Lösung für Grundstückseigentümer
Ihre Lösungen beim Grundstückverkauf
Um Grundstückseigentümern bei den zahlreichen Herausforderungen eines Verkaufs nicht allein zu lassen, bieten wir als Ihr kompetenter Partner in Wuppertal und Umgebung maßgeschneiderte Lösungen, die für Sicherheit und Effizienz sorgen. Hier sind die wichtigsten Ansätze, wie wir Sie beim Grundstücksverkauf optimal unterstützen können:
Wertfindung und Preisgestaltung
Wir erstellen eine professionelle Bewertung des Grundstücks unter Berücksichtigung von Bodenrichtwert, Marktlage und Bebauungspotenzial und bieten eine gezielte Lösung für Grundstückseigentümer. Unsere Analyse vergleicht ähnliche Grundstücke in der Region, um eine fundierte Preisempfehlung zu geben.
Prüfung der Grundbuchdaten
Wir prüfen das Grundbuch durch eine Dokumentenanalyse und klären Belastungen, Wohnrechte oder Wegerechte, um eine Lösung für Grundstückseigentümer zu finden. Alte Einträge oder nicht mehr relevante Belastungen lassen wir in Zusammenarbeit mit Notaren entfernen.
Erschließung und Versorgungsanschlüsse
Wir beschaffen Unterlagen zu Erschließung und Versorgungsanschlüssen und klären offene Fragen mit den zuständigen Behörden.
Zudem informieren wir Käufer und Verkäufer über potenzielle Erschließungskosten und deren Aufteilung.
Bebaubarkeit und Baurecht
Wir beschaffen aktuelle Bebauungspläne und prüfen Bauvorschriften. Zudem klären wir potenzielle Käufer über die baulichen Möglichkeiten und Einschränkungen auf und bieten eine Lösung für Grundstückseigentümer, die ihre Bauvorhaben optimieren möchten.
Klärung von Altlasten
Wir prüfen, ob das Grundstück im Altlastenkataster eingetragen ist, und holen ggf. Gutachten ein. Bei Altlasten helfen wir, Sanierungsmaßnahmen zu planen und potenziellen Käufern transparent darzulegen. Eine hilfreiche Lösung für Grundstückseigentümer bei Altlasten.
Unterstützung bei Eigentümergemeinschaften
Wir vermitteln zwischen den Eigentümern und sorgen für eine einheitliche Verkaufsstrategie und sorgen dafür, dass alle Eigentümer rechtlich abgesichert und gut informiert sind.
Pachtverträge und Nutzungsverhältnisse
Wir analysieren bestehende Pachtverträge und bewerten deren Auswirkungen auf den Verkauf. Potenzielle Käufer werden über Laufzeiten und rechtliche Rahmenbedingungen aufgeklärt.
Vermessung und Grenzfragen
Wir organisieren eine aktuelle Vermessung des Grundstücks durch Fachleute. Unklare Grenzen oder Streitigkeiten mit Nachbarn klären wir vor Verkaufsstart – eine Lösung für Grundstückseigentümer, die Klarheit und Sicherheit bringt.
Erschließungskosten
Wir prüfen, ob alle Erschließungskosten beglichen sind, und stellen diese Informationen den Käufern zur Verfügung. Zudem klären wir potenzielle zusätzliche Kosten transparent mit allen Beteiligten ab.
Steuerliche Beratung
Wir arbeiten mit Steuerexperten zusammen, um die Spekulationssteuer zu klären und steuerliche Vorteile zu identifizieren.
Zur Optimierung entwickeln wir Strategien, um die Steuerlast zu minimieren.
Emotionale Unterstützung
Wir beraten Eigentümer empathisch und helfen, rationale Entscheidungen zu treffen. Durch klare Kommunikation und strukturierte Prozesse schaffen wir Vertrauen und bieten Lösungen für Grundstückseigentümer, um den Abschied zu erleichtern.
Immobilienbewertung Wuppertal – Die Lösung für Grundstückseigentümer
Nach ausführlichen Gesprächen mit mehreren Maklern bin ich letztendlich bei Oertel Immobilien hängen geblieben – und das aus gutem Grund. Entscheidend für meine Wahl war das ehrliche, neutrale und fachkundige Feedback, das ich auf all meine Fragen erhalten habe. Besonders beeindruckt hat mich die realistische und transparente Einschätzung der aktuellen Soll- und Ist-Situation meines Hauses.
Bei Fragen, bei denen ich wenig Ahnung hatte, erhielt ich stets konkrete und fundierte Antworten, die auf umfangreicher Erfahrung basierten. Die Beratung ging weit über den reinen Immobilienverkauf hinaus – es war eine wertvolle Lebensberatung, die letztlich dazu führte, dass ich mich entschied, mein Haus nicht zu verkaufen, sondern alternative Lösungen zu verfolgen.
Diese menschlich sehr freundliche und kompetente Beratung ist für mich unbezahlbar. Zudem möchte ich mich herzlich für die Einladung ins Büro bedanken, die ich als äußerst angenehm und professionell empfand – ein Service, der sich deutlich von anderen Anbietern abhebt.
Ich kann Oertel Immobilien uneingeschränkt empfehlen und danke dem gesamten Team für die großartige Unterstützung! Grüße Familie Loschelder
Der Herr Oertel weist hohes fachliches Wissen auf und ist sehr emphathisch.
Auf Mängel, die behoben werden müssen /sollten wies er uns hin und brachte auch solide Lösungsvorschläge für diese.
Hat uns sehr gefreut Herrn Oertel kennen zu lernen, wir empfehlen Ihn guten Gewissens weiter und wünschen Hernn Oertel alles liebe.
10 von 10 und durchweg empfehlenswert!!!
Auch die gesamte Organisation war reibungslos und gut strukturiert. Wir schätzen die Transparenz und das angenehme Auftreten von Herrn Oertel sehr und können Oertel Immobilien mit voller Überzeugung weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Unterstützung!
Unsere Geschichte:
Zunächst tolles Immobilienbüro.
Wir interessierten uns sehr für ein Objekt. Schriftliche und telefonische Kontaktaufnahme erfolgte von uns ein paar Minuten später nach Einstellung des Objekts auf einem Immobilienportal.
Man sagte uns, dass wir am folgenden Montag mehr Informationen zum Objekt erhalten werden, wie Exposé, etc, was auch der Fall war.
Man konnte direkt über eine Mail einen Termin buchen, was wir direkt taten und auch super entspannt fanden.
Bis zu unserem Termin am folgenden Freitag waren zwei Termine über dieses Portal gebucht worden, von welchen ein Termin von uns belegt war.
Der Termin war schlicht gesagt super. Es war eine tolle, lockere Besichtigung, Herr Oertel und wir hatten uns aus unserer Sicht extrem gut verstanden und wir haben sehr viele Informationen über das Objekt und den Eigentümer erhalten.
Abschließend zum Termin bekundeten wir schon vor Ort unser sehr starkes Interesse.
Zwei Tage später, am Sonntag,
schrieben wir Herrn Oertel noch zwei abschließende Fragen, die mit dem Erwerb der Immobilie zu tun hatten.
Uns wurde zwar in einer Antwortmail seitens des Büros einen Tag später geantwortet, jedoch leider mit falschen Kaufpreisdaten.
Woraufhin ich nochmal das telefonische Gespräch zu Herrn Oertel selbst suchte. Dies fand dann am nächsten Tag (23.12.) statt.
Wie wir telefonisch besprochen hatten, sendeten wir Herrn Oertel unsere verbindliche Kaufzusage (Kaufangebot) zu der Immobilie zu.
Da wir nicht nachverhandelten, da wir das Objekt auf jeden Fall gerne haben wollten, rechneten wir natürlich fest damit, das Objekt auch erwerben zu können.
Zumal wir seit 45 min nach Inserateinstellung permanent unser großes
Interesse bekundeten.
Somit waren wir trotz der Feiertage natürlich auf Hochtouren damit beschäftigt, unsere Bankberater zu verständigen zwecks Finanzierung.
Die generelle Finanzierungszusage hatten wir auch schnell erhalten, welche an Herrn Oertel weitergegeben wurde.
Nun waren wir mit der detaillierteren Ausarbeitung unserer Finanzierung beschäftigt, wo es uns etwas irritiert hatte, dass wir seit unserer Mail vom 23.12. keine Rückmeldung mehr seitens des Immobilienbüros erhalten haben.
Entsprechend fragten wir am 12.01. mal nach, wie denn der Stand der Dinge ist, da wir keine Rückmeldung mehr erhalten haben.
Die Antwort machte uns völlig sprachlos. Herr Oertel antwortete uns am folgenden Tag, dass wir die Zusage für das Objekt leider nicht erhalten hätten und das Objekt an jemand anderen vergeben werde…
Wir waren sehr schockiert, irritiert und sind natürlich sehr enttäuscht.
Dass man nicht immer die Zusage zu einer Immobilie, für die man sich interessiert, erhält, ist ja klar.
Aber vielmehr waren wir einfach nur geschockt und sehr verärgert über dieses Hängenlassen.
Dass wir die ganze Finanzierung aufbauen, dass wir von Anfang an unser starkes Interesse bekundet haben und direkt nur wenige Tage nach dem Besichtigungstermin (nachdem unsere Fragen endlich geklärt wurden) unsere verbindliche Kaufabsicht in der vollen Höhe des Kaufpreises mitgeteilt hatten, dass die Finanzierung trotz der Feiertage so gut wie steht, weil wir uns so reingehangen hatten, nur um dann hängengelassen zu werden.
Hätte man ja von Anfang an das Feedback geben können, nachdem wir unsere Kaufzusage übermittelten, dass wir das Objekt wahrscheinlich nicht erhalten werden, weil jemand anderes schneller war. Dann hätten wir den ganzen Aufwand nicht betrieben.
Stattdessen kommt erst auf Nachfrage unsererseits die Info, dass das Objekt schon vergeben wurde.
So eine Vorgehensweise, in welcher der Kunde komplett dem Immobilienbüro hinterherlaufen muss und dann keine offene Kommunikation stattfindet, bin ich nicht gewohnt.
Nach Anfangs sehr gutem Gefühl und dem Gefühl, dass wir eigentlich „unseren“ Markler auch für zukünftige Projekte gefunden haben, sind wir leider nur schockiert, verärgert und sehr enttäuscht.
Das Team hat mich stets transparent über alle Schritte informiert und stand immer für Fragen zur Verfügung. Besonders beeindruckt hat mich die Kompetenz und das Engagement, die perfekte Immobilie für meine Bedürfnisse zu finden.
Ich kann Oertel Immobilien jedem uneingeschränkt empfehlen, der Wert auf Zuverlässigkeit und erstklassigen Service legt. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!
Lassen Sie sich zurückrufen.
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Bekannt aus
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Wir von Oertel Immobilien waren bereits in zahlreichen Medien präsent. Hier finden Sie eine Auswahl an Fernsehsendern, Online-Portalen und Webseiten, aus denen Sie uns kennen könnten.
