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Kostenlos bewerten lassen und mit Plan verkaufen.
Unsere Regionen
Lokale Marktkenntnis im Bergischen Land – von Wuppertal bis in die umliegenden Städte.
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Über Oertel Immobilien
Lernen Sie uns, unsere Werte und Arbeitsweise kennen.
Persönlich, regional, ehrlich: Wir betreuen Eigentümer und Käufer in allen vier Remscheider Stadtbezirken — von Alt-Remscheid über Lennep und Lüttringhausen bis Süd. Mit Standort in Wuppertal-Cronenberg und tiefer Marktkenntnis im gesamten Bergischen Städtedreieck.
Die Attraktivität hängt immer von Mikrolage, Zustand und Zielgruppe ab.
Mit Strategie, Bewertung und Vermarktung sicher zum passenden Verkaufspreis.
Mit lokaler Marktkenntnis zur passenden Immobilie in Remscheid.
Mit klarer Einschätzung erfahren, was Ihre Immobilie aktuell wert ist.
Google Bewertungen
4,9
aus über 250 Bewertungen
Von Eigentümern und Käufern aus Wuppertal und Umgebung empfohlen.
Wir betreuen Remscheid mit den vollständigen Maklerleistungen — Bewertung, Vermarktung, Verkaufsbegleitung — direkt von unserem Standort in Wuppertal-Cronenberg aus. Das ist 15 Minuten Fahrtzeit nach Lennep, 18 Minuten nach Lüttringhausen. Und es ist ein strategischer Vorteil: 37 % der Remscheider Käufer kamen 2025 aus Wuppertal (Jahresbericht 2026). Wir kennen beide Seiten des Tisches.
Persönlich
Sie sprechen mit Sascha Oertel — vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Keine Übergaben, keine wechselnden Ansprechpartner.
Doppelte Marktkenntnis
Wir kennen den Remscheider Markt — und kennen die Wuppertaler Käufer, die ein Drittel Ihrer Interessenten ausmachen werden.
Ehrlich
Realistische Bewertung statt Höchstpreis-Versprechen. Wenn ein Verkauf gerade nicht sinnvoll ist, sagen wir das auch.
Remscheid im Überblick
Daten aus dem Grundstücksmarktbericht Remscheid 2026 — die Eckpunkte, an denen wir unsere Beratung ausrichten.
Immobilientransaktionen in Remscheid 2025 — nahezu unverändert gegenüber 2024. Der Markt ist stabil, ohne Hektik.
Gesamter Marktwert 2025 (−2,7 %). Ein Seitwärtsjahr — und damit das Gegenstück zu den Schwankungen anderer Bergischer Städte.
Höchster Wert im Bergischen Städtedreieck. Mehr als jeder dritte Remscheider Käufer 2025 kam aus Wuppertal oder weiter weg.
Eigentumswohnungen sind 2025 das wertstabilste Segment. Preisindex +3,2 %, nahe Hoch 2022 (Basis 2010 = 100).
Eine Zahl, die alles erklärt
37 Prozent — so hoch ist der Anteil externer Käufer am Remscheider Immobilienmarkt 2025 (Jahresbericht 2026). Das ist der höchste Wert im gesamten Bergischen Städtedreieck. Und der größte Teil dieser externen Käufer kommt aus Wuppertal. Mehr als jedes dritte Remscheider Haus wurde 2025 an jemanden verkauft, der die Stadt aus einem anderen Blickwinkel kennt als der Eigentümer. Wer hier verkauft, sollte beide Seiten kennen.
37 % externe Käufer — höchster Wert im Bergischen Städtedreieck
Hauptherkunft: Wuppertal — unser Standort
Wir vermarkten in beide Käufer-Pools gleichzeitig
Authentische Wuppertaler Käuferansprache von einem Wuppertaler Büro
Direktvergleich
Reiner Remscheider Lokal-Makler
Spricht Remscheider Käufer (63 %) gut an. Spricht Wuppertaler Käufer (das fehlende Drittel) wie jeder andere überregionale Anbieter an.
Oertel Immobilien
Wuppertaler Standort, Remscheider Marktwissen. Wir kennen die Erwartungshaltungen, Käuferprofile und Vermarktungskanäle beider Märkte aus erster Hand.
Überregionale Plattform
Algorithmus-Schätzung auf Basis Postleitzahl. Mikrolagen-Unterschiede zwischen Lennep Altstadt (3.109 €/m² Haus) und Süd (2.154 €/m² Wohnung) bleiben unsichtbar.
Oertel Immobilien
Vor-Ort-Bewertung, Mikrolagen-Einordnung. Wir prüfen Substanz, Lage, Sanierungsbedarf — und ordnen das realistisch in die Bergischen Marktdaten ein.
Standard-Bewertung
Standardwerte (Normobjekt mittlere Lage und Ausstattung) — bei Spezialfällen wie dem Henkelshof scheitern sie systematisch.
Oertel Immobilien
Wir kennen die Remscheider Spezialfälle. Der Henkelshof folgt eigenen Regeln (490 Wohnungen, 15 Verkäufe 2025) — Standardansätze versagen. Wir nicht.
Generische Vermarktung
Standardexposé für Remscheid. Der Wuppertaler Käufer, der hier kaufen will, bekommt dieselbe Ansprache wie der lokale — und fühlt sich nicht angesprochen.
Oertel Immobilien
Zwei Vermarktungsstränge gleichzeitig: Remscheider Käufer mit Lokalbezug, Wuppertaler Käufer mit Pendler-/Heimkehrer-Argumenten.
Remscheid teilt sich offiziell in vier Stadtbezirke mit jeweils sehr eigenem Charakter. Wir betreuen alle vier — mit dem spezifischen Marktwissen, das jeder Bezirk verlangt.
Unsere Leistungen
Von der Wertermittlung bis zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich, strukturiert und mit klarem Blick auf den Remscheider Markt.
Marktgerechter Wert auf Basis Bezirk, Mikrolage, Zustand und aktueller Remscheider Nachfrage.
Mehr erfahrenZwei Käuferpools gleichzeitig ansprechen: Remscheider Eigennutzer und Wuppertaler Pendler/Heimkehrer.
Mehr erfahrenVorqualifizierung der Interessenten, koordinierte Besichtigungen — auch von Käufern aus Wuppertal und Umkreis.
Jede Remscheider Immobilie braucht eine Strategie, die zu Bezirk, Zielgruppe und Mikrolage passt.
Wir kennen die Unterschiede zwischen Lennep Altstadt, Hasten, Bergisch Born und den anderen Lagen.
Mehr erfahrenVerhandlung, Kaufzusage, Notartermin, Übergabe — wir bleiben Ihr Ansprechpartner bis zum Ende.
Besondere Verkaufssituationen
Vier Situationen, in denen wir mit erweiterter Begleitung arbeiten — auch in Remscheid.
Begleitung von Erbengemeinschaften vom Erbschein bis zur Auszahlung. Häufig in Remscheid bei Nachkriegsbestand.
Neutrale Moderation des Verkaufs der gemeinsamen Immobilie. Mit klaren Zahlen und ohne Eskalation.
Strukturierte Begleitung zur Vermeidung einer Zwangsversteigerung. Mit der Bank sprechen, ruhig führen.
Immobilienverkauf ohne öffentliches Inserat. Vermarktung an handverlesene Käufer aus dem Netzwerk.
So arbeiten wir
Strukturiert, transparent und persönlich begleitet.
Wir klären Ziele, Situation und Rahmenbedingungen rund um Ihre Immobilie.
Wir bewerten Ihre Immobilie fundiert und marktgerecht.
Wir bereiten Ihre Immobilie professionell auf und sprechen passende Zielgruppen an.
Wir koordinieren Termine, führen Interessenten durch das Objekt und prüfen Anfragen vor.
Wir begleiten Verhandlung, Kaufzusage und Notartermin bis zur Übergabe.
Häufige Fragen
Hier finden Sie Antworten auf typische Fragen von Eigentümern und Kaufinteressenten.
Der Wert hängt vor allem von Bezirk, Mikrolage, Zustand, Größe und aktueller Nachfrage ab. Remscheider Vergleichswerte 2025 aus dem GMB 2026: freistehendes Haus 2.390 €/m² (Standardwert, Median 380.000 €), Eigentumswohnung Wiederverkauf in Lennep 2.381 €/m² (höchst), in Alt-Remscheid 2.147 €/m². Die Bezirks-Unterschiede sind erheblich — eine Vor-Ort-Bewertung ist die belastbarste Grundlage.
2025 waren 37 % der Käufer extern — der höchste Wert im Bergischen Städtedreieck (Jahresbericht 2026). Der größte Anteil dieser externen Käufer kommt aus Wuppertal: Pendler, Heimkehrer, Familien, die mehr Quadratmeter zu Bergischen Preisen wollen. Die restlichen 63 % sind lokale Käufer aus Remscheid. Eine erfolgreiche Vermarktung spricht beide Käufergruppen mit unterschiedlichen Argumenten an.
Lennep liegt bei Wohnungs- und Hauspreisen an der Spitze (2.381 €/m² Wohnung, 3.109 €/m² Haus) — getrieben durch die historische Altstadt, den Villenkranz Neustadt und die Premium-Wohnlagen. Lüttringhausen folgt knapp dahinter (2.321 €/m² Wohnung) mit dörflichem Charakter und A1-Anbindung. Alt-Remscheid und Süd sind im mittleren Preissegment, mit deutlich heterogeneren Mikrolagen — hier zählt die Detail-Einordnung.
Ja — aber differenziert. Der Remscheider Markt setzte 2025 seine Stabilität fort: 945 Verkäufe (nahezu unverändert), 252 Mio. € Geldumsatz (−2,7 %), ETW-Index 195,5 (+3,2 %, nahe Hoch 2022). Das ist ein Seitwärtsjahr, kein Wachstumsjahr. Für gut positionierte Immobilien in passenden Lagen werden weiterhin solide Preise erzielt — entscheidend sind realistische Bewertung und eine Strategie, die die zwei Käufer-Pools (Remscheid + Wuppertal) gleichermaßen anspricht.
Alle vier Remscheider Stadtbezirke: Alt-Remscheid (49.365 Einwohner, 18 Stadtteile), Süd (kleinster Bezirk, 10 Stadtteile), Lennep (24.334 Einwohner, 13 Stadtteile inklusive Bergisch Born) und Lüttringhausen (16.627 Einwohner, 9 Stadtteile). Innerhalb der Bezirke kennen wir die prominenten Sub-Stadtteile — Lennep Altstadt, Hasten, Honsberg, Bergisch Born, Lüttringhausen Mitte (das "Dorp"), Klausen, Hackenberg, Henkelshof.
Wir betreuen Remscheid von unserem Standort in Wuppertal-Cronenberg aus — Hauptstraße 74, ca. 15 Minuten nach Lennep, 18 Minuten nach Lüttringhausen, 20 Minuten in den Süd-Bezirk. Diese Konstellation ist strategisch: 37 % der Remscheider Käufer 2025 kamen aus Wuppertal, also aus genau unserem Heimatmarkt. Wir kennen die Wuppertaler Käuferseite, die ein Drittel Ihrer Interessenten ausmachen wird, aus erster Hand. Termine vor Ort in Remscheid sind selbstverständlich und unkompliziert.
Persönlich für Sie da
Ob Verkauf, Kauf oder Wertermittlung — wir beraten Sie persönlich, ehrlich und mit klarem Blick auf den Remscheider Markt und seine Wuppertaler Käuferseite.
Persönlicher Kontakt
Geschäftsführer · Oertel Immobilien GmbH
• Persönliche Abstimmung statt Standardprozess
• Regionale Marktkenntnis im Bergischen Land
• Klare Begleitung von Bewertung bis Abschluss
Unser Büro liegt im Herzen des Bergischen Städtedreiecks und damit ideal erreichbar für Eigentümer und Interessenten aus Remscheid, Wuppertal und Solingen.
Als Immobilienmakler mit regionalem Fokus verbinden wir lokale Marktkenntnis mit persönlicher Beratung – egal ob es um den Verkauf, Kauf oder die Bewertung Ihrer Immobilie geht.
Gerne nehmen wir uns Zeit für ein persönliches Gespräch und beraten Sie individuell zu Ihrer Situation – ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.
Unser Standort in Wuppertal-Cronenberg ist aus allen Remscheider Bezirken in unter 25 Minuten erreichbar. Termine vor Ort in Remscheid selbstverständlich.
Hauptstraße 74
42349 Wuppertal
Öffnungszeiten
Werte sind Richtwerte (PKW, normaler Verkehr).