Haus verkaufen

Sie möchten Ihr Haus verkaufen in Wuppertal?

Als Immobilienmakler in Wuppertal und Umgebung, garantieren wir Ihnen den bestmöglichen Verkaufspreis und ein Rundum-Sorglos Paket bis zum erfolgreichen Verkauf ihrer Immobilie.

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Bester Service

Ihr Makler für den Haus verkauf in Wuppertal

Haus oder Wohnung verkaufen

Sie suchen nach dem besten Immobilienmakler in Wuppertal für Ihr Haus oder ihre Wohnung? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie.

Positive Feedbacks:
Kundenerfahrungen mit Oertel Immobilien

Verkaufen Sie ihr Haus

Ein Haus in Wuppertal zu verkaufen, kann eine Herausforderung sein. Als Immobilienmakler in Wuppertal bieteen wir dabei wertvolle Unterstützung. Oertel Immobilien kennt den lokalen Markt, ermitteln den optimalen Verkaufspreis und übernehmen die gesamte Organisation, von der Exposé-Erstellung über Besichtigungen bis hin zu Verhandlungen. Wir, von Oertel Immobilien, lassen Ihre Immobilie bewerten, erstellen ein ansprechendes Exposé und vermarkten die Immobilie über verschiedene Kanäle, um die Verkaufschancen zu maximieren. Wir organisiert Besichtigungen, führen Verhandlungen und sorgen dafür, dass alle Verträge korrekt sind. Zusätzlich begleiten wir Sie bis zum Abschluss des Verkaufs. Oertel Immobilien macht den Hausverkauf in Wuppertal effizient und erfolgreich. Wenn Sie Ihr Haus in Wuppertal verkaufen möchten, zögern Sie nicht, einen erfahrenen Makler zu beauftragen. Nutzen Sie unsere Expertise und umfassenden Serviceleistungen, um den Verkaufsprozess reibungslos und profitabel zu gestalten.

Ihre Wohnung verkaufen

Der Verkauf einer Wohnung in Wuppertal kann eine komplexe Aufgabe sein. Als erfahrener Immobilienmakler in Wuppertal bieten wir Ihnen wertvolle Unterstützung, da wir den lokalen Markt genau kennen und den optimalen Verkaufspreis ermitteln können. Wir übernehmen die Erstellung eines Exposés, die Organisation von Besichtigungen und die Verhandlungen mit potenziellen Käufern, was Ihnen viel Zeit und Arbeit spart. Oertel Immobilien sorgt zudem für rechtliche Sicherheit, indem wir alle Verträge korrekt und vollständig gestalten. Der Ablauf des Wohnungsverkaufs beginnt mit der professionellen Bewertung Ihrer Immobilie. Wir erstellen ein ansprechendes Exposé und vermarkten Ihre Wohnung über verschiedene Kanäle wie Online-Portale, Zeitungsanzeigen und unser eigenes Netzwerk. Wir organisieren Besichtigungen, führen Verhandlungen und begleiten Sie bis zum Vertragsabschluss, um sicherzustellen, dass der Prozess reibungslos verläuft. Ein kompetenter Immobilienmakler macht den Wohnungsverkauf in Wuppertal effizient und erfolgreich. Nutzen Sie unsere Expertise und umfassenden Serviceleistungen, um den Verkaufsprozess reibungslos und profitabel zu gestalten. Wenn Sie Ihre Wohnung in Wuppertal verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Bekannt aus

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ONLINECITY WUPPERTAL
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Wir für Sie

Lokale Expertise

Als Makler sind wir in ihrer Region verwurzelt und kennen den lokalen Immobilienmarkt ganz genau.

Mehr Zeit für Sie

Unsere Immobilienmakler werden in allen Bereichen von Experten unterstützt. So können sie sich ganz auf Sie und die Vermittlung Ihrer Immobilie konzentrieren.

Rundum-Sorglos-Service

Von der Ersteinschätzung bis zum Notartermin: Wir kümmern uns für Sie um jedes Detail und Sie können sich entspannt zurücklehnen.

OERTEL IMMOBILIEN I IMMOBILIENMAKLER WUPPERTAL
4.9
Basierend auf 219 Bewertungen
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CHRISTOS LABRIDISChristos Labridis
14:39 26 Jun 24
Sehr Professionell!!Sehr gute Beratung, und 3D Simulation der Immobilie.
JULIA JASPER-EBERLEINJulia Jasper-Eberlein
06:32 26 Jun 24
Wir können Herrn Oertel und sein Team wirklich nur empfehlen! Obwohl wir letztendlich keinen Kauf abgewickelt haben, da wir uns doch für ein anderes Objekt entschieden haben, war der Service so bemerkenswert, dass ich an dieser Stelle eine Rezension hinterlassen möchte.Im Gegensatz zu vielen anderen Maklern hatte Oertel Immobilien wirklich alle Unterlagen, die man braucht, übersichtlich und vollständig in einem online zugänglichen Order hochgeladen. Die Kommunikation, insbesondere auch mit dem Büro, war ausgesprochen schnell und freundlich. Unsere Fragen wurden zufriedenstellend beantwortet und zusätzlich gewünschte Unterlagen wurden umgehend beschafft.Zusammengefasst eine der angenehmsten Makler-Erfahrungen, die wir im Raum Wuppertal je hatten und daher absolute Empfehlung!
LEONIE ARIKLeonie Arik
09:10 21 Jun 24
Super Typ. Schnelle Terminvergabe und schon das Exposé war wahnsinnig gut aufbereitet. Angenehmer Besichtigungstermin, bei dem alle Fragen beantwortet werden konnten.
ENRICO LIEBERTEnrico Liebert
20:22 15 Jun 24
Sehr zuverlässig, sehr sympathisch und vor allem empathisch. Man fühlt sich super aufgehoben.
Vom ersten sehr freundlichem Kontakt, über die Korrespondenz, die Onlinebesichtigung sowie der Besichtigung vor Ort und die anschließend zur Verfügung gestellten Unterlagen war alles perfekt. Ich habe noch nie ein so gut vorbereitetes Präsentieren einer Immobilie gesehen.M.Alt.
DOREEN C.Doreen C.
09:28 02 Jun 24
Mein Mann und ich hatten vor ein paar Tagen das Vergnügen Herrn Oertel persönlich kennenzulernen, zwecks Besichtigung. Mit einer lockeren und sympathischen Art empfing er uns und führte uns durch das Haus. Beantworte unsere Fragen und nahm sich auch Zeit. Es war alles gut vorbereitet (Unterlagen etc.).Danke, für eine professionelle, aber lockere Besichtigung. So fühlt man sich wohl.
SASCHA COMESSascha Comes
18:42 31 May 24
Herr Oertel macht einen kompetenten Eindruck und hat uns sehr freundlich begrüßt. Im Anschluss würde uns die Immobilie gezeigt. Bis dato alles prima. Wenn es mit dem Objekt nicht klappen sollte würde ich gerne mit ihm weiter arbeiten.
ARLIND SADRIJAArlind Sadrija
16:03 24 May 24
Ich hatte kürzlich das Vergnügen, an einem Besichtigungstermin mit Herrn Oertel von OERTELIMMOBILIEN teilzunehmen, und ich kann nur Positives berichten. Herr Oertel war von Anfang an äußerst professionell und zuvorkommend. Sie begrüßten uns herzlich und nahmen sich die Zeit, mich durch die Immobilie zu führen und auf alle Details einzugehen.Ihre Fachkenntnis war beeindruckend; sie konnten jede meiner Fragen umfassend beantworten und lieferten wertvolle Informationen über die Immobilie und die Umgebung. Besonders hervorzuheben ist ihre Geduld – sie gaben mir genügend Raum, um die Räume in Ruhe zu betrachten und standen mir mit Rat und Tat zur Seite, ohne jemals aufdringlich zu wirken.Herr Oertel verstand es, eine angenehme Atmosphäre zu schaffen, die es mir ermöglichte, mir ein genaues Bild von der Immobilie zu machen. Sie wiesen auf Besonderheiten und Vorteile der Immobilie hin, ohne dabei etwas zu beschönigen.Dank Herr Oertel freundlicher und kompetenter Art fühlte ich mich während der gesamten Besichtigung sehr gut aufgehoben und beraten. Ihre Hingabe und ihr Engagement haben mich sehr beeindruckt und ich werde Oertel Immobilien auf jeden Fall weiterempfehlen.Vielen Dank, Herr Oertel für diesen großartigen Besichtigungstermin und Ihre hervorragende Unterstützung!---Ich hoffe, diese Rezension trifft den gewünschten Ton und Inhalt!
COSKUN APAYDINCoskun Apaydin
15:31 22 May 24
Die Objektunterlagen waren wirklich hervorragend aufbereitet – keine einzige wichtige Unterlage hat gefehlt, was auch meinen Banker sehr gefreut hat. Bei der Besichtigung konnte ich Herrn Oertel persönlich kennenlernen und ich muss sagen, er ist einfach ein gelassener, super Typ. Seit 2016 bin ich in der Immobilienwelt tätig und Herr Oertel gehört definitiv zu meinen Top 3 Maklern. Ob es am Ende zu einem Notartermin kommt, kann ich nicht abschätzen, aber gute Arbeit sollte allemal über Rezensionen gezeigt werden. Absolut empfehlenswert!
JOVANA T.Jovana T.
12:32 22 May 24
Sehr zufrieden!Ich möchte meine Begeisterung über die Besichtigung einer Immobilie mit Frau Schley zum Ausdruck bringen.Von Anfang an war sie äußerst kompetent und authentisch sympathisch, was die gesamte Erfahrung sehr angenehm gemacht hat.Frau Schley hat ein tiefes Verständnis für die Immobilie gezeigt und konnte all unsere Fragen beantworten.Ihre freundliche und aufgeschlossene Art hat dazu beigetragen, dass wir uns sofort wohlgefühlt haben.Die Besichtigung selbst hat einfach super Spaß gemacht. Frau Schley hat uns nicht nur die Räumlichkeiten gezeigt, sondern auch wertvolle Einblicke gegeben, die uns bei unserer Entscheidungsfindung sehr geholfen haben.Insgesamt war es eine äußerst positive Erfahrung, und ich kann Frau Schley nur wärmstens weiterempfehlen.Mit freundlichen GrüßenFamilie Thiemann
MARIUS LADNYMarius Ladny
12:24 18 May 24
Herr Oertel ist ein sehr hilfsbereiter Mensch und geht deutlich über die übliche Immobilienmarklerleistung hinaus.Er ist immer erreichbar selbst wenn wir am Wochenende eine Frage hatten bekamen wir stets eine Antwort.Wir können das Immobilienbüro wärmstens empfehlen.
ULRIKE FLEISCHERUlrike Fleischer
09:38 14 May 24
Tolle solide Abwicklung.Halten sich an alle Absprachen, sind immer ansprechbar.Gerne wieder
YVONNE JUKICYvonne Jukic
19:17 13 May 24
Das erste Mal haben wir eine Immobilie mit Unterstützung einer Maklerin erworben.Auf Grund der guten Arbeit auch hoffentlich das letzte mal.Sollten wir aber je wieder einen Makler benötigen, würden wir uns immer wieder für Oertel Immobilien und für die Unterstützung von Frau Schley entscheiden!Frau Schley ist sehr freundlich und zuverlässig, alle unsere Fragen beantwortete Sie stets schnell und kompetent! Sie kümmerte sich um die gesamte Abwicklung, die Kommunikation zwischen den Parteien und alles verlief reibungslos und zu jeder Zeit sehr herzlich.Vielen Dank für die gute und sehr nette Zusammenarbeit!
FAISAL ALJASEMFaisal Aljasem
14:13 16 Apr 24
Die Kommunikation war stets transparent und zeitnah.Die schnellen Antworten auf meine Fragen haben mir ein Gefühl der Sicherheit gegeben.
LEA APPELLea Appel
15:32 13 Apr 24
Herr Oertel war auf Anhieb sehr sympathisch und kompetent. Die Besichtigung war sehr gut organisiert, sogar an Kinder wurde gedacht welche nach Rückfrage, Gummibärchen erhielten. Das Exposé war äußerst interessant gestaltet und gut zusammengestellt. Eine absolute Empfehlung.
JANINE MADAJJanine Madaj
13:47 05 Apr 24
Wir hatten eine angenehme Besichtung mit Herr Oertel und seinem Team. Vielen Dank dafür
JENS BJens B
06:48 05 Apr 24
Hallo.Man kümmert sich sofort um den Kunden.Das Personal ist sehr freundlich , witzig und versprüht bei Besichtigungen eine angenehme Lockerheit.Man fühlt sich gut aufgehoben.Mit freundlichen GrüßenJens B.
M. ESCHWEILERM. Eschweiler
16:44 27 Mar 24
Sehr professionelle Darstellung der Immobilie. Es wurde erst eine Onlinebesichtigung angeboten wo man schon mal erste eindrücke der Immobilie sammeln konnte und danach eine Livebesichtigung.
J0KERJ0ker
13:03 19 Feb 24
Wegen einer Immobilie habe ich beim Herrn Oertel angefragt. Kurze Zeit später habe ich direkt einen Zoom Meeting Link erhalten. Herr Oertel kam gut vorbereitet zum Meeting, redete nicht lange um den heißen Brei und ich habe das Gefühl vermittelt bekommen, dass der Mann weiß, was er da sagt. Alles in allem bin ich rundum zufrieden und würde mich wenn es sich ergeben sollte, nochmal an Herrn Oertel im Bereich Wuppertal und Umgebung wenden.Grüße und weiterhin viel Erfolg.
ANNALENAAnnalena
20:21 16 Feb 24
Großes Lob an die Immobilienmakler. Das Exposé war sehr ausführlich und gut zusammengefasst. Die Besichtigung des Objektes war gut durchdacht, strukturiert und sehr informativ. Sehr sympathische Leute. Kann ich nur empfehlen.
IMER PALOJAImer Paloja
10:33 19 Jan 24
angenehme Besichtigung und einer sehr gute Beratung! Sehr professionale Prozesse. Empfehlung!
MALTE TESSMANNMalte Tessmann
19:38 17 Jan 24
Als Interessent habe ich ein sehr gutes sehr vollständiges gut recherchiertes Exposé erhalten. Auch der erste telefonische Kontakt danach war sehr freundlich und verbindlich 👍👍
ILI MARIKAili marika
18:13 13 Jan 24
Wir wurden sehr nett von Herrn Oertel empfangen.Er hat uns sehr ausführlich alles erklärt und gezeigt.5 Sterne sind zu wenigGruss Familie G.
TANJA KERSTANTanja Kerstan
16:59 12 Jan 24
Herr Oertel ist ein sehr kompetenter, sympathischer und netter Makler. Er hat alle wichtigen Informationen für die Immobilie bereit und klärt alle Fragen schnell und unkompliziert. Auch die benötigten Unterlagen werden schnell von ihm weitergeleitet. Wir haben uns bei der Besichtigung sehr gut beraten gefühlt und hoffen nun, dass der Verkauf abgeschlossen werden kann. Alles in allem ist er ein Makler, der ohne weiteres weiterzuempfehlen ist!
PASCU CRISTINAPascu Cristina
15:49 12 Jan 24
Sehr zufrieden. Vielen Dank für die schöne Eklärungen und die Hilfe. MfG, Cristina und Marin Tatar
GOTTFRIED WEISSGottfried Weiß
14:43 22 Dec 23
Absolut kompetent
LAURA MÜHLENBECKLaura Mühlenbeck
17:23 25 Nov 23
Top Makler.
NILS PETERNils Peter
11:35 25 Nov 23
Super freundlich und offen. Tolle Exposémappe um sich das „ eine Nacht drüber schlafen“ zu erleichtern.
Sehr guter Service. Terminvergabe und Besichtigungen perfekt geplant. Als Nachbar kann ich nur gutes über Oertel Immobilien berichten. Danke.
JOANNA ZIVOJEVICJoanna Zivojevic
09:40 25 Nov 23
Wir wurden super Beraten unsere Fragen wurden sehr gut beantwortet.Wir sind sehr dankbar und haben uns auch gut aufgehoben gefühlt.
NINA REINHARDNina Reinhard
15:00 10 Nov 23
HALIL ERTASHalil Ertas
23:06 07 Nov 23
Sehr nette und kompetente Beratung. Ebenfalls eine sehr schnelle Abwicklung. Hat alles sehr gut geklappt. Hier fühlt man sich echt wohl! Vielen Dank Herr Oertel und Frau Jarmila Schley.
B. N.B. N.
11:04 06 Sep 23
Herr Oertel und sein Team sind in allen Belangen uneingeschränkt empfehlenswert. Von der ersten Kontaktaufnahme über den Notartermin zum Verkauf fühlte ich mich perfekt betreut. Sehr sympathisch und professionell was die Präsentation und Verkauf der Immobilie betrifft. Absolut erste Wahl. Vielen Dank!
NEELE HAUSMANNNeele Hausmann
17:07 03 Sep 23
Herr Oertel ist ein sehr professioneller Makler, der etwas von seinem Handwerk versteht. Von seinem Fachwissen während der Besichtigung waren wir sehr begeistert und teilen daher unsere positiven Erfahrungen über diesen Weg.Die Online Besichtigung überraschte uns ebenfalls sehr positiv. Durch den erzeugten Scan mit 360° Kameras war es möglich, die Immobilie virtuell zu besichtigen, um sich ein genaues Bild des Hauses zu machen.Vielen Dank!
PASCAL WAWROSCHEKPascal Wawroschek
15:53 02 Aug 23
Wir wurden super nett empfangen und hatten eine tolle Besichtigung mit dem Makler, der auf all unsere Fragen super eingegangen ist. Da können sich viele noch eine Scheibe von abschneiden, kann man mit dem besten Gewissen weiterempfehlen.Vielen Dank dafür!
MICHAEL MÜLLERMichael Müller
07:59 02 Aug 23
Ein Interessante und sehr gutes Konzept.Zuerst ein kleines Expose, danach haben wir einen virtuellen Rundgang mit sehr guter Erklärung seitens Herrn Oertel erhalten. So konnte man sich alles schon im Vorfeld anschauen. Erst jetzt erhält man die Möglichkeit einen Termin zu machen zur örtlichen Besichtigung. So werden nicht die Horden von Interessenten durch die vermietet Wohnung geschleust. Auch wenn es diesmal leider nicht passt, kann ich sie nur weiter empfehlen .
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Wir für Sie

33 Vorteile von Oertel Immobilien

Wir beginnen mit unserer Arbeit.
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1. Wir beginnen mit der Arbeit
2. … beraten Sie umfassend, stimmen uns mit Ihnen zu allen Fragen ab und gehen auf Ihre Wünsche ein.
3. … prüfen alle vorliegende Unterlagen.
4. … besorgen die fehlenden Unterlagen und Urkunden.
5. … erstellen eine aufschlussreiche Markt- und Standortanalyse.
6. … ermitteln oder prüfen den Markt Ihrer Immobilie.
7. … beraten Sie zur optimalen Kaufpreisforderung.
8. … erstellen Zielgruppenanalysen und einen umfangreichen Marketingplan.
9. … übernehmen alle Kosten für Verkaufs-, Marketing- und Werbeaktivitäten.
10. … nehmen hochwertige Fotos von Ihrer Immobilie auf.
11. … lassen einen neuen und aktuellen Grundriss zeichnen.
12. … fertigen ein umfassendes Verkaufs-Exposé an.
13. … bieten die Immobilie den vorgemerkten Interessenten aus unserer umfangreichen Kundendatei an.
14. … stellen das Angebot in die Internetplattformen.
15. … schalten Anzeigen für Ihre Immobilie.
16. … starten weitere geeignete Werbemaßnahmen.
17. … versenden das Exposé an die Interessenten.
18. … nehmen für Sie alle Anrufe und E-Mails entgegen und sprechen mit den Interessenten.
19. … prüfen die potenziellen Kaufinteressenten.
20. … überreichen Ihnen eine Liste aller Interessenten.
21. … besichtigen mit den ernsthaften Interessenten.
22. … liefern den Kaufinteressenten alle relevanten Informationen, Pläne, Urkunden und Unterlagen.
23. … erklären den Interessenten alle Unterlagen.
24. … klären alle Fragen.
25. … führen Zweit- und Drittbesichtigungen durch.
26. … verhandeln für Sie mit dem Interessenten.
27. … beraten Sie bei der Entscheidung für den geeigneten Käufer.
28. … prüfen die Käufer-Bonität und die Finanzierung.
29. … bereiten den Kaufvertrags-Entwurf vor und liefern alle notwendigen Angaben.
30. … begleiten Sie zur Beurkunden beim Notar.
31. … betreuen Sie während der Vertragsabwicklung.
32. … unterstützen Sie bei der Immobilienübergabe.
33. Sie feiern den Verkaufserfolg.

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Bestpreis verkaufen?

SASCHA OERTEL, GESCHÄFTSFÜHRER VON OERTEL IMMOBILIEN, IMMOBILIENMAKLER WUPPERTAL

Sascha Oertel

Inhaber

Oertel Immobilien

SASCHA OERTEL, GESCHÄFTSFÜHRER VON OERTEL IMMOBILIEN

Ihre Immobilie als 3D Objekt dargestellt

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Wuppertal, Solingen, Remscheid oder Umgebung? Unser moderner 3D-Grundriss Ihrer Immobilie bietet potenziellen Käufern eine realistische Vorstellung der räumlichen Gegebenheiten. Diese innovative Technologie ermöglicht eine präzise Einschätzung der Größe und Proportionen der Räume sowie eine anschauliche Visualisierung der architektonischen Gestaltung. Bei uns erhalten Sie nicht nur Standardleistungen, sondern gehen weit darüber hinaus.

Immobilienmakler in Wuppertal

Fragen klären, bevor entschieden wird?

Sind Sie immer noch unsicher? Kein Problem, nachfolgend finden Sie eine klare und übersichtliche Zusammenstellung der wichtigsten Fragen rund um den Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie, die Ihnen helfen werden, Klarheit zu gewinnen. Wurde Ihre Frage trotzdem nicht geklärt? Dann rufen Sie uns gerne an, wir freuen uns Ihnen jederzeit weiterhelfen zu können!

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Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?

Der Verkauf einer Immobilie ist zeit- und ressourcenaufwendig. Nicht selten ist eine Immobilie der größte Vermögenswert in Ihrem Besitz und Kaufinteressenten verlangen umfangreiche Informationen für ihre Kaufentscheidung. Der Verkauf sollte daher sorgfältig und professionell organisiert sein. Wer seine Immobilie selbst verkaufen möchte, muss sich ernsthaft mit der Materie auseinandersetzen, um Fehler beim Immobilienverkauf zu vermeiden und nicht am Ende bares Geld zu verlieren! Ein seriöser Immobilienmakler ist ein Dienstleister, der Ihnen diese Arbeit abnimmt und Sie über die Interessentensuche bis hin zum Kaufvertrag beim Notar begleitet. Mit einem fachkundigen Makler können Sie einen höheren Verkaufspreis erzielen und Ihre Immobilie deutlich schneller und stressfreier verkaufen. Gerne beraten wir Sie dazu jetzt unverbindlich als zuverlässiger Makler: Kontakt

Was ist meine Immobilie wert?

Der Wert einer Immobilien ist von vielen Faktoren wie Ausstattung, Objektzustand und Lage abhängig sowie ständigen Änderungen unterworfen. Gleichzeitig ist der Kaufpreis einer Immobilie mit einem entscheidenden Punkt für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Ein deutlich zu hoch angesetztem Preis führt dazu, dass eine Immobilie zu lange auf dem Markt bleibt und zum Ladenhüter wird. Ein zu niedriger Preisführt gleichermaßen zu finanziellen Verlusten. Durch unsere langjährige Erfahrung als Immobilienmakler kennen wir den Markt und die Wünsche der potentiellen Käufer. Hier können Sie ganz einfach Ihre kostenfreie Immobilienbewertung anfordern: Lead IWA

Wie lange wird es dauern, meine Immobilie zu verkaufen?

Im Durchschnitt dauert ein Immobilienverkauf bei uns nur 1 bis 3 Monate. Oft werden gefragte Immobilien schon nach nur 14 Tagen wieder vom Markt genommen, da wir die passenden Käufer schneller gefunden haben. Wir zeigen dabei vollen Einsatz! Durch unser großes regionales Interessentennetzwerk ist es möglich, dass wir den passenden Käufer für Sie bereits auf unserer Warteliste haben.

Was muss ich beim Verkauf meiner Immobilie beachten?

Nicht viel, weil wir Ihren Immobilienverkauf managen sowie sorgfältig und stressfrei für Sie organisieren. Sprechen Sie uns jetzt hier darauf an!

Wie bekomme ich einen rechtlich einwandfreien Kaufvertrag?

Der Kaufvertrag wird für Sie durch einen Notar erstellt. Dafür benötigt der Notar gewisse Angaben und Daten von Ihnen und dem Käufer. Wir stellen den Kontakt zum Notar her, helfen Ihnen die erforderlichen Daten zusammenzustellen und übermitteln diese sorgsam an den Notar.

Wer führt für mich die Preisverhandlung?

Die Preisverhandlung führen wir in ständiger und enger Abstimmung mit Ihnen! Dabei behalten Sie im gesamten Verkaufsprozess stets die Kontrolle. Wir unterstützen und beraten Sie dabei mit unserer mehrjährigen Erfahrung, Marktkenntnis und Expertise, sodass Sie auf dieser Grundlage einen sehr guten Verkaufspreis erzielen können.

Begleiten Sie mich während meines gesamten Verkaufsprozesses?

Ja, denn unser Hauptziel ist es, dass Sie am Ende des Immobilienverkaufs zufrieden sind und noch einmal mit uns arbeiten wollen. Auch wir sind an Folgeaufträge interessiert und bauen auf Ihre Empfehlung!

Muss ich selbst irgendetwas machen und Zeit investieren?

Nein! Nur uns jetzt kontaktieren, damit wir starten können. Danach übernehmen wir in enger Abstimmung mit Ihnen den kompletten Verkaufsprozess, weil Sie uns nach der erfolgreichen Vermarktung dafür fair bezahlen.

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Wer bezahlt den Notar?

In den meisten Fällen ist es so geregelt, dass der Käufer sämtliche mit dem Immobiliengeschäft zusammenhängenden Kosten zahlt. Diese Kosten beinhalten dann auch die Kosten für den Notar bzw. die Beurkundung.

Wer sucht den Notar aus?

Da der Käufer die Kosten für den Notar trägt, es sei denn es gibt anderweitige vertragliche Vereinbarungen zwischen den beiden Vertragsparteien, gilt das Prinzip: Wer die Musik bezahlt, bestimmt auch, welche Kapelle spielt. Im Fall eines Immobiliengeschäfts bedeutet dies, dass der Käufer das Vorrecht auf die Bestimmung von dem Notar innehat. In der gängigen Praxis übernehmen Käufer jedoch sehr gern Vorschläge von Verkäufern, wenn diese einen Notar kennen.

Zu welchem Zeitpunkt sollte der Käufer die Finanzierung von dem Kaufpreis mit dem Kreditgeber geklärt haben?

Grundsätzlich gilt „wer etwas kaufen möchte, der sollte auch bezahlen können“. Bei einem Immobiliengeschäft ist dies jedoch ein Sonderfall, da zumeist über sehr hohe Summen gesprochen wird. Dementsprechend ist das Kaufkapital in den seltensten Fällen direkt zum Beurkundungstermin verfügbar. Wir empfehlen jedem Käufer jedoch dringend, vor dem Beurkundungstermin ein Finanzierungsgespräch mit dem Kreditgeber zu führen und die Kreditzusage vorab einzuholen. Dies ist in der Regel ein sehr intensiver Zeitraum, der mehrere Wochen in Anspruch nehmen kann. Viele Banken benötigen diesen Zeitraum, um das Kostenrisiko eines Kredits genauestens abwägen zu können. Gern übermitteln wir jedoch dem Käufer ein entsprechend ausgefüllten Formulars, mit welcher die Grundschuld bestellt werden kann, das für die Finanzierung des Immobiliengeschäfts benötigt wird. Nicht selten gibt es bei diesem Punkt eines Immobiliengeschäfts Probleme mit der finanzierenden Bank. Wir sind jedoch ebenfalls gern bereit, eine Notarbestätigung an den Käufer vorab zu übermitteln. Mit dieser Notarbestätigung, welche zusätzliche Kosten für den Käufer verursacht, ist das Risiko für die Bank deutlich minimiert. Eine schnellere Bearbeitung des Finanzierungsanliegens bzw. auch die schnellere Auszahlung des Kreditkapitals kann durch die Notarbestätigung, die allgemeinhin auch als Rangbestätigung bekannt ist, jedoch erreicht werden.

Wie ist der praktische Ablauf des Immobilienverkaufs bzw. Immobilienkaufs nach dem Beurkundungstermin?

Unmittelbar nach dem Beurkundungstermin starten wir als Notare die Vertragsabwicklung. Wir legen den Kaufvertrag bei dem zuständigen Finanzamt in der Grunderwerbssteuerstelle vor und fordern direkt eine sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung an, welche nach der Zahlung der fälligen Grunderwerbsteuer ausgestellt wird. Anschließend beantragen wir für gewöhnlich einen Tag später eine Eintragung der sogenannten Auflassungsvormerkung sowie der entsprechenden Grundschuld bei dem zuständigen Grundbuchamt des regional zuständigen Amtsgerichts. Für gewöhnlich nimmt ein Eintrag in dem Grundbuch zwei bis vier Wochen in Anspruch. Die benötigten Genehmigungen der Gemeinde sowie der jeweiligen Behörden fordern wir ebenfalls an und wir beantragen auch die Löschung von etwaigen Grundschulden, welche der Verkäufer noch auf dem Grundstück bzw. der Immobilie mit sich herumtrug. Das Grundstück bzw. die Immobilie wird dem Käufer in der Form übergeben, welche der Kaufvertrag für das Immobiliengeschäft zwischen den Parteien vorgesehen hat

Mit welchen Kosten ist im Zusammenhang mit dem Immobilienverkauf bzw. Immobilienverkauf insgesamt gesehen zu rechnen?

Im Zusammenhang mit einem Immobilienkauf entstehen für den Käufer zahlreiche Kosten, sodass so manch ein Laie sehr schnell den Überblick darüber verlieren kann. Gern informieren wir Sie an dieser Stelle darüber. Neben den Gebühren, welche durch das Grundbuchamt für Eintragungen und Löschungen sowie dem Vorgang der Eigentumsüberschreibung anfallen, kommen auch noch unsere Gebühren hinzu. Diese Gebühren sind jedoch mit rund 1 Prozent von dem Kaufpreis sehr übersichtlich und transparent. Die Grunderwerbssteuer darf in diesem Zusammenhang auch nicht vergessen werden. Diese Steuer ist ausdrücklich eine Ländersache, sodass sie in den verschiedenen Bundesländern auch dementsprechend unterschiedlich hoch ausfallen kann. In der Regel bewegt sich die Grunderwerbssteuer jedoch in einem Rahmen von rund 3,5 Prozent bis maximal 6,5 Prozent des Kaufpreises. Sollte ein Makler in den Immobilienverkauf bzw. Immobilienkauf involviert gewesen sein darf die entsprechende Provision ebenfalls nicht vergessen werden. Die Höhe der Maklerprovision ist nicht einheitlich geregelt und somit vertraglich frei zwischen den Vertragsparteien verhandelbar. Marktüblich sind jedoch Werte von 3 Prozent bis maximal 6 Prozent von dem Kaufpreis plus Mehrwertsteuer. Juristisch betrachtet hat der Käufer die Pflicht zur Zahlung dieser Kosten. Die gesetzliche Grundlage findet sich in dem § 448 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Es muss allerdings in diesem Zusammenhang erwähnt werden, dass alle Vertragsparteien gesamtschuldnerisch für die Zahlung der anfallenden Gebühren haften. Da die Höhe der Gebühren sehr stark von dem Kaufpreis abhängig ist, ist es an dieser Stelle ein wenig schwierig, Zahlen zu nennen. Wir stehen Ihnen jedoch sehr gern in den Vorwegen fernmündlich oder per Mail zur Verfügung, um Ihnen einen genauen Ausblick auf die Höhe der anfallenden Kosten in Ihrem ganz speziellen Fall zu bieten. Wir müssen allerdings auch betonen, dass wir grundsätzlich keine rechtliche Beratung fernmündlich anbieten können. Die Auskünfte beziehen sich somit ausschließlich auf den Kostenfaktor, den Sie als Käufer bei einem Immobilienkauf zu erwarten haben

Wie ermittelt man die richtige Wohnfläche?

Die Ermittlung der Wohnfläche eine Wohnung oder eines Hauses sollte auf Basis der Wohnflächenverordnung (WoFlV) erfolgen. Diese sieht z.B. vor, dass Balkone und Terrassen in der Regel nur zu 25% ihrer Grundfläche als Wohnfläche angesetzt werden dürfen. Die Wohnfläche ist außerdem mit lichten Maßen, also Fertigmaßen (keine Planmaße!) zu ermitteln. In Dachgeschossen mit Dachschrägen - z.B. beim Satteldach - dürfen Flächen mit lichten Höhen zwischen 1 m und 2 m nur zur Hälfte angesetzt werden. Beheizte Wintergärten dürfen voll angerechnet werden etc. Weiterführende Infos hierzu bietet Wikipedia mit einem ausführlichen Artikel zur Wohnfläche.

Was ist eine Grundschuld?

Die Grundschuld wird im Grundbuch eingetragen. Sie dient in der Regel dazu, Schulden abzusichern, die der Eigentümer eines Grundstücks oder einer Immobilie gegenüber Gläubigern hat. Mit der eingetragenen Grundschuld im Grundbuch kann der Eigentümer die betreffende Immobilie nicht ohne die Zustimmung seines Kreditgebers veräußern.
Die Grundschuld dient häufig zur Absicherung von Finanzierungen beim Immobilienkauf oder Hausbau. Sie wird in der Regel in Abteilung III im Grundbuch eingetragen und begründet damit ein sogenanntes dingliches Verwertungsrecht.
Im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers, kann der Kreditgeber die Immobilie z.B. durch Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung verwerten, um damit die Restschuld zu begleichen.
Wenn der zugrundeliegende Kredit wie vereinbart beglichen wird, kann die Grundschuld anschließend aus dem Grundbuch gelöscht werden.
Im Gegensatz zur früher für die Baufinanzierung oftmals verwendeten Hypothek ist die Grundschuld grundsätzlich unabhängig vom ursprünglich besicherten Darlehen. Alternativ zur Löschung kann sie daher auch abgetreten oder als Sicherheit für einen weiteren Kredit genutzt werden.

Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Zwischen der Beurkundung des Immobilienkaufvertrages und dem rechtskräftigen Eigentümerwechsel durch Grundbucheintrag vergeht in der Regel einige Zeit. Die sogenannte Auflassungsvormerkung (§ 883 BGB) sichert währenddessen dem Käufer die Vorrechte gegenüber anderen Interessenten oder Gläubigern.
Durch die Auflassungsvormerkung im Grundbuch ist der Verkäufer an den Verkauf gebunden. Er kann die Immobilie nicht mehr an jemand anderen veräußern. Auch im Falle einer Insolvenz des Verkäufers bleibt durch die Auflassungsvormerkung das Kaufvorrecht des Käufers bestehen.
Ist der Eigentümerwechsel schließlich vollzogen, spricht man von der Auflassung im Grundbuch.

Was sollte geklärt sein, bevor es zum Notar geht?

Bevor es zum Notar geht, sollten Verkäufer und Käufer grundlegende Einigkeit zum Immobiliengeschäft erzielt haben. Hierzu gehören:
• Vereinbarung von Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
• Termin der Übergabe der Immobilie
• Umgang mit bestehenden Verbindlichkeiten, wie Nutzungs- und Nießbrauchrechten, bestehenden Miet- oder Pachtverträgen
• Nebenabsprachen, z.B. zur Übernahme von Übernahme Inventar, Einbaumöbeln etc.
Da eine spätere Sachmängelhaftung in der Regel im Immobilienkaufvertrag ausgeschlossen wird, sollte der Käufer das Objekt eingehend besichtigt haben und ggf. durch einen Sachverständigen begutachten lassen.

Welche Aufgaben übernimmt der Notar vor dem Beurkundungstermin?

Vor dem Beurkundungstermin prüft der Notar die juristischen Voraussetzungen für den Immobilienverkauf und sorgt dafür, dass alle notwendigen Unterlagen und Angaben zur Erstellung des Immobilienkaufvertrages zur Verfügung stehen. Sofern notwendig findet hierzu ein Vorgespräch im Notariat statt.
Unter anderem sind zur Vorbereitung des Beurkundungstermins folgende Punkte relevant:
• Feststellen von Identität und Geschäftsfähigkeit von Verkäufer und Käufer
• Informationen zum vereinbarten Kaufpreis und zu den Zahlungsmodalitäten
• Grundbucheinsicht und ggf. Erörterung vorhandener Grundbuchlasten
• Erbbaurechtsvertrag bei Grundstücken mit Erbbaurecht
• Umgang mit bestehenden Mietverhältnissen und anderen Verpflichtungen des Verkäufers in Bezug auf die Immobiliennutzung
• Teilungserklärung bei einer Eigentumswohnung
• Auskunft des Baulastenverzeichnisses
Hat der Notar alle für den Vertrag relevanten Informationen zusammen, erstellt er einen Entwurf des Immobilienkaufvertrages und sendet diesen den Vertragsparteien zu.

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