Wohn- und Anlagechance in zentraler Lage

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1940 bietet mit rund 152 m²
Wohnfläche und insgesamt drei Wohneinheiten eine solide
Grundlage. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als
Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre gute
Aufteilung und die zentrale Lage im Wuppertaler Stadtteil
Barmen.Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1940 bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche,
verteilt auf drei Einheiten, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es als
Mehrfamilienhaus oder als Kapitalanlage. Das rund 245 m² große
Grundstück verfügt über einen Hinterhof, der sich ideal als Sitzbereich oder
für eine Grillmöglichkeit anbietet. Die Immobilie steht aktuell leer und
befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand: Die
Elektroinstallation ist veraltet, die Heizung stammt aus dem Jahr 2000, das
Dach aus den 1980er-Jahren und auch die Bäder entsprechen nicht mehr
dem heutigen Standard, sind jedoch noch voll funktionsfähig. Damit
eröffnet sich die Chance, Haus und Wohnungen nach eigenen Vorstellungen
zu modernisieren und dabei schrittweise vorzugehen, ohne sofort immense
Kosten zu verursachen. Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Im
Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem
Badezimmer und Badewanne. Das Ober- sowie das Dachgeschoss verfügen
jeweils über eine 3-Zimmer-Wohnung, wobei im Dachgeschoss aktuell keine
Dusch- oder Bademöglichkeit vorhanden ist. Auf der Zwischenetage
zwischen Keller und Erdgeschoss befindet sich ein WC mit Waschbecken.
Zudem befindet sich ein weiteres funktionsfähiges Badezimmer mit
Badewanne zwischen Erd- und Obergeschoss und ist über den Hausflur
erreichbar. Mit seiner klaren Aufteilung in drei Wohneinheiten eignet sich
das Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Das Stadtviertel ist von historischem Charme geprägt, mit Fachwerkhäusern
und alten Kirchen. Es ist bekannt für seine industrielle Geschichte und
beherbergt das Geburtshaus von Friedrich Engels. Die
Geschichtsträchtigkeit und die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten, wie die
“Ruhmeshalle”, besser bekannt als das Haus der Jugend, Museen und das
Opernhaus der Wuppertaler-Bühnen machen Barmen zu einem attraktiven
Ort für Geschichtsliebhaber. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im
Wuppertaler Stadtteil Barmen. Mit der nahegelegenen Fußgängerzone
„Werth“ bietet sich zudem eine Vielzahl an weiteren Geschäften, Cafés und
Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was
den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und
Erholung sorgen die Wupper mit ihren Grünflächen sowie verschiedene
Parks in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien
einladen. Gleichzeitig bietet das Viertel ein vielfältiges kulturelles Angebot –
Museen, historische Gebäude und Veranstaltungsorte befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Durch die Schwebebahn und weitere öffentliche
Verkehrsmittel ist eine hervorragende Anbindung an die umliegenden
Stadtteile und an das Zentrum von Wuppertal gewährleistet. Insgesamt
überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, guter
Versorgung und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.