38 m2 vermiete und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (KDB)
65.000 €zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. MwSt.) &zzgl. Kaufnebenkosten
Grundlagen
- Typ: Eigentumswohnungen
- Schlafzimmer: 0
- Badezimmer: 1
- Gästebad: 0
- Zimmer insgesamt: 1
- Stockwerk: 3
- Fläche: 38 m²
- Baujahr: 1968
Beschreibung
- Beschreibung: Diese vermietete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 38 m2 eine effizient genutzte Raumaufteilung – ideal als langfristige Kapitalanlage. Über den Eingangsbereich gelangt man in einen kleinen Flur, an dessen Ende sich das Badezimmer mit Badewanne befindet. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Angrenzend liegt die separate Küche, die unter der Dachschräge untergebracht ist und den Grundriss sinnvoll ergänzt. Die kompakte Größe, die solide Ausstattung und die bestehende Vermietung machen diese Einheit besonders attraktiv für Anleger, die nach einer pflegeleichten Immobilie mit stabilem Mietertrag suchen. Das Haus besteht aus zehn Wohneinheiten. Das Dach wurde 2025 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung und das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Insgesamt eine wirtschaftlich interessante Wohnung für Anleger, die auf Substanz, Lage und Planbarkeit setzen. Alle Beschreibung anzeigen
Lagebeschreibung
- Cronenberg vereint historischen Charme mit naturnaher Lebensqualität. Der Stadtteil ist geprägt von Fachwerkhäusern, alten Kirchen und seiner industriellen Vergangenheit – sichtbar unter anderem im Wuppertaler Werkzeugmuseum. Die grüne Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Wander- und Radwegen – wie der beliebten Sambatrasse – macht Cronenberg besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber. Auch das Gartenhallenbad sowie kulturelle Angebote wie das TiC (Theater in Cronenberg) bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtleben hervorragend: Über die Autobahnen A1, A43 und A46 erreicht man Wuppertal-Barmen in etwa 20 Minuten, das Stadtzentrum in rund 15 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr mit mehreren Buslinien sorgt für eine gute Verbindung zu weiteren Stadtteilen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine solide medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Gebäudedetails
- Heizungsart: Öl-Heizung
- Garagenplätze: 0
- Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
- Keller: Ja
- Außenmaterial: Beton
- Dach: Satteldach
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