Probleme Wohnungsverkauf

Ihre möglichen Probleme beim Wohnungsverkauf

Beim Verkauf einer Wohnung können verschiedene Herausforderungen auftreten, die den Prozess erschweren. Häufige Probleme sind beispielsweise unklare rechtliche Rahmenbedingungen, unerwartete Renovierungsaufwendungen oder Schwierigkeiten bei der Preisfindung. Auch eine lange Verweildauer der Immobilie auf dem Markt oder unzureichende Nachfrage können den Verkauf verzögern. Eine professionelle Beratung hilft, diese Stolpersteine frühzeitig zu erkennen und erfolgreich zu meistern.

Erstellung eines professionellen Exposés

Ein Exposé für eine Wohnung muss Besonderheiten wie Grundriss, Ausstattung und Lage detailliert darstellen. Fehlerhafte oder fehlende Angaben (z. B. Energiekennwerte oder Nebenkosten) führen zu unnötigen Nachfragen. Zudem sollte das Exposé emotional ansprechend gestaltet sein, um das Interesse der Zielgruppe zu wecken. Eigentümer haben oft nicht die Erfahrung, ein professionelles Exposé zu erstellen.

Organisation von Besichtigungsterminen

Besichtigungen müssen häufig mit aktuellen Bewohnern, Nachbarn oder der Eigentümergemeinschaft abgestimmt werden. Zu viele unkoordinierte Termine stören den Alltag. Interessenten, die nicht ernsthaft an der Wohnung interessiert sind, erhöhen den Aufwand zusätzlich. Eigentümer wissen oft nicht, wie sie diese Herausforderungen effizient managen können.

Unklare oder fehlerhafte Wohnflächenberechnung

Bei Wohnungen ist die korrekte Wohnflächenberechnung besonders wichtig, da sie oft die Grundlage für den Preis ist. Unklare Angaben, wie der Einbezug von Balkonen oder Dachschrägen, führen zu Unsicherheiten bei Käufern und können zu Problemen beim Wohnungsverkauf führen. Eine fehlerhafte Berechnung kann rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Regelung von Mietverhältnissen

Wenn die Wohnung vermietet ist, müssen Mietverträge und gesetzliche Regelungen offengelegt werden. Probleme beim Wohnungsverkauf können auftreten, wenn Käufer nicht wissen, ob und wann sie die Wohnung selbst nutzen können.

Ungeregelte Nebenkosten und Hausgeldzahlungen

Offene Hausgeldzahlungen oder Streitigkeiten über Nebenkostenabrechnungen sind ein häufiger Streitpunkt. Käufer möchten vollständige Transparenz über Kosten wie Heizung, Wasser und allgemeine Gebäudeinstandhaltung.

Unklare Eigentumsrechte

Besondere Rechte, wie Sondernutzungsrechte an Stellplätzen oder Gartenanteilen, müssen klar geregelt und dokumentiert sein. Käufer könnten bei Unklarheiten misstrauisch werden oder den Kauf abbrechen, was zu Problemen beim Wohnungsverkauf führen kann.

Unstimmigkeiten in der Eigentümergemeinschaft

Konflikte über Sanierungspläne, Hausgeld oder Gemeinschaftsflächen schrecken potenzielle Käufer ab. Unharmonische Eigentümergemeinschaften können den Verkaufsprozess erheblich verzögern oder die Attraktivität der Wohnung mindern.

Spezifische baurechtliche Fragen

Umbauten innerhalb der Wohnung, wie eine nachträglich eingebaute Küche oder veränderte Raumaufteilungen, müssen genehmigt und dokumentiert sein. Ungenehmigte Änderungen können den Verkauf verzögern oder rechtliche Probleme verursachen.

Altlasten und bauliche Mängel im Gebäude

Veraltete Heizungsanlagen, nicht gedämmte Fassaden oder ein Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum drücken den Wert der Wohnung und können zu Problemen beim Wohnungsverkauf führen. Käufer möchten wissen, ob und wann diese Probleme behoben werden.

Marktgerechte Preisfindung

Emotionale Bindungen, fehlende Marktkenntnis und Probleme beim Wohnungsverkauf führen oft zu unrealistischen Preisvorstellungen. Zu hohe Preise verlängern den Verkaufsprozess, während zu niedrige Preise finanzielle Verluste bedeuten.

Fehlende Transparenz bei Rücklagen und Sanierungsplänen

Käufer legen großen Wert darauf, über Rücklagen und geplante Sanierungen informiert zu sein. Unklare oder fehlende Angaben schüren Zweifel und Unsicherheit.

Verständnis der Teilungserklärung

Die Teilungserklärung enthält wichtige Details zu Eigentumsverhältnissen, Rechten und Pflichten. Viele Verkäufer verstehen diese Dokumente nicht vollständig und können daher wichtige Käuferfragen nicht beantworten.

Spekulationssteuer

Auch bei Wohnungen fällt unter Umständen Spekulationssteuer an, was zu Problemen beim Wohnungsverkauf führen kann. Verkäufer wissen oft nicht, ob sie betroffen sind und wie sie diese Kosten vermeiden können.

Grundbuch und Belastungen

Grundbucheinträge wie Grundschulden, Wohnrechte oder Wegerechte beeinflussen den Verkauf. Verkäufer müssen sicherstellen, dass das Grundbuch vor dem Verkauf bereinigt und vollständig ist.

Attraktive Präsentation der Wohnung

Eine Wohnung wirkt oft weniger beeindruckend, wenn sie leer oder überfüllt ist. Viele Eigentümer wissen nicht, wie sie ihre Immobilie optimal präsentieren können, um Käufern eine Vision zu geben.

Regelung von Mietverhältnissen

Wenn die Wohnung vermietet ist, müssen Mietverträge und gesetzliche Regelungen offengelegt werden. Käufer möchten wissen, ob und wann sie die Wohnung selbst nutzen können, da Probleme beim Wohnungsverkauf durch unklare Mietverhältnisse entstehen können.

Ihr Immobilienmakler in Wuppertal – Ihre Immobilienbewertung

ERRNEST LAKAJERRNEST LAKAJ
17:34 13 Nov 24
Oertel Immobilien hat uns geholfen die Wohnung unserer Träume zu finden. Sehr fleißig, verständnisvoll und freundlich. Alles wurde schnell und mühelos erledigt. Wir sind äußerst zufrieden.
Anika KlugeAnika Kluge
14:28 22 Oct 24
Egal ob es um die Erstellung eines professionellen Exposés, Besichtigungstermine oder Flexibilität in der Verkaufsstrategie geht, Herr Oertel war jederzeit der perfekte Ansprechpartner und Makler. Er war immer flexibel, hatte die richtigen Ideen und hat uns von Vorne bis Hinten perfekt begleitet. Wir können Herrn Oertel wärmstens weiterempfehlen, daher: 5 Sterne!
Yasmin DaukantYasmin Daukant
10:18 21 Oct 24
Wir können Herrn Oertel und sein Team uneingeschränkt weiterempfehlen. Herr Oertel und Frau Schley haben unseren Immobilienverkauf sehr professionell, flexibel und schnell durchgeführt.Herr Oertel war im Erstkontakt und beim Erstgespräch sehr kompetent, ehrlich und verständnisvoll und im Bezug auf Kinder in besonderem Maße rücksichtsvoll und diskret.Die Abwicklung mit Frau Schley war zu jedem Zeitpunkt zuverlässig, transparent, immer sehr freundlich und wir hatten in der gesamten Zeit das Gefühl, mit oberster Priorität behandelt zu werden.Es gab keinen einzigen negativen Punkt und wir haben uns zu keinem Zeitpunkt gedrängt oder unsicher gefühlt.Wir bedanken uns sehr für die außerordentlich gute Zusammenarbeit!
Jonathan DehlerJonathan Dehler
09:58 07 Oct 24
Verbindlich, authentisch, sympathisch.Frau Schley beantwortete meine Fragen immer zeitnahe.
Luc AsLuc As
21:22 20 Sep 24
Wir haben mit Frau Schley vom Oertel Immobilien Team sehr gute Erfahrungen gemacht! Was uns sehr angenehm aufgefallen ist, war ihre Kompetenz, die sie durch Authentizität und Realitätsnähe vermittelt hat. Und das alles in einem sehr freundlichen Umgang, obwohl wir zur Besichtigung aufgrund einer Autopanne deutlich zu spät kamen! Klasse
Ina M.Ina M.
17:02 09 Sep 24
In der letzten Woche hatten wir einen Besichtigungstermin mit Herrn Oertel.Im Vorfeld haben wir schnell und unkompliziert ein ausführliches und professionell ausgearbeitetes Exposé erhalten.Der Empfang zum Termin war sehr freundlich und sympathisch. Die Besichtigung war sehr kompetent vorbereitet und dabei sehr locker.Herr Oertel hat nicht nur alle wichtigen Fakten parat gehabt, zusätzlich haben wir Vorschläge und Anregungen bekommen. Wichtig: Er hat nicht nur geredet, er hat auch uns zugehört, war sehr aufmerksam und ist mit Feingefühl auf uns eingegangen.Das Exposé gab's dann nochmal in Schriftform zum Minehmen - perfekt.Wir fühlten uns bestens aufgehoben.Wir hatten schon ganz andere 'Leistungen' kennengelernt.Alles in Allem herausragend und beispielhaft, daher nur weiterzuempfehlen.
Shaiq ChaudharyShaiq Chaudhary
17:56 03 Sep 24
Monika KowalskiMonika Kowalski
16:10 07 Aug 24
Herr Oertel ist ein sehr aufrichtiger Mensch und hat das Herz am richtigen Fleck! Ich habe mich verstanden und professionell beraten gefühlt. Obwohl die Immobilie mir nicht zugesagt hat, war Herr Oertel verständnisvoll und weiterhin aufmerksam.Dies habe ich bei anderen Maklern auch leider anders kennengelernt. Deshalb kann ich Herr Oertel wärmsten empfehlen, wenn es um Immobilien geht.
Christos LabridisChristos Labridis
14:39 26 Jun 24
Sehr Professionell!!Sehr gute Beratung, und 3D Simulation der Immobilie.
Julia Jasper-EberleinJulia Jasper-Eberlein
06:32 26 Jun 24
Wir können Herrn Oertel und sein Team wirklich nur empfehlen! Obwohl wir letztendlich keinen Kauf abgewickelt haben, da wir uns doch für ein anderes Objekt entschieden haben, war der Service so bemerkenswert, dass ich an dieser Stelle eine Rezension hinterlassen möchte.Im Gegensatz zu vielen anderen Maklern hatte Oertel Immobilien wirklich alle Unterlagen, die man braucht, übersichtlich und vollständig in einem online zugänglichen Order hochgeladen. Die Kommunikation, insbesondere auch mit dem Büro, war ausgesprochen schnell und freundlich. Unsere Fragen wurden zufriedenstellend beantwortet und zusätzlich gewünschte Unterlagen wurden umgehend beschafft.Zusammengefasst eine der angenehmsten Makler-Erfahrungen, die wir im Raum Wuppertal je hatten und daher absolute Empfehlung!
Leonie ArikLeonie Arik
09:10 21 Jun 24
Super Typ. Schnelle Terminvergabe und schon das Exposé war wahnsinnig gut aufbereitet. Angenehmer Besichtigungstermin, bei dem alle Fragen beantwortet werden konnten.
Enrico LiebertEnrico Liebert
20:22 15 Jun 24
Sehr zuverlässig, sehr sympathisch und vor allem empathisch. Man fühlt sich super aufgehoben.
Vom ersten sehr freundlichem Kontakt, über die Korrespondenz, die Onlinebesichtigung sowie der Besichtigung vor Ort und die anschließend zur Verfügung gestellten Unterlagen war alles perfekt. Ich habe noch nie ein so gut vorbereitetes Präsentieren einer Immobilie gesehen.M.Alt.
Doreen C.Doreen C.
09:28 02 Jun 24
Mein Mann und ich hatten vor ein paar Tagen das Vergnügen Herrn Oertel persönlich kennenzulernen, zwecks Besichtigung. Mit einer lockeren und sympathischen Art empfing er uns und führte uns durch das Haus. Beantworte unsere Fragen und nahm sich auch Zeit. Es war alles gut vorbereitet (Unterlagen etc.).Danke, für eine professionelle, aber lockere Besichtigung. So fühlt man sich wohl.
Sascha ComesSascha Comes
18:42 31 May 24
Herr Oertel macht einen kompetenten Eindruck und hat uns sehr freundlich begrüßt. Im Anschluss würde uns die Immobilie gezeigt. Bis dato alles prima. Wenn es mit dem Objekt nicht klappen sollte würde ich gerne mit ihm weiter arbeiten.
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