Selbstgenutzt
ETW zur Eigennutzung
Sie ziehen aus oder kleiner. Wir bereiten die Übergabe planbar vor und finden Käufer, die selbst einziehen wollen – nicht zwingend nur Kapitalanleger.
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen im Bergischen Land fair, persönlich, mit Marktgespür — auch bei WEG, Vermietung oder Sanierungsstau
Vom urbanen Wuppertal bis ins ruhigere Umland: Das Bergische Land ist kein einheitlicher Wohnungsmarkt. Was in einer gefragten Tallage in zwei Wochen verkauft ist, kann in einer Hanglage sechs Monate brauchen – und umgekehrt. Wir bewerten Ihre Eigentumswohnung ehrlich, vermarkten dort, wo die richtigen Käufer suchen, und führen Sie auch durch die WEG-typischen Hürden.
8+
Jahre im Bergischen Wohnungsmarkt
3
Städte plus Umland aktiv betreut
0 €
Bewertung & Vorgespräch
Auch passend für Sie?
Sie haben geerbt, sich getrennt, ziehen ins Ausland oder werden älter?
Worum es hier geht
Eigentumswohnung verkaufen ist nicht Haus verkaufen mit weniger Quadratmetern
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kommen Themen ins Spiel, die beim Haus keine Rolle spielen: Hausgeldabrechnungen der letzten drei Jahre, WEG-Beschlüsse, geplante Sanierungsmaßnahmen, Sondereigentumsabgrenzung, Sondernutzungsrechte, Mietverhältnisse, Kapitalanleger-Käufer mit ganz anderer Renditeerwartung. Wir kennen die Punkte, die in der Prüfung jedes seriösen Käufers auf den Tisch kommen – und bereiten Ihre Wohnung darauf vor, bevor wir sie überhaupt anbieten.
Mikrolage zählt mehr als Stadt
Vom urbanen Tal bis zum ruhigen Berg
„Das Bergische Land" als Lage existiert für Käufer kaum. Eine Wohnung in einer urbanen Wuppertaler Tallage zieht andere Käufer an als eine Solinger Wohnung mit Hanglage und Ausblick. In Remscheid spielen Lennep und Lüttringhausen jeweils eigene Rollen. Im Umland kommen Wermelskirchen, Hilden, Haan, Erkrath, Ennepetal mit jeweils eigenen Käufergruppen dazu. Wir kennen diese Mikrolagen aus Erfahrung – nicht aus Listen – und positionieren Ihre Wohnung im richtigen Käufersegment, statt sie einer breiten Masse anzubieten.
Wir vermarkten alle Wohnungs-Typen
Welche Eigentumswohnung möchten Sie verkaufen?
Jede Konstellation hat eigene Besonderheiten – und eigene Käufergruppen. Wir wählen den Vermarktungsweg, der zur Wohnung passt.
Vermietet
Vermietete Eigentumswohnung
Mit Bestandsmieter verkaufen wir an Kapitalanleger – Renditerechnung, Mietspiegel, Mietvertrag werden zum Vermarktungsstandard. Auch ohne Mieterauszug.
Mehrfamilienhaus-Anteil
WEG-Wohnung mit Sondereigentum
Auch komplexere Konstellationen mit Sondernutzungsrechten, Tiefgaragenstellplatz oder Hobbyraum sortieren wir vor der Vermarktung sauber durch.
Maisonette / Penthouse
Besondere Wohnungstypen
Maisonette, Dachgeschoss, Penthouse – Wohnungen mit Charakter brauchen Käufer mit Sinn dafür. Wir suchen sie gezielt, nicht über Streuung.
Zwei sehr unterschiedliche Verkäufe
Selbstgenutzt vs. vermietet verkaufen
Eine selbstgenutzte Wohnung verkaufen Sie an Familien, Paare oder ältere Eigentümer, die einziehen wollen. Eine vermietete Wohnung verkaufen Sie an Kapitalanleger – mit anderer Erwartung, anderer Bewertungslogik und anderen Vertragsdetails. Beide Wege sind seriös. Welcher zu Ihrer Wohnung passt, hängt vom Mietverhältnis, vom Zustand und vom Marktzeitpunkt ab.
Andere Käufergruppe – andere Vermarktungskanäle
Andere Bewertungsmethodik (Vergleichswert vs. Ertragswert)
Andere Notarklauseln zum Mietverhältnis
Andere Spekulationsfrist-Regeln je nach Eigennutzung
Im direkten Vergleich
Eigennutzer- vs. Anleger-Verkauf
Käuferprofil
Familien, Paare, Senioren – emotional, langfristig
Käuferprofil
Kapitalanleger, Family Offices, kleine Investoren – rational, renditegetrieben
Bewertung
Vergleichswertverfahren – ähnliche verkaufte Wohnungen in der Lage
Bewertung
Ertragswertverfahren – Mietniveau, Mietspiegel, Faktor zur Jahresnettomiete
Vermarktungsdauer
Tendenziell länger, weil emotionale Entscheidung dominiert
Vermarktungsdauer
Tendenziell kürzer, weil Entscheidung über Excel läuft
Was Käufer prüfen
Optik, Lage, Schule, Verkehrsanbindung, Hausgemeinschaft
Was Käufer prüfen
Mietvertrag, Mietausfallrisiko, Sanierungsrücklagen, geplante WEG-Beschlüsse
So läuft das ab
In vier Schritten zum Verkauf
Klar, ruhig, ohne Druck. Sie entscheiden in jedem Schritt, ob es weitergeht.
01
Bewertung & Unterlagen-Check
Wir besichtigen Ihre Wohnung, bewerten marktgerecht und prüfen Hausgeldabrechnungen, WEG-Protokolle und Beschlüsse der letzten Jahre. Lücken füllen wir gemeinsam mit der Hausverwaltung.
02
Strategie & Exposé
Auf Basis der Wohnungssituation und Lage entwickeln wir die Vermarktungsstrategie: öffentlich, gezielt, oder diskret. Das Exposé erstellen wir mit Profi-Fotos, klaren Grundrissen und vollständiger Dokumentation.
03
Vermarktung & Besichtigungen
Wir aktivieren die passenden Kanäle – Plattformen für Eigennutzer, gezielte Ansprache von Anlegern aus unserem Bestandsnetzwerk, oder beides. Besichtigungen führen wir vorqualifiziert und einzeln durch, nicht in Sammelterminen.
04
Verhandlung & Notartermin
Wir verhandeln, prüfen Bonität und Finanzierungsnachweis, koordinieren Notarvorbereitung und begleiten zum Termin. Auch nach Übergabe sind wir Ihr Ansprechpartner, falls Rückfragen kommen.
Erst Zahlen, dann Entscheidungen
Lassen Sie uns Ihre Wohnung zuerst kostenfrei bewerten – ehrlich, marktgerecht, schriftlich
Eine Bewertung kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Wir sagen Ihnen, was Ihre Wohnung im aktuellen Markt realistisch erzielen kann – auch dann, wenn Sie sich am Ende gegen einen Verkauf entscheiden.
Persönlicher Kontakt
Sascha Oertel
Geschäftsführer · Oertel Immobilien GmbH
• Persönliche Abstimmung statt Standardprozess
• Regionale Marktkenntnis im Bergischen Land
• Klare Begleitung von Bewertung bis Abschluss
Was wir bei einer ETW konkret übernehmen
Vier Aufgaben, die Sie bei uns nicht selbst stemmen müssen
Wohnungsverkauf hat eine eigene Verwaltungslogik. Diese vier Punkte sind bei uns Standard.
Vollständige WEG-Dokumentation
Hausgeldabrechnungen 3 Jahre, Wirtschaftspläne, Versammlungsprotokolle, Beschlusssammlung, Teilungserklärung – wir holen alles ein und prüfen auf Stolpersteine.
Bewertung mit der richtigen Methode
Selbstgenutzt rechnen wir Vergleichswert, vermietet Ertragswert. Beide Methoden dokumentieren wir schriftlich – Käufer und Käuferbanken erkennen das wieder.
Mieter-Kommunikation, falls vermietet
Wir koordinieren Besichtigungstermine mit dem Mieter, halten die Wohnsituation respektvoll und sorgen dafür, dass das Mietverhältnis sauber an den Käufer übergeben wird.
Klärung der Sondereigentumsabgrenzung
Was zur Wohnung gehört (Stellplatz, Keller, Hobbyraum, Sondernutzungsrechte) und was nicht – schriftlich, eindeutig, vor dem Notartermin geklärt.
Bewertung in 24 Stunden
Bewertung in 24 Stunden
Eine schriftliche Markteinschätzung – kostenfrei, unverbindlich, innerhalb eines Werktags. Wir benötigen nur ein paar Eckdaten, den Rest klären wir im persönlichen Termin.
Kostenfrei
Unverbindlich
Schriftlich
Eckdaten zur Wohnung
Adresse, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Baujahr – die wichtigsten Punkte in zwei Minuten.
Aktuelle Situation
Selbstgenutzt oder vermietet? Letzte Sanierung? WEG-Besonderheiten? Was wir wissen, hilft uns, präziser zu bewerten.
Wir melden uns binnen 24h
Sie erhalten eine erste schriftliche Einschätzung mit Preiskorridor und Vorschlag für ein persönliches Gespräch.
Häufige Fragen
Was Wohnungseigentümer typischerweise wissen wollen
Diese fünf Fragen kommen in fast jedem Erstgespräch zum Wohnungsverkauf – ehrlich beantwortet.
Kann ich meine vermietete Wohnung verkaufen, ohne dem Mieter zu kündigen?
Ja. Vermietete Eigentumswohnungen werden in der Regel an Kapitalanleger verkauft, das Mietverhältnis läuft unverändert weiter. Käufer übernimmt die Vermieterstellung. Wir koordinieren mit dem Mieter respektvoll – Besichtigungen werden angemeldet, Privatsphäre gewahrt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Hausgeldabrechnungen der letzten drei Jahre, Wirtschaftspläne, Protokolle der WEG-Versammlungen, Beschlusssammlung, Energieausweis, Grundbuchauszug. Was fehlt, holen wir gemeinsam mit der Hausverwaltung ein – das ist Teil unserer Arbeit.
Was ist die Spekulationsfrist und betrifft sie mich?
Wenn Sie die Wohnung weniger als zehn Jahre besitzen und sie in dieser Zeit vermietet hatten, kann beim Verkauf Spekulationssteuer anfallen. Bei selbstgenutzten Wohnungen entfällt die Frist meist. Wir prüfen das im Erstgespräch und vermitteln bei Bedarf an einen Steuerberater – wir sind selbst keine.
Was, wenn die WEG bald eine größere Sanierung beschließt?
Geplante Sanierungsmaßnahmen müssen Sie dem Käufer offenlegen. Das ist nicht zwingend ein Nachteil – im Gegenteil: Eine seriös geplante und finanzierte Sanierung kann den Wert sogar erhöhen, wenn die Sonderumlage geklärt ist. Wir beraten, wie Sie das Thema im Verkauf richtig kommunizieren.
Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf?
In gefragten Lagen zwischen 6 und 12 Wochen von der Bewertung bis zum Notartermin. In ruhigeren Lagen kann es 4 bis 8 Monate dauern. Bei vermieteten Anlegerwohnungen ist es oft schneller, weil die Käuferentscheidung rationaler verläuft.
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Nächster Schritt
Lassen Sie uns Ihre Wohnung bewerten
Schriftlich, marktgerecht, kostenfrei. Innerhalb eines Werktags melden wir uns für einen Vor-Ort-Termin oder ein erstes Telefonat.
Wohnung bewerten lassen
Ein paar Eckdaten genügen für die Erst-Einschätzung. Den Rest klären wir persönlich, vor Ort oder telefonisch – Sie entscheiden, wie es weitergeht.
Bewertung & Erstgespräch sind unverbindlich und kostenfrei.