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Exklusive Fabrikantenvilla mit Produktionshallen und Büroflächen auf großzügigem Grundstück

von | Sep 27, 2024

MehrfamilienhausExklusive Fabrikantenvilla mit Produktionshallen und Büroflächen auf großzügigem Grundstück
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Exklusive Fabrikantenvilla mit Produktionshallen und Büroflächen auf großzügigem Grundstück

    1.400.000 €zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. MwSt.) &zzgl. Kaufnebenkosten

    Grundlagen

    • Typ:
    • Stockwerk: 3
    • Grundstücksgröße: 2.612 m²
    • Baujahr: 1928

    Beschreibung

    • Beschreibung: Zum Verkauf steht eine repräsentative Fabrikantenvilla aus dem Baujahr 1949, die 1998 umfangreich modernisiert wurde. Diese einzigartige Immobilie vereint stilvolles Wohnen auf hohem Niveau mit einer attraktiven gewerblichen Komponente, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem weitläufigen Grundstück von 2.612 Quadratmetern befinden sich neben der Villa mehrere Produktionshallen sowie Büroflächen, die derzeit vermietet sind und eine attraktive Rendite ermöglichen. Durch die topografische Beschaffenheit des Grundstücks sind die Hallen von der Straße aus nicht direkt einsehbar, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Immobilienkomplex:
      1. Fabrikantenvilla:
      - Wohnfläche: ca. 260 Quadratmeter - Grundstück: 2.612 Quadratmeter - Baujahr: 1949, modernisiert 1998 - Heizsystem: Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2022 - Aufteilung: Die Villa erstreckt sich über mehrere Etagen, bietet großzügige Wohnbereiche, luxuriöse Sanitäreinrichtungen und wurde im Dachgeschoss mit einer abgeschlossenen Wohneinheit ausgestattet. Die hochwertigen Materialien und die gehobene Ausstattung verleihen der Immobilie einen exklusiven Charme. - Außenbereich: Das großzügige Gartengrundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.
      1. Produktionshallen und Büroflächen:
      - Hinter der Villa befinden sich mehrere Produktions- und Gewerbehallen sowie Büroflächen, die aufgrund des abfallenden Geländes von der Straße aus nicht sichtbar sind. Diese Flächen sind derzeit vermietet und werden als Teil des Gesamtpakets mitverkauft. - Nutzfläche der Produktionshallen: 932 Quadratmeter - Büroflächen: 195 Quadratmeter - Möglichkeiten: Die Hallen und Büroflächen bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie können weiterhin gewerblich genutzt oder nach Ablauf bestehender Mietverträge an neue Interessenten vermietet werden, was attraktive zusätzliche Erträge ermöglicht. Alternativ kann der Käufer die Flächen selbst gewerblich nutzen und so Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereinen. Highlights der Immobilie:
      • Kombination aus luxuriösem Wohnen und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit
      • Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
      • Produktionshallen mit 932 Quadratmetern und Büroflächen mit 195 Quadratmetern
      • Aktuell vermietete Gewerbeeinheiten, die sofort Einnahmen generieren
      • Ruhige Lage an einer Anliegerstraße mit optimaler Anbindung
      • Ideal für Investoren, Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten
      Fazit: Dieses außergewöhnliche Anwesen ist die perfekte Wahl für Käufer, die das Besondere suchen – sei es für den privaten Gebrauch oder als Kombination aus repräsentativem Wohnen und gewerblicher Nutzung. Die großzügigen Produktionshallen und Büroflächen bieten entweder langfristig sichere Mieteinnahmen oder ermöglichen eine flexible Nutzung durch den neuen Eigentümer. Das Anwesen strahlt durch seine Bauweise, den großzügigen Grundriss und die exklusive Ausstattung einen gehobenen Charme aus und ist eine seltene Gelegenheit, die nicht oft auf den Markt kommt.         Alle Beschreibung anzeigen

    Lagebeschreibung

    • Das Anwesen liegt an der ruhigen Anliegerstraße Herichhauser Straße in einer etablierten und gut angebundenen Umgebung. Durch die Nähe zu städtischen Zentren sowie die gute Verkehrsanbindung ist die Lage sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke ideal geeignet.

    Gebäudedetails

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