim Paten. Ich bleibe, bis verkauft ist.
25 Jahre vor der Maklerei
Acht Jahre Marine. Dreizehn Jahre Industrie. Eine Erkenntnis.
Versorger Freiburg. Inbetriebnahme der Fregatte Sachsen. Auf einem Schiff lernt man, was Verantwortung wirklich bedeutet. Ein Schaltfehler – und die Brücke ist dunkel. Eine Sicherung zu spät – und das Radar schweigt. Wer ohne Brücke und ohne Radar fährt, kommt nicht ans Ziel. Er irrt umher.
Dieses Bild trage ich bis heute mit mir. Ich sehe es bei Eigentümern, die ein Haus verkaufen wollen oder müssen, ohne zu wissen wie. Mein Job ist, ihnen Brücke und Radar zurückzugeben. Auf gutem Grund.
Die ausführliche Geschichte – vom Tanzparkett über die Bahn-Lehre bis zur Gründung 2018 – steht auf sascha-oertel.de.
Imagefilm
Ein älterer Film – die Haltung ist geblieben
Der Film ist ein paar Jahre alt und trägt noch die Bildsprache von damals. Die Methode hat sich seither geschärft – das Grundverständnis nicht: erst der Mensch, dann die Immobilie.
Hinter Oertel Immobilien steht kein anonymes Maklerbüro, sondern ein Mensch mit Handwerk im Rücken. Geblieben ist die Haltung: Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer durch Verkaufssituationen, die selten einfach sind – von der Erbschaft über die Scheidung bis zum altersbedingten Verkauf.
Erstes Gespräch
Sie haben einen Grund. Reden wir darüber.
Erstes Gespräch ist kostenfrei. Und immer ein Gespräch – kein Pitch. Kein Formular-Marathon. Keine Verpflichtung danach. Sie sagen, worum es geht – ich höre zu. Erst dann reden wir darüber, ob und wie ich helfen kann.
Persönlicher Kontakt
Sascha Oertel
Geschäftsführer · Oertel Immobilien GmbH
• Persönliche Abstimmung statt Standardprozess
• Regionale Marktkenntnis im Bergischen Land
• Klare Begleitung von Bewertung bis Abschluss
Was Sie hier bekommen
Vier Versprechen, die ich halten kann
Keine Versprechen über Rekordpreise. Sondern diese hier:
Orientierung, wenn die Sicht fehlt
Sie wissen nach dem ersten Gespräch, wo Sie stehen – auch wenn die Lage komplex ist.
Einen Plan, dem Sie folgen können
Schriftlich, in Schritten, in Ihrer Sprache. Nicht in Maklerfloskeln.
Eine Hand, die führt, ohne zu drücken
Tempo machen Sie, nicht ich. Ich passe mich an, nicht umgekehrt.
Verantwortung, bis verkauft ist
Ich bleibe im Boot. Auch dann, wenn Banker, Notare oder Energieberater dazukommen.
Kundenstimmen
Was Eigentümer nach dem Verkauf sagen
Vier Versprechen sind leicht gesagt. Ob sie halten, entscheiden die Menschen, die den Weg gegangen sind. Hier sprechen Eigentümerinnen und Eigentümer aus dem Bergischen Land – über Verkleinerung im Alter, einen Verkauf zur Unzeit, eine Empfehlung über die Anwältin. Kein Sprecher, kein Drehbuch. Nur das, was geblieben ist.
Wenn es kompliziert wird
Vier Lebenslagen, die selten allein kommen
Bei mir fängt der Job da erst an, wo andere abwinken. Für die häufigsten komplexen Situationen gibt es eigene Seiten.
02
Immobilie & Trennung
Wenn das Haus zur letzten gemeinsamen Verhandlung wird. Mit kühlem Kopf, ohne Partei zu ergreifen.
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Senioren-Verkauf
Lebensübergänge brauchen Ruhe und Gewerke, die in der richtigen Reihenfolge arbeiten. Verkauf, Umzug, Verkleinerung – einer nach dem anderen.
04
Sanierungspflicht & GEG
Wenn ein Sanierungsbescheid plötzlich auf dem Tisch liegt – und Sie zwischen modernisieren, verkaufen oder beides entscheiden müssen.
Häufige Fragen
Was Eigentümer vor dem ersten Gespräch häufig fragen
Was kostet das erste Gespräch?
Nichts. Erstes Gespräch ist immer kostenfrei – ob Sie danach mit mir arbeiten oder nicht. Verpflichtungen entstehen erst mit einem unterschriebenen Maklervertrag, nicht vorher.
Wie lange dauert ein Verkauf bei Ihnen typischerweise?
Drei bis sechs Monate, wenn die Lage normal ist. Bei komplexen Fällen – Erbe, Trennung, Sanierung – kann es länger dauern, weil vorher Dinge geklärt werden müssen, die andere Makler überspringen würden.
Welche Region decken Sie ab?
Das Bergische Land. Wuppertal, Solingen, Remscheid, Wülfrath, Velbert, Erkrath, Haan, Hilden – und die nähere Umgebung. Außerhalb verweise ich gerne weiter, statt selbst zu übernehmen.
Was kostet eine Maklertätigkeit?
Die übliche Maklerprovision nach den gesetzlichen Regeln. Beträge und Aufteilung Käufer/Verkäufer kläre ich im Erstgespräch transparent – damit Sie rechnen können, bevor Sie unterschreiben.
Bin ich nach dem Erstgespräch verpflichtet, mit Ihnen zu arbeiten?
Nein. Das Erstgespräch ist Klärung, nicht Abschluss. Manche entscheiden sich danach gegen einen Verkauf. Manche wählen einen anderen Weg. Beides ist in Ordnung.
Können Sie mir auch helfen, wenn ich gar nicht in Wuppertal wohne?
Wenn die Immobilie im Bergischen Land liegt: ja. Wo Sie selbst wohnen, spielt keine Rolle – wir machen Termine per Telefon, Video oder vor Ort, je nachdem, was passt.
Mehr von mir
Drei weitere Wege, mich kennenzulernen
Wenn ein Erstgespräch noch zu früh ist – hier finden Sie mehr.
Das Buch
„Immobilienverkauf entmystifiziert" – 100 Seiten Praxis. Was wirklich hinter einem Verkauf steckt, ohne Marketing.
Zum Buch →Der Podcast „Problem Immobilien"
Geschichten und Lösungen für komplexe Fälle. Auf Spotify, Apple Podcasts und überall, wo es Podcasts gibt.
Zum Podcast →Haus Pro Net
Das Branchen-Netzwerk im Bergischen Land. Makler, Energieberater, Architekten und Handwerker unter einem Ansprechpartner.
Zum Netzwerk →
Mensch. Immobilie. Lösung.
Auf gutem Grund.
Wer einen Grund hat, hat einen Anfang. Sagen Sie, worum es geht – den Rest gehen wir gemeinsam an.
Erstes Gespräch
Kostenfrei. Unverbindlich. Persönlich – per Telefon, Video oder im Büro Cronenberg.
Mensch. Immobilie. Lösung. Auf gutem Grund.