Einwohner
16.444
Kleinster der vier Stadtbezirke (Stand 31.12.2025, Stadt Remscheid).
Remscheid · Lüttringhausen
Immobilien in Lüttringhausen der kleinste Bezirk mit dem stärksten Eigensinn
Lüttringhausen ist mit rund 16.400 Einwohnern der kleinste der vier Remscheider Stadtbezirke — und derjenige, der sich am wenigsten als Teil von Remscheid versteht. 1929 eingemeindet, mit eigenem Ortskern, eigenen Vereinen und eigenem Selbstbild.
Für den Immobilienmarkt ist dieser Eigensinn ein Faktor. Wer in Lüttringhausen kauft, sucht meist genau Lüttringhausen — nicht Remscheid. Das macht die Nachfrage kleiner, aber deutlich zielgerichteter, und es erklärt, warum die Hauspreise hier direkt hinter Lennep liegen.
Stadtteil-Fakten
Markt und Lage auf einen Blick
Hauspreise
3.077 €/m²
Zweithöchster Hauspreis-Schnitt Remscheids nach Lennep (Portaldaten 2026).
Bodenrichtwert
192 €/m²
Leicht unter dem Stadtschnitt von 196 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss).
Eingemeindung
1929
Lüttringhausen kam — wie Lennep — 1929 zu Remscheid und hat seinen eigenen Ortskern behalten.
Vier Eckpunkte, die Lüttringhausen prägen
Aus amtlicher Bevölkerungsstatistik, Bodenrichtwerten zum 01.01.2026 und dem Marktumfeld 2026.
Bezirksprofil
Ein Ortskern, der nie aufgehört hat, einer zu sein
Lüttringhausen liegt im Norden Remscheids, an der Grenze zu Wuppertal. Der Ortskern rund um die Gertenbachstraße hat eigene Geschäfte, eigene Gastronomie und eine eigene Marktlage — der Alltag hier funktioniert weitgehend ohne die Remscheider Innenstadt.
Um diesen Kern liegen Wohnquartiere und Hofschaften: Klausen, Großhülsberg, Garschagen, Goldenberg, Stursberg. Der Bestand reicht vom gepflegten Einfamilienhaus der 1960er bis zur Bergischen Hofschaft. Diese Mischung ist der Grund, warum die Bewertung hier stärker auf die einzelne Adresse schaut als auf den Bezirk.
Das macht Lüttringhausen aus
Warum ein kleiner Markt ein guter Markt sein kann
Vier Merkmale, die den nördlichsten Remscheider Bezirk auszeichnen.
Eigener Ortskern
Geschäfte, Gastronomie und Vereinsleben im Ort. Der Bezirk funktioniert im Alltag eigenständig.
Hohe Hauspreise
3.077 €/m² — direkt hinter Lennep und deutlich über Alt-Remscheid (Portaldaten 2026).
Nähe zu Wuppertal
Die Grenzlage im Norden macht den Bezirk auch für Interessenten aus Wuppertal-Ronsdorf attraktiv.
Hofschaften
Klausen, Großhülsberg, Garschagen — Bergische Hofschaften mit eigenem Käuferkreis und eigener Preislogik.
Nachfrage & Vermarktung
Kleiner Käufermarkt, gezieltere Suche
In Lüttringhausen gibt es weniger Interessenten als in Alt-Remscheid — aber sie kommen mit einer klareren Vorstellung. Viele haben einen persönlichen Bezug zum Ort, kennen die Straßen und wissen, was sie suchen. Andere kommen gezielt aus Wuppertal, weil sie das Preisniveau vergleichen.
Diese Struktur belohnt eine präzise Vermarktung und bestraft Beliebigkeit. Ein Exposé, das Lüttringhausen als „Stadtteil von Remscheid“ beschreibt, verfehlt die Zielgruppe. Wer den Ortskern, die Wege und das Umfeld konkret benennt, erreicht die Menschen, die tatsächlich kaufen.
Wer hier kauft
Typische Käufer in Lüttringhausen
Eine kleine, aber sehr klar umrissene Nachfrage.
Ortsverbundene
Menschen mit persönlichem Bezug zum Ort, die bewusst hierbleiben oder zurückkommen.
Familien
Suchen Garten, Schulnähe und ein überschaubares Umfeld mit Verbleibehorizont.
Wuppertaler Käufer
Die Grenzlage macht Lüttringhausen für Interessenten aus Ronsdorf und Umgebung interessant.
Hofschafts-Liebhaber
Kaufen bewusst ältere Hofschaftsbebauung mit Investitionsbedarf, wenn die Substanz stimmt.
Lüttringhausen im Marktkontext
Warum der Bodenwert hier den Preis untertreibt
Lüttringhausen liegt beim Bodenrichtwert leicht unter dem Remscheider Schnitt, bei den Hauspreisen aber auf Platz zwei. Der Grund ist der Ortskern: Käufer zahlen für das Gefüge, nicht für den Quadratmeter Boden. Wer hier bodenwertbasiert bewertet, liegt zu niedrig.
Bodenwert unter, Hauspreis über dem Stadtschnitt
Kleinste, aber zielgerichtetste Nachfrage der vier Bezirke
Zusatznachfrage aus dem angrenzenden Wuppertal
Hofschaften mit eigener Bewertungslogik
Direktvergleich
Lüttringhausen vs. Remscheider Schnitt
Lüttringhausen
Bodenrichtwert 192 €/m² — leicht unter dem Stadtschnitt, bei zugleich zweithöchsten Hauspreisen. Adressgenau über BORIS.NRW.
Remscheid gesamt
Stadtschnitt 196 €/m² zum Stichtag 01.01.2026, gegenüber dem Vorjahr unverändert (Gutachterausschuss).
Käuferprofil Lüttringhausen
Ortsverbundene, Familien mit Verbleibehorizont, Interessenten aus dem angrenzenden Wuppertal.
Käuferprofil Remscheid
Rund 37 % der Käufer kamen 2025 von außerhalb, vor allem aus Wuppertal und Köln (Jahresbericht 2026).
Was den Preis macht
Nähe zum Ortskern, Grundstückszuschnitt, Zustand der Bausubstanz, bei Hofschaften auch Zuwegung und Erschließung.
Was stadtweit zählt
Standardwert freistehendes Haus 2.390 €/m², DHH 2.550 €/m², Eigentumswohnung 1.940 €/m² (Jahresbericht 2026).
So unterstützen wir Sie
Verkauf in Lüttringhausen — passend zur Immobilienart
Ortskern und Hofschaften brauchen unterschiedliche Wege. Hier finden Sie unsere Vorgehensweise.
01
Haus verkaufen
Einfamilienhäuser rund um den Ortskern sind die häufigste Verkaufsart. Wir bewerten substanzbasiert und berücksichtigen die Nähe zum Zentrum.
Haus in Remscheid verkaufen02
Wohnung verkaufen
Wohnungen sind in Lüttringhausen vergleichsweise selten. Genau das macht sie für Best Ager aus dem Ort interessant, die kleiner wohnen wollen.
Eigentumswohnung verkaufen03
Grundstück verkaufen
Bei Hofschafts- und Randlagen entscheiden Zuwegung, Erschließung und tatsächliche Bebaubarkeit über den Wert — nicht die Fläche.
Grundstück verkaufen04
Geerbte Immobilie
Erbfälle betreffen hier oft Häuser, die über Generationen in derselben Familie waren. Wir begleiten von der Erstklärung bis zur Vermarktung.
Erbimmobilie: Bewertung & VerkaufHäufige Fragen
Immobilien in Lüttringhausen – das sollten Sie wissen
Wie teuer ist Lüttringhausen im Remscheider Vergleich?
Bei den Hauspreisen liegt Lüttringhausen mit rund 3.077 €/m² direkt hinter Lennep und deutlich über Alt-Remscheid. Der Bodenrichtwert liegt dagegen leicht unter dem Stadtschnitt — Käufer zahlen hier für den Ort, nicht für den Boden.
Ist die Nachfrage kleiner als in den anderen Bezirken?
Kleiner, aber gezielter. Wer hier sucht, sucht meist genau Lüttringhausen. Das bedeutet weniger Anfragen, dafür qualifiziertere — vorausgesetzt, die Vermarktung spricht diese Gruppe konkret an.
Spielt die Nähe zu Wuppertal eine Rolle?
Ja. Die Grenzlage im Norden macht den Bezirk für Interessenten aus Ronsdorf und Umgebung interessant — ein Käuferpool, den viele Verkäufer nicht mitdenken.
Wie werden Hofschaften bewertet?
Sie folgen einer eigenen Logik. Zuwegung, Erschließung, Substanz und Genehmigungsfähigkeit von Umbauten wiegen hier schwerer als Wohnfläche. Diese Punkte gehören vor die Preisfindung.
Nachbarn entdecken
Weitere Stadtbezirke rund um Lüttringhausen
Lüttringhausen grenzt im Südosten an Lennep. Mit Remscheid-Süd verbindet den Bezirk das ruhige, wohngeprägte Profil abseits der Innenstadt.
Lennep
StadtbezirkAus Grundstücksmarktbericht 2026, amtlicher Bevölkerungsstatistik und der Lenneper Stadtgeschichte.
Denkmäler
116
ETW
2.381 €/m²
Haus
3.109 €/m²
Profil ansehen
Remscheid-Süd
StadtbezirkAus amtlicher Bevölkerungsstatistik, Bodenrichtwerten zum 01.01.2026 und dem Marktumfeld 2026.
Einwohner
24.892
Bodenrichtwert
198 €/m²
Hauspreise
+3,7 % zum Vorjahr
Profil ansehen
Nächster Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Lüttringhausen aktuell wert?
Zwischen Ortskern, Wohnquartier und Hofschaft liegen im Preis erhebliche Unterschiede. Eine Einschätzung, die das trennt, ist der erste Schritt.
Wir sehen uns Ihre Immobilie an und ordnen sie ein — ohne Verpflichtung und ohne Drängen.
Persönlicher Kontakt
Sascha Oertel
Geschäftsführer · Oertel Immobilien GmbH
• Persönliche Abstimmung statt Standardprozess
• Regionale Marktkenntnis im Bergischen Land
• Klare Begleitung von Bewertung bis Abschluss
