Einwohner
24.892
Zweitgrößter der vier Stadtbezirke (Stand 31.12.2025, Stadt Remscheid).
Remscheid · Süd
Immobilien in Remscheid-Süd der Bezirk mit der klarsten Aufwärtsbewegung
Remscheid-Süd ist der zweitgrößte Stadtbezirk und derjenige, dessen Zahlen sich zuletzt am deutlichsten bewegt haben: die stärkste Hauspreis-Steigerung der vier Bezirke und das höchste Mietniveau der Stadt.
Das hat einen strukturellen Grund. Der Bezirk verbindet innenstadtnahe Erreichbarkeit mit Wohnlagen, die nach Süden hin schnell grün und ruhig werden. Für Eigentümer ist das eine gute Ausgangslage — vorausgesetzt, die Vermarktung spricht beide Käufergruppen an.
Stadtteil-Fakten
Markt und Lage auf einen Blick
Bodenrichtwert
198 €/m²
Zweithöchster Bezirksdurchschnitt Remscheids (Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss).
Hauspreise
+3,7 % zum Vorjahr
Stärkste Steigerung der vier Remscheider Bezirke im Jahresvergleich (Portaldaten 2026).
Miete
11,23 €/m²
Höchstes Mietniveau der vier Bezirke — ein Signal für Kapitalanleger (Portaldaten 2026).
Vier Eckpunkte, die Remscheid-Süd prägen
Aus amtlicher Bevölkerungsstatistik, Bodenrichtwerten zum 01.01.2026 und dem Marktumfeld 2026.
Bezirksprofil
Vom Stadtrand der Innenstadt bis ins Morsbachtal
Remscheid-Süd schließt südlich an Alt-Remscheid an und reicht bis an die Wupper. Die nördlichen Lagen sind noch städtisch geprägt und profitieren von kurzen Wegen in die Innenstadt; nach Süden hin wird der Bezirk deutlich grüner, mit Bachläufen, Waldrandlagen und Blick über das Bergische.
Der Bestand ist gemischt: Nachkriegs-Wohnbebauung und Zeilenbau in den zentrumsnahen Lagen, Einfamilien- und Doppelhäuser weiter südlich, dazu vereinzelt ältere Hofschaftsbebauung. Für die Bewertung heißt das: Die Nord-Süd-Achse innerhalb des Bezirks ist der wichtigste Preisfaktor — wichtiger als das Baujahr.
Das macht Remscheid-Süd aus
Warum sich der Bezirk zuletzt am stärksten bewegt hat
Vier Merkmale, die Remscheid-Süd im Bezirksvergleich auszeichnen.
Preisdynamik
Die stärkste Hauspreis-Steigerung der vier Bezirke im Jahresvergleich. Kein Hype, aber eine erkennbare Richtung.
Höchste Mieten
Mit 11,23 €/m² das höchste Mietniveau Remscheids — relevant für vermietete Objekte und Anleger.
Stadt und Grün
Die Innenstadt ist nah, die Wupperlandschaft auch. Diese Kombination sucht ein großer Teil der Remscheider Käufer.
Verlässliche Bodenwerte
Bodenrichtwert 198 €/m² — leicht über dem Stadtschnitt, ohne die Extremwerte Alt-Remscheids.
Alltag & Lage
Die Nord-Süd-Achse entscheidet über den Preis
Innerhalb von Remscheid-Süd macht es einen erheblichen Unterschied, ob eine Immobilie in den zentrumsnahen Lagen steht oder weiter südlich Richtung Wupper. Im Norden zahlen Käufer für Erreichbarkeit und Infrastruktur, im Süden für Ruhe, Garten und Umgebung.
Beides sind valide Argumente — aber sie sprechen unterschiedliche Menschen an. Eine Vermarktung, die beides gleichzeitig behauptet, wirkt unpräzise. Wir legen im Erstgespräch fest, welche der beiden Geschichten Ihre Immobilie tatsächlich erzählt, und richten Exposé und Ansprache danach aus.
Wer hier kauft
Typische Käufer in Remscheid-Süd
Zwei klar unterscheidbare Gruppen — und ein wachsender Anteil auswärtiger Interessenten.
Familien
Suchen Garten, Ruhe und Schulnähe in den südlichen Wohnlagen.
Kapitalanleger
Das höchste Mietniveau der Stadt macht vermietete Objekte hier rechnerisch interessant.
Best Ager
Schätzen die Nähe zur Innenstadt bei gleichzeitig ruhigerem Wohnumfeld.
Zuzügler
Ein relevanter Teil der Remscheider Nachfrage kommt aus Wuppertal und Köln (Jahresbericht 2026).
Süd im Marktkontext
Ein Bezirk, der ohne Sonderfall auskommt
Lennep hat den Denkmalbestand, Alt-Remscheid die Extremspreizung, Lüttringhausen den eigenen Ortskern. Remscheid-Süd hat nichts davon — und genau das macht den Bezirk berechenbar. Wer hier verkauft, arbeitet mit einem Markt, der sich sauber ableiten lässt.
Stärkste Hauspreis-Entwicklung der vier Bezirke
Höchstes Mietniveau Remscheids
Bodenwerte leicht über dem Stadtschnitt, ohne Extremwerte
Direktvergleich
Remscheid-Süd vs. Remscheider Schnitt
Remscheid-Süd
Bodenrichtwert 198 €/m² — zweithöchster Bezirksdurchschnitt, ohne die Extremspreizung Alt-Remscheids. Adressgenau über BORIS.NRW.
Remscheid gesamt
Stadtschnitt 196 €/m² zum Stichtag 01.01.2026, gegenüber dem Vorjahr unverändert (Gutachterausschuss).
Bewegung in Süd
Stärkste Hauspreis-Steigerung der vier Bezirke, höchstes Mietniveau der Stadt.
Bewegung in Remscheid
2025 ein Seitwärtsjahr: 252 Mio. € Geldumsatz (−2,7 %), 945 Kaufverträge. Der ETW-Index legte um 3,2 % zu.
Was den Preis macht
Position auf der Nord-Süd-Achse, Gartengröße, Zustand des Nachkriegsbestands, Erreichbarkeit der Innenstadt.
Was stadtweit zählt
Standardwert freistehendes Haus 2.390 €/m², DHH 2.550 €/m², Eigentumswohnung 1.940 €/m² (Jahresbericht 2026).
So unterstützen wir Sie
Verkauf in Remscheid-Süd — passend zur Immobilienart
Nord- und Südlagen brauchen unterschiedliche Ansprache. Hier finden Sie unsere Vorgehensweise.
01
Haus verkaufen
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in den südlichen Wohnlagen. Wir bewerten über Substanz, Grundstück und Position im Bezirk.
Haus in Remscheid verkaufen02
Wohnung verkaufen
Beim höchsten Mietniveau der Stadt lohnt die Prüfung, ob Eigennutzer oder Anleger den besseren Preis zahlen. Das klären wir vorab.
Eigentumswohnung verkaufen03
Grundstück verkaufen
Baugrundstücke in den südlichen Lagen sind knapp. Bebaubarkeit und Erschließung entscheiden stärker über den Preis als die Fläche.
Grundstück verkaufen04
Geerbte Immobilie
Erbfälle betreffen in Süd häufig Nachkriegshäuser, die seit Jahrzehnten in Familienhand sind. Wir begleiten von der Erstklärung bis zur Vermarktung.
Erbimmobilie: Bewertung & VerkaufHäufige Fragen
Immobilien in Remscheid-Süd – das sollten Sie wissen
Warum steigen die Hauspreise in Süd stärker als anderswo?
Weil der Bezirk Erreichbarkeit und Wohnqualität verbindet, ohne einen Sonderfall zu haben, der die Bewertung verkompliziert. Die Nachfrage verteilt sich auf Familien, Anleger und Zuzügler — das stützt die Preise breit.
Wie stark unterscheiden sich Nord- und Südlagen?
Deutlich. Zentrumsnahe Lagen und die südlichen Wohnlagen Richtung Wupper sprechen unterschiedliche Käufer an und erzielen unterschiedliche Preise. Die Position im Bezirk gehört in jede Bewertung.
Was bedeutet das hohe Mietniveau für Verkäufer?
Mit 11,23 €/m² führt Süd den Remscheider Bezirksvergleich an. Für vermietete Objekte ist das ein belastbares Argument — vorausgesetzt, der energetische Zustand steht dem nicht entgegen.
Kommen Käufer auch von außerhalb?
Ja. Rund 37 % der Remscheider Käufer kamen 2025 von außerhalb, vor allem aus Wuppertal und Köln. Diese Gruppe vergleicht Remscheid-Süd bewusst mit deutlich teureren Lagen im Rheinland.
Nachbarn entdecken
Weitere Stadtbezirke rund um Remscheid-Süd
Remscheid-Süd grenzt im Norden an Alt-Remscheid und im Osten an Lennep.
Lennep
StadtbezirkAus Grundstücksmarktbericht 2026, amtlicher Bevölkerungsstatistik und der Lenneper Stadtgeschichte.
Denkmäler
116
ETW
2.381 €/m²
Haus
3.109 €/m²
Profil ansehen
Alt-Remscheid
StadtbezirkAus amtlicher Bevölkerungsstatistik, Bodenrichtwerten zum 01.01.2026 und dem Marktumfeld 2026.
Einwohner
49.206
Bodenrichtwert
204 €/m²
Spannweite
115–1.350 €/m²
Profil ansehen
Nächster Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Remscheid-Süd aktuell wert?
Ob Ihre Immobilie zur zentrumsnahen oder zur grünen Hälfte des Bezirks gehört, macht im Preis einen spürbaren Unterschied. Eine Einschätzung, die das trennt, ist der erste Schritt.
Wir sehen uns Ihre Immobilie an und ordnen sie ein — ohne Verpflichtung und ohne Drängen.
Persönlicher Kontakt
Sascha Oertel
Geschäftsführer · Oertel Immobilien GmbH
• Persönliche Abstimmung statt Standardprozess
• Regionale Marktkenntnis im Bergischen Land
• Klare Begleitung von Bewertung bis Abschluss
