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Kauf Verkauft Referenzobjekt

Wohntraum für die ganze Familie mit Garten, Garage & PV-Anlage

47441 Moers

Kaufpreis

k. A.

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

4,0

Grundstück

240 m²

Highlights

Zimmer: 4,0 Wohnfläche: 135 m² Baujahr: 1969 Energieklasse: E Zustand: Modernisiert Heizungsart: zentral Vermietet: Nein Stellplätze: 2

Objektbeschreibung

Das Haus in der Sackgasse ermöglicht direktes Parken vor dem Haus. Die Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Sobald Sie durch die Eingangstür hineintreten, haben Sie Zugang zur Küche, ins Wohnzimmer und ins Gäste-WC mit Dusche. Die weiteren Etagen erreichen Sie ebenfalls durch den Flur im EG. Das Wohnzimmer mit dem Kaminofen ermöglicht den Zugang auf die Terrasse mit modularem Pavillon und in den Garten. Vom Essbereich aus gelangen Sie ebenfalls in die Küche. Im OG befinden sich zwei Kinder- und ein Elternzimmer mit eigenem Balkon. In dieser Etage verfügt das Badezimmer neben der Bade-Wanne auch eine separate Dusche und ein Platz für eine Waschmaschine. Das DG bietet neben der ausgebauten Fläche auch eine eigene Dusche und ein Waschbecken. Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung inkl. Öl-Tank, ein Abstellraum, ein Bade-Zimmer mit Dusche, WC und Wasch-Maschine. Zusätzlich ist hier ein Gästezimmer (NFL) mit Treppenzugang zum Garten.

Lage

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Moers. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Bäckereien, zwei Restaurants und zwei Supermärkte. Zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und einen Friseur finden Sie ebenfalls vor Ort.

Das Wohngebiet Hülsdonk befindet sich im westlichen Teil von Moers und überzeugt mit seiner Familien Freundlichen Lage. Hier sind die meisten Immobilien EinfamilienHäuser. Die Quote der Arbeitslosen ordnet sich bei etwa nur 6 % ein.
27 % der Bewohner sind unter 30 Jahre alt und 43 % sind zwischen 30-60 Jahren alt.
Der nächste Supermarkt für den täglichen Bedarf ist fußläufig nur 6 Minuten entfernt und mehr Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt neben dem Supermarkt.
Die Grundschule Hülsdonk ist sogar näher und wird in fünf Geh-Minuten erreicht. Das Gymnasium am Moerser Freizeitpark ist mit dem Fahrrad nur wenige 7 Minuten entfernt.
Der Schlosspark ist nur 2 km weit weg und die Fußgängerzone "Altmarkt" befindet sich direkt daneben.
Die Auffahrt zur BAB A57 ist mit dem Auto innerhalb von fünf Minuten befahren. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Die Busse fahren wahlweise in Richtung Neukirchen-Vluyn oder bis zum Duisburger Hauptbahnhof.

Ausstattung

Die Raumaufteilung im gesamten Haus sorgt für ein strukturiertes Leben innerhalb des eigenen Hauses und ist somit ein echter WOWEffekt für Familien mit Kindern. Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag ab. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und im Dachgeschoss haben Sie neben der ausgebauten Fläche, eine zusätzliche Dusche und ein Waschbecken - kann sogar als ein weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Der wohnlich ausgebaute Raum im Keller kann zu einem Spielzimmer umfunktioniert werden oder wird weiterhin als Gästezimmer genutzt.

Sonstige Angaben

Für Familien mit Kindern ist es schwer ein geeignetes Haus zu finden. Entweder passt die Anzahl der Zimmer nicht, oder die Wohnfläche ist zu klein, oder aber auch die Lage stimmt nicht. Hier in diesem Falle ist das Reihenmittelhaus in einer Sackgasse. Allgemein ist die Umgebung ruhig, dennoch mit guter Anbindung zur Autobahn oder in die Innenstadt. Die Betriebe für den Alltag sind nur wenige Minuten entfernt. Sie müssen Abends nach einem Ausflug beim Heimkommen kein Parkplatz suchen und das nach Hause kommen fühlt sich hier wohltuend an. Der Garten ist groß, gepflegt und lädt zum Verweilen ein. Wenn Sie eine Familie zu Besuch empfangen, können die Kinder in den Kinderzimmern spielen und Sie bleiben ungestört mit den Erwachsenen im Erdgeschoss.

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