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Kauf Verkauft Referenzobjekt

Immobilie #51

42579 Heiligenhaus

Kaufpreis

k. A.

Wohnfläche

225 m²

Zimmer

k. A.

Grundstück

756 m²

Highlights

Wohnfläche: 225 m² Baujahr: 1956 Energieklasse: F Zustand: Renovierungsbedürftig Heizungsart: etage, gas Vermietet Terrassen: 1 Barrierefrei Terrasse

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus besteht aus einem Altbau von 1956 und einem
barrierefreien Anbau von 2000. Die Immobilie bietet ca. 224 m2
Wohnfläche auf einem 736 m2 großen Grundstück mit Garten, Terrasse
und Dachterrasse. Der Altbau-Keller ist ausgebaut und verfügt über drei
nutzbare Räume sowie einen Zugang zum Garten. Dach (1988),
Elektroverteilung (1980) und Fenster (1997, tlw. 2014) wurden
modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit
Essbereich und Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der
Anbau ist vollständig behindertengerecht und verfügt im Keller über
einen großen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein vollwertiges Bad und
einen zweiten Zugang zum Garten. Ein Aufzug verbindet Keller,
Erdgeschoss und Dachterrasse. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden
sich der Hauseingang, ein Allzweckraum mit Aufzugszugang sowie ein
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss des
Altbaus ist vermietet und bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer mit
Dachterrassenzugang, Küche sowie Bad mit Dusche und
Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es einen beheizten
Spitzboden, welcher als Hobbyraum genutzt werden. Beheizt wird das
Haus durch eine Erdgasheizung mit zentralem Warmwasserspeicher.
Die Garage ist separat und nur von außen zugänglich.

Lage

Heiligenhaus liegt zwischen Essen, Düsseldorf und Wuppertal und
kombiniert Ruhe mit guter Anbindung. Die Stadt zeichnet sich durch
familienfreundliche Wohngebiete, Naherholungsgebiete und einen starken
Wirtschaftsstandort aus. Ein Highlight ist der Panorama-Radweg
Niederbergbahn, der Wülfrath mit Kettwig verbindet und direkt durch
Heiligenhaus führt – ideal für Radfahrer und Wanderer. Dank der Nähe zur
A44 und A3 sind größere Städte schnell erreichbar. Die Immobilie befindet
sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Eine
Bushaltestelle ist 200 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten wie
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien liegen im Umkreis von einem
Kilometer. Kindergärten und Schulen befinden sich innerhalb von 1,5
Kilometern, während der Campus Velbert/Heiligenhaus der Hochschule
Bochum akademische Weiterbildungsmöglichkeiten bietet.
Freizeitaktivitäten sind vielfältig: Neben dem Panorama-Radweg laden das
Anger- und Vogelsangbachtal sowie das Heljensbad mit Hallen- und Freibad
zur Erholung ein. Diese Lage verbindet Ruhe, gute Versorgung und
zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

⁠Für Senioren / Menschen mit Einschränkungen:
„Barrierefrei leben in grüner Ruheoase – mit Aufzug, Pflegekomfort & herrlichem Gartenparadies“

2.⁠ ⁠Für Mehrgenerationen / große Familien:
„Ein Haus, viele Möglichkeiten – Platz für Familie, Pflege & Gemeinschaft unter einem Dach“

3.⁠ ⁠Für Kapitalanleger & Eigennutzer:
„Wohnen & Vermieten in bester Lage – vielseitiges Haus mit Aufzug, Garten & vermieteter Einliegerwohnung“
„Wohnen ohne Hürden: Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Aufzug, Einliegerwohnung & Gartenoase – ruhig gelegen am Vogelsangbachtal“


Inmitten einer ruhigen Siedlung, unweit des idyllischen Vogelsangbachtals, erwartet Sie dieses außergewöhnlich vielseitige Wohnhaus – perfekt für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen, Senioren oder auch für generationenübergreifendes Wohnen.

Der barrierefreie Anbau mit Aufzug ermöglicht komfortables Wohnen auf allen Ebenen. Ob als Pflegeoption, seniorengerechtes Zuhause oder Platz für die ganze Familie – hier finden Sie Raum, Ruhe und Flexibilität.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Badezimmern, einem großen Garten mit Terrasse, einem sonnigen Wohnzimmer sowie einer vermieteten Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Dachterrasse.

Lassen Sie sich von der Lage, dem Potenzial und dem besonderen Charakter dieser Immobilie begeistern!

Sonstige Angaben

Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus
gepflegtem Altbau und modernem, barrierefreiem Anbau. Mit
insgesamt ca. 224 m2 Wohnfläche bietet das Zweifamilienhaus
großzügige Raumverhältnisse, eine durchdachte Aufteilung und
flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien,
Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage durch die bereits
vermietete Dachgeschosswohnung. Besonders hervorzuheben ist
der behindertengerechte Anbau mit Aufzug vom Keller bis zur
Dachterrasse sowie der modern gestaltete Wohnbereich im

Kellergeschoss mit Zugang zum Garten. Der ausgebaute Altbau-
Keller, der beheizte Spitzboden und fünf funktional ausgestattete

Bäder bieten zusätzlichen Komfort. Die ruhige Lage in Verbindung
mit der guten Infrastruktur und dem gepflegten Außenbereich
verleiht dem Haus eine hohe Wohnqualität. Dank durchgeführter
Modernisierungen an Fenstern, Dach und Elektrik präsentiert sich
die Immobilie zudem als langfristig wertbeständig und vielseitig
nutzbar.

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