Tempo
„So schnell wie möglich raus" – ohne Klärung der Voraussetzungen
Reihenfolge
Erst Erbschein, Bewertung, Familieneinigung. Dann Vermarktung – meist sogar schneller im Ergebnis.
Erbengemeinschaft & Nachlass
Geerbte Immobilie verkaufen – in Ruhe, gemeinsam, fair vom Erbschein bis zur Auszahlung
Sie haben eine Immobilie geerbt und wissen noch nicht, wie es weitergeht? Vielleicht sind mehrere Geschwister beteiligt, vielleicht steht der Erbschein noch aus, vielleicht haben Sie das Haus seit Jahren nicht mehr von innen gesehen. Wir helfen Ihnen, eine ruhige, faire Lösung zu finden – ohne Druck, ohne Zeitfenster, ohne dass jemand übergangen wird.
Auch wenn Sie noch unentschlossen sind
Erstgespräch ohne Verkaufsdruck. Wir empfehlen auch gegen einen Verkauf, wenn das die richtige Entscheidung ist.
Auch bei zerstrittenen Erbengemeinschaften
Wir moderieren neutral. Jeder Erbe wird gehört, niemand wird vereinnahmt.
Auch ohne fertigen Erbschein
Wir bewerten und planen schon, während die Formalitäten laufen. Sie verlieren keine Zeit.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Sascha Oertel
Erbschaft ist immer auch ein emotionales Thema. Sprechen Sie zuerst mit mir, bevor Sie irgendwo unterschreiben.
Google Bewertungen
★★★★★
4,9
aus über 250 Bewertungen
Von Eigentümern und Käufern aus Wuppertal und Umgebung empfohlen.
Worum es hier geht
Eine geerbte Immobilie ist selten nur eine Frage des Marktwerts
Beim Erbe einer Immobilie kommen oft drei Themen gleichzeitig auf den Tisch: rechtliche Klärung, finanzielle Bewertung und familiäre Verständigung. Wir nehmen diese Themen einzeln in die Hand, in der richtigen Reihenfolge, und sorgen dafür, dass Sie nicht vorher entscheiden müssen, was später nicht mehr zu ändern ist. Erst klären, dann bewerten, dann gemeinsam entscheiden – ohne dass jemand das Tempo vorgibt.
Drei typische Situationen
Wenn das Haus mehr Last als Erinnerung ist
Manche Erben kommen zu uns kurz nach dem Trauerfall – das Haus steht leer, der Briefkasten quillt über, eine Räumung wäre möglich, aber niemand traut sich. Andere kommen Jahre später, weil das Haus irgendwann zur Belastung geworden ist: Reparaturen, Versicherung, Grundsteuer, dazu die emotionale Schwere jeder Fahrt vorbei. Und manche kommen mit einem klaren Plan, aber unklaren Mehrheiten in der Erbengemeinschaft. Für jede dieser drei Situationen gibt es einen ruhigen Weg nach vorne. Wir helfen Ihnen, herauszufinden, welcher Ihrer ist.
Wie wir vorgehen
Erst klären, dann entscheiden
Wir starten nicht mit der Vermarktung, sondern mit dem Verstehen. Was ist tatsächlich vererbt? Wer entscheidet mit? Welcher Zeithorizont ist sinnvoll? Erst wenn das geklärt ist, sprechen wir über den Verkauf.
Bestandsaufnahme der Immobilie und Unterlagen
Klärung der Erbengemeinschaft und Entscheidungswege
Bewertung auf marktgerechtem Niveau
Strategie, die zur Familie passt – nicht zum Marktdruck
Im direkten Vergleich
Sofort verkaufen vs. erst klären, dann handeln
Erbengemeinschaft
Konflikte werden auf den Verkauf projiziert, der Makler wird zur Streitfläche
Neutralität
Jeder Erbe hat die gleiche Information, gleiche Stimme, gleichen Zugang zur Bewertung
Steuern & Fristen
Spekulationsfrist und Erbschaftssteuer werden übersehen
Vorausschau
Wir prüfen mit Ihnen, ob Wartezeit oder Sofortverkauf finanziell besser ist
Emotionaler Druck
Entscheidungen fallen unter Belastung – oft bereut man sie später
Ruhe als Methode
Sie entscheiden in jedem Schritt, ob es weitergeht. Auch der Stillstand ist eine Option.
So begleiten wir Sie
Vom Erbschein bis zur Auszahlung – fünf Schritte
Klar, ruhig, ohne Druck. Sie entscheiden in jedem Schritt, ob es weitergeht. Auch das Pausieren ist möglich.
01
Erstgespräch ohne Verkaufsdruck
Wir hören zu, verstehen die Situation und geben eine erste Einordnung. Auch dann, wenn Sie sich am Ende gegen einen Verkauf entscheiden.
02
Erbschein und Unterlagen
Wir prüfen mit Ihnen, was an Dokumenten vorliegt – Grundbuchauszug, Erbschein, Verträge, Hausgeldabrechnungen. Bei Lücken vermitteln wir an erfahrene Notare und Erbrechtsanwälte.
03
Bewertung und Strategie
Wir bewerten die Immobilie marktgerecht und transparent. Alle Erben erhalten dieselbe Bewertung. Gemeinsam besprechen wir Optionen: jetzt verkaufen, vermieten, halten, später entscheiden.
04
Vermarktung – öffentlich oder diskret
Je nach Familienlage und Immobilie wählen wir den passenden Vermarktungsweg. Bei sensiblen Konstellationen ist diskreter Verkauf oft die richtige Antwort.
05
Notartermin und Auszahlung
Wir begleiten zum Notar, prüfen Bonität und Finanzierungsnachweis, koordinieren die Erbengemeinschaft bei der Verteilung und sind nach Übergabe weiter für Rückfragen erreichbar.
Auch mit allen Miterben gemeinsam
Erstgespräch mit der ganzen Erbengemeinschaft – persönlich, telefonisch oder per Videocall
Wir kommen gerne zu Ihnen, treffen uns persönlich oder organisieren einen Videocall, an dem alle Erben gleichzeitig teilnehmen können – auch wenn jemand in Hamburg, München oder im Ausland lebt. Eine erste Einordnung kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Persönlicher Kontakt
Sascha Oertel
Geschäftsführer · Oertel Immobilien GmbH
• Persönliche Abstimmung statt Standardprozess
• Regionale Marktkenntnis im Bergischen Land
• Klare Begleitung von Bewertung bis Abschluss
Eine eigene Welt für Erbsituationen
geerbt.haus – wenn das Erbe mehr Fragen als Antworten hat
Manche Erbschaften brauchen mehr als ein Erstgespräch. Andere brauchen weniger – aber dann das richtige Werkzeug. Auf geerbt.haus haben wir genau dafür eine eigene Welt aufgebaut: vertiefende Inhalte, praktische Tools und ein Format, das Erbengemeinschaften Schritt für Schritt durch komplexe Situationen führt. Wer eine geerbte Immobilie persönlich besprechen möchte, ist hier auf OertelImmobilien.de richtig. Wer erst einmal selbst recherchieren, durchrechnen und einordnen möchte, findet auf geerbt.haus die passende Tiefe – ohne dass dort sofort jemand zum Hörer greifen müsste.
Typische Konstellationen
Erbsituationen, die wir regelmäßig begleiten
Jede Familie ist anders, doch viele Themen kommen wieder. Diese vier Konstellationen sehen wir besonders häufig.
Geschwister mit unterschiedlichen Vorstellungen
Drei Erben, drei Meinungen
Eine möchte schnell verkaufen, einer will halten und vermieten, eine ist unentschlossen. Wir bringen Klarheit über Werte und Optionen, damit sich gemeinsam entscheiden lässt – auch ohne dass alle einer Meinung werden müssen.
Alleiniger Erbe, aber Distanz zum Objekt
Geerbtes Haus 200 km entfernt
Sie wohnen woanders, das Haus steht leer, Pflege und Verkauf aus der Ferne wirken überfordernd. Wir übernehmen die Vor-Ort-Koordination komplett: Räumung, Bewertung, Vermarktung, Notartermin.
Erbengemeinschaft mit minderjährigem Beteiligten
Kinder oder Enkelkinder als Miterben
Verfügungen über Kinderanteile brauchen oft die Genehmigung des Familiengerichts. Wir kennen den Ablauf, koordinieren mit Familienanwälten und sorgen dafür, dass alles rechtssicher abläuft.
Ältere Eltern, vorausschauend planen
Vor dem Erbfall klare Verhältnisse schaffen
Manche Familien kommen, bevor jemand verstirbt – um Vermögensverteilung und Bewertung in Ruhe zu klären, solange noch alle Beteiligten reden können. Auch das ist Teil unserer Arbeit.
Wo wir Sie konkret entlasten
Vier Versprechen für Erbengemeinschaften
Wir wissen, dass viele Familien zum ersten Mal mit so einer Situation zu tun haben. Deshalb halten wir uns an klare Regeln.
Eine Bewertung – für alle Erben gleich
Jeder Erbe erhält dieselbe schriftliche Bewertung mit derselben Begründung. Niemand wird übervorteilt, keine Seite hat Informationsvorsprung.
Wir empfehlen auch gegen einen Verkauf
Wenn Halten, Vermieten oder Warten die bessere Option ist, sagen wir das. Unser Geschäftsmodell hängt nicht an einem Abschluss um jeden Preis.
Netzwerk aus Notaren, Anwälten, Steuerberatern
Was wir nicht selbst leisten dürfen, geben wir an erfahrene Partner weiter – ohne Provision, einfach weil das Netzwerk zur Sache gehört.
Vertraulichkeit ist Standard, nicht Premium
Bei sensiblen Erbsituationen vermarkten wir auf Wunsch diskret – ohne Inserate, ohne Schilder, mit Vertraulichkeitsvereinbarung pro Interessent.
Erfahrung einer Erbengemeinschaft
Es hat geklappt — und es war einfach toll.
Eine Erbengemeinschaft zu begleiten heißt vor allem: zuhören und ehrlich sagen, was geht. Frau F. aus Wuppertal hat genau das erlebt — von der ersten Einordnung bis zum Termin, den wir uns vorgenommen hatten. Kein Druck, keine Überraschungen, ein planbarer Weg. Ihre Worte sagen mehr darüber aus, wie sich das anfühlt, als wir es selbst beschreiben könnten.
Häufige Fragen
Was Erbengemeinschaften am Anfang typischerweise wissen wollen
Diese fünf Fragen werden in fast jedem Erstgespräch zum geerbten Verkauf gestellt – ehrlich beantwortet.
Wir streiten uns – kann der Verkauf trotzdem starten?
Ja, aber nur, wenn die Erbengemeinschaft die Vermarktung mehrheitlich beauftragt. Bei Patt-Situationen empfehlen wir vorher einen Mediator oder eine Teilungsversteigerung als letztes Mittel. Wir helfen, beides zu vermeiden – meist gelingt das mit einer transparenten Bewertung als Ausgangspunkt.
Müssen wir Erbschaftssteuer zahlen?
Das hängt vom Verwandtschaftsgrad und vom Wert ab. Ehepartner und Kinder haben hohe Freibeträge, entferntere Erben deutlich niedrigere. Wir sind keine Steuerberater, kennen aber gute lokale Spezialisten und nehmen das Thema im Erstgespräch mit auf.
Was ist die Zehnjahresfrist und betrifft sie uns?
Die Spekulationsfrist gilt nicht beim Erbe – Sie übernehmen die Frist des Verstorbenen. Wenn dieser die Immobilie schon länger als zehn Jahre besaß, ist der Verkauf für Sie steuerfrei. Bei selbstgenutzten Immobilien gibt es zusätzliche Regeln.
Müssen wir das Haus erst entrümpeln?
Nicht zwingend. Manche Käufer übernehmen das Haus mit Inhalt, viele wollen aber besichtigen können. Wir besprechen mit Ihnen, ob eine Räumung sinnvoll ist und welcher Aufwand realistisch wäre – und vermitteln seriöse Räumungsdienste, falls gewünscht.
Was kostet das Ganze?
Die Maklerprovision wird erst bei erfolgreichem Verkauf fällig. Bewertung, Erstgespräche und die Strategiephase sind unverbindlich und kostenfrei. Externe Leistungen – Notar, Anwalt, Steuerberater – sind separat zu zahlen, wir sind hier nur Vermittler.
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Themen, die häufig zur Erbsituation dazugehören
Eine geerbte Immobilie steht selten allein. Diese Beiträge ordnen den Kontext ein.
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Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihre Situation –
Auch dann, wenn die Erbengemeinschaft noch unentschlossen ist. Auch dann, wenn der Erbschein noch aussteht. Auch dann, wenn Sie sich am Ende gegen einen Verkauf entscheiden.
Erstgespräch mit Erbengemeinschaft vereinbaren
Wir richten den Termin so ein, dass alle Erben teilnehmen können – persönlich vor Ort, telefonisch oder per Videocall. Sie wählen den Rahmen, wir bringen die Ruhe und die Erfahrung.
Selbstverständlich vertraulich. Auch wenn nichts daraus wird.