Von H auf B mit einer Maßnahme – wie der Energieausweis wirklich funktioniert

Sascha Oertel 00:00

Susanne, wir steigen wieder ein. In der Pause hatten wir über den Energieausweis gesprochen: Was ist bei einer Immobilie sinnvoll zu sanieren, und was kann ich mit dem Energieausweis überhaupt anfangen?

Gast 00:22

Das sind zwei Themen. Was sinnvoll ist, hängt zuerst davon ab, wer die Immobilie nutzt: Bin ich Eigentümer und wohne selbst darin, oder ist es ein Renditeobjekt?

Beim Renditeobjekt legt man rein wirtschaftlich an: Was bringt die Maßnahme an Energieeinsparung, kann ich sie auf die Miete umlegen, ist es eine Wertsteigerung? Als Selbstnutzer habe ich eine andere Überlegung, weil der Wohnkomfort eine ganz andere Rolle spielt. Wenn es durch die vierzig Jahre alten Fenster zieht, bringt deren Austausch rechnerisch vielleicht 15 Prozent und ändert nicht viel am Energielabel — aber die Zugerscheinungen fallen weg, und ich fühle mich in meiner Immobilie ganz anders wohl. Deshalb muss man das unterscheiden.

01:58

Wie kommen die Kunden zu dir, und was sind typische Fragen?

Gast 02:05

Im besten Fall stehen sie ganz am Anfang. Wer ein Haus kaufen will, für den schaue ich von vornherein: Was muss saniert werden, damit es funktionstüchtig ist, was kann saniert werden, wie stellt sich das preislich dar, und wie taktet man das? Wer die Immobilie schon hat — geerbt, geschenkt oder gekauft — steht oft auch am Anfang, geht aber anders damit um.

Gast 02:31

Es gibt zwei Konzepte. Entweder alles in einem Rutsch — von der unsanierten Bestandsimmobilie zum Effizienzhaus, weil man ohnehin alles anpackt: Elektrik, inneres Erscheinungsbild, dazu Fenster und Heizung. Von Vorteil ist dann sogar ein Energieausweis mit H: Das zählt als „Worst Performing Building", und dafür gibt es extra Förderung, gerade weil es so schlecht ist.

Das machen aber unter zehn Prozent der Fälle in einem Rutsch — es hängt stark an der Finanzierung. Der Regelfall ist die Einzelmaßnahme: Man wohnt schon länger im Haus, und nach vierzig Jahren sind die Fenster fällig. Bei diesen kleineren Paketen spielt der Energieausweis dann nicht die ausschlaggebende Rolle.

Sascha Oertel 03:50

Bin ich gezwungen, als neuer Eigentümer sofort etwas umzusetzen?

Gast 03:55

Sofort umsetzen muss man nur den oberen Abschluss der Gebäudehülle — Dach oder oberste Geschossdecke. Erfüllt der schon den gesetzlichen Mindeststandard, weil das Dach gemacht wurde, fällt man aus der Pflicht.

Gedämmt werden muss auf den gesetzlichen Mindeststandard. Mit einer Zwischensparrendämmung — man deckt das Dach nicht ab, sondern dämmt von unten — kommt man in der Regel nicht ganz hin und muss mehr dazupacken oder das Dach von außen sanieren. Alternativ begrenzt man sich auf die oberste Geschossdecke und legt im Dachboden etwas auf.

Es gibt hier keine echte Kontrollinstanz, weil man das von innen machen kann. Aber weil Wärme nach oben steigt und dort die meiste Energie verloren geht, sollte man diesen oberen Abschluss auf den Mindeststandard dämmen.

Gast 04:59

Die zweite Pflicht ist die Heizung, abhängig vom Alter. Eine Ölheizung müsste in der Regel getauscht werden.

Sascha Oertel 05:05

Ich verkaufe ein Haus, die Ölheizung ist älter als 25 Jahre. Was muss passieren?

Gast 05:12

Die müsste getauscht werden. Hier gibt es die Kontrollinstanz: den Schornsteinfeger. Der erteilt die Betriebserlaubnis oder entzieht sie. Läuft sie mit 25 Jahren noch und ist freigegeben, darf sie maximal bis zum Alter von 30 Jahren betrieben werden. Aus Emissionsgründen kann der Schornsteinfeger aber auch früher, unter Frist von zwei Jahren, den Austausch verlangen.

Gast 06:03

Diese Pflicht zieht bei einem Eigentümerwechsel. Ein häufiger Fall: Ältere Eltern überschreiben das Haus an die nächste Generation, bleiben aber wohnen. Auf dem Papier ist ein Eigentümerwechsel passiert — ist die Ölheizung über 30 Jahre alt, müsste der Schornsteinfeger ihr die Betriebserlaubnis entziehen.

In der Praxis ist die Frage aber, woher der Schornsteinfeger vom Eigentümerwechsel weiß. Das Grundbuch sieht er nicht.

Sascha Oertel 07:00

Was macht so ein Dachboden prozentual aus, bei einem klassischen Einfamilienhaus?

Gast 07:27

Klassisches Einfamilienhaus, Dachgeschoss teilbeheizt, darunter ein bis anderthalb Etagen: Da sind wir bei 10 bis 15 Prozent — ähnlich wie bei den Fenstern.

Wenn ich das Dach komplett von außen mitmache, kann man bei Dach und Fenstern zusammen von soliden 30 Prozent Einsparung ausgehen. Und die Fassade bringt, weil die Fläche so groß ist, noch einmal 20 bis 30 Prozent dazu. Wer Dach, Fenster und Fassade konsequent macht, halbiert etwa den Verbrauch.

Sascha Oertel 08:57

Aus Verkaufssicht: Dach und Fassade sind die Hülle, und die Hülle ist immer teuer. Das Dach wird im Sachwertverfahren berücksichtigt. Die Fassade dagegen ist in der Bewertung meist nicht mehr drin. Deshalb sage ich Kunden: Wenn du das Haus eingepackt hast, ist das schön — aber es findet bei der Bewertung kaum statt. Entscheidend sind Heizung, Dach, Fenster, dazu Elektrik und Bäder.

Sascha Oertel 09:58

Was bringt die Heizung?

Gast 10:04

Wenn ich in einem Bestandshaus einen fossilen Brenner gegen eine förderfähige Wärmepumpe tausche, wirkt der Wirkungsgrad. Eine Gasheizung macht aus einem Teil Gas einen Teil Wärme, die Wärmepumpe aus einem Teil Strom drei bis fünf Teile Wärme.

Der Energieausweis bewertet den tatsächlichen Verbrauch — und dazu gehört, was die Anlagentechnik braucht. Wenn die Wärmepumpe davon nur ein Fünftel benötigt, rutscht man nicht um 15 oder 30 Prozent auf der Skala nach unten, sondern um das Fünffache. Aus einem H, das mit Fenster und Dach vielleicht bei E landet, wird ein A+ — allein durch die Wärmepumpe.

Sascha Oertel 10:52

Das ist krass. Wenn ich nur die Pumpe mache, wo lande ich?

Gast 11:05

Mit nur der Pumpe ist man ziemlich sicher irgendwo bei B. Dach und Fenster sind dann nur noch on top. Das Dach sollte dicht sein, das macht Sinn — aber vom Isolierstandard her ist es die Technik, die dem Energielabel den Turbo gibt. Von Rot nach Grün in kürzester Zeit, ohne Dach, Fenster und Fassade angepackt zu haben.

Sascha Oertel 11:48

Kann ich ein einfach verglastes Haus mit einer Wärmepumpe versorgen?

Gast 11:55

Da gibt es Einschränkungen. Die Größe der Wärmepumpe richtet sich nach der Heizlast — wie viel Wärme durch Transmission über die Bauteile und durch Lüftung verloren geht. Fenster und Dach drücken die Heizlast um jeweils etwa 15 Prozent, die Fassade kann sie erfahrungsgemäß halbieren.

Das macht einen Riesenunterschied: ob ich Angebote für eine 15-Kilowatt-Wärmepumpe suche oder nur noch für 7 oder 8. Den Invest für eine Fassade gleicht das nicht wieder aus — da sind wir bei höchstens einem Viertel. Aber es gibt einen Komfortunterschied: Eine eingepackte Wand ist innen warm, man sitzt in einer warmen Umgebung und heizt vielleicht weniger.

Sascha Oertel 13:23

Wie viel Energie kaufe ich mir denn ein?

Gast 13:35

Ein freistehendes Standard-Einfamilienhaus liegt beim Heizen grob bei 20.000 Kilowattstunden im Jahr. Das heißt: Ich müsste entweder 20.000 Kilowattstunden Gas einkaufen, 20.000 Kilowattstunden Öl — oder 5.000 Kilowattstunden Strom für die Wärmepumpe.

Kombiniere ich das mit einer PV-Anlage, kaufe ich noch weniger ein und verbrauche mehr selbst im Haus. Wer dann noch ein E-Auto fährt, hat das Gesamtkonstrukt beisammen. Das funktioniert im Einfamilienhaus im Kleinen und im Großen — im Mehrparteienhaus nur mit höherem Umbauaufwand.

Gast 15:20

Bei einem Sechs-Parteien-Haus mit Gasetagenheizung fällt beim Umbau die Etagenheizung weg, aber die Schächte der Gaszuleitungen bleiben — und ein Abgas gibt es bei der Wärmepumpe nicht mehr. Es kommt Aufwand bei der Verrohrung dazu, und man muss die Wärmequelle klären: Wohin mit der Außeneinheit, ist eine Erdbohrung möglich? Selbst im innerstädtischen Bereich gibt es meist einen Hinterhof, und moderne Wärmepumpen sind zertifiziert leise genug, dass es dort keine Probleme gibt.

Sascha Oertel 16:30

Kann ich so ein Gerät auf die Garage stellen? Braucht es ein Fundament?

Gast 16:44

Man muss ein bisschen schauen. Kleine Plastikgärten am Grundstücksrand fallen wegen der Abstandsgrenzen von drei Metern zum Nachbarn raus. Bei einer Fertigteilgarage ist die Frage, ob die Statik eine 250-Kilo-Wärmepumpe trägt.

Eine kleine Anekdote: Meine eigene steht auf der Garage — allerdings haben wir zwei Stahlträger daruntergelegt, weil ich der Fertigteilgarage aus den Achtzigern nicht getraut habe. Sie steht aus dem Sichtfeld, nicht auf Terrasse, Straße oder Weg. Beschwert hat sich noch kein Nachbar: Im Winter, wenn sie auf Volllast läuft, haben die meisten die Fenster zu. Nachts fährt sie in der Absenkung, nicht auf Volllast. Und im Sommer springt sie nur fürs Warmwasser an, auf so niedriger Drehzahl, dass man sie kaum wahrnimmt.

Sascha Oertel 18:15

Was passiert eigentlich mit den Schornsteinfegern, wenn immer mehr Wärmepumpen kommen?

Gast 18:30

Eine gute Frage. Ich habe die Vermutung — eine Praxisbeobachtung — dass viele Schornsteinfeger genau deshalb zum Energieeffizienz-Experten umschulen. Je weniger Brennstoff verbrannt wird, desto weniger muss gekehrt werden. Sie bleiben aber am Gebäude, weil sie sich auf den Energiebereich spezialisieren.

Gast 19:14

Interessant ist: „Energieberater" ist kein geschützter Begriff. Geschützt ist der „Energieeffizienz-Experte" der Deutschen Energie-Agentur, und das ist tatsächlich nur ein kurzer Online-Kurs. In meinem Zertifizierungskurs für die Fördermittel saß ein sehr netter Herr, der KfZ-Berater war — zehn Wochen Online-Kurs, und machbar.

Bei einem Schornsteinfeger ist es anders: Der hat noch echten Bezug zum Gebäude, kennt die komplette Anlagentechnik, weiß, wie ein Zug funktioniert, prüft Zentral- und Ölheizungen und misst die Emissionen. Der bringt fachlich etwas mit.

Gast 21:20

Interessant ist die Skala selbst. Was heute H — also Worst Performing Building — ist, wurde vor etwa elf Jahren angepasst. Was vorher bei 400 Kilowattstunden je Quadratmeter H war, liegt jetzt bei 250, und die ganze Skala dazwischen wurde gestaucht. Wer vor zwanzig Jahren ein Haus mit einem gelben Ausweis gekauft hat, ist heute ziemlich sicher tiefrot.

Sascha Oertel 22:05

Und der Energieausweis ist ja nur zehn Jahre gültig.

Gast 22:15

Genau, weil sich politisch und technisch immer wieder etwas ändert und ein Haus nach zehn Jahren neu bewertet wird.

Der Hintergrund ist größer: Wir müssen CO₂-neutral werden, das ist weltweit beschlossen, in der EU in Richtlinien gefasst und wird in jedem Land umgesetzt. Der Gebäudesektor verursacht ein Drittel der CO₂-Emissionen — deshalb steht er so im Fokus, deshalb gibt es die Förderungen und die Diskussion um diese Gesetze. Das ist kein Einfall einer einzelnen Regierung, sondern folgt dem Ziel, die Erderwärmung zu begrenzen.

Man macht das nicht in einem Rutsch, weil ein Land das wirtschaftlich nicht stemmen kann — daher die Zeitschritte. Der Energieausweis ist im Grunde nur ein Messinstrument. Jeder ist beim Deutschen Institut für Bautechnik registriert, das die Entwicklung über Datenbanken verfolgt.

Sascha Oertel 23:39

Wir kommen wieder nicht zum Ende — was kein Problem ist. Ich freue mich auf die nächste Folge mit dir, dann zum Förderdschungel. Danke, Susanne.