2 Wohnungen im Einfamilienhaus | Garage, Terrasse u. Balkon

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten, die als Einfamilienhaus oder separat genutzt werden können. Das hintere Haus
stammt aus dem Jahr 1933, das vordere wurde 1997 erbaut. Im Zuge des
Neubaus wurden auch Fassade und Dach beider Häuser erneuert. Auf ca. 350
m² Grundstück verteilen sich rund 142 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind
voll unterkellert, verfügen über separate Eingänge, eigene Zufahrten mit
Garage, je einen Balkon und je eine Terrasse. Die Beheizung erfolgt zentral
über eine Ölheizung. Das hintere Haus ist derzeit vermietet und bietet im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Küche mit Essbereich und Balkonzugang sowie ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden. Von hier aus kann man den Balkon auch erreichen. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinder-/Hobbyzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großes Schlafzimmer. Der Keller bietet Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Das vordere
Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste-WC, eine Küche mit
Abstellkammer – die im Verkaufsfall im Objekt verbleibt – sowie ein
Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon. Im
Obergeschoss liegen ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein
Schlafzimmer sowie ein Bad mit Eckdusche und Wanne. Eine massive
Echtholztreppe verbindet Unter- und Obergeschoss. Der Keller bietet
Abstellflächen, Technikanschlüsse, einen Waschraum, Zugang zur Garage
sowie einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum (Jugendzimmer mit
eigenem Badezimmer). Der Hobbyraum ist durch einem separatem Eingang
begehbar.

Lage

Katernberg ist ein größerer Ortsteil Wuppertals im Stadtbezirk
Uellendahl-Katernberg. Der Ortsteil geht auf den hochmittelalterlichen
Hof Katernberg zurück. Die idyllische Umgebung mit ihrer Nähe zur
Natur und die Fülle an Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen und
Radtouren durch die umliegenden malerischen Wälder machen es zu
einem begehrten Ziel für Naturliebhaber. Die Immobilie liegt in einer
ruhigen und sehr begehrten Wohngegend von Wuppertal-Katernberg.
Die Umgebung ist familienfreundlich und naturnah, mit gepflegter
Nachbarschaft und viel Grün. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in
unmittelbarer Nähe, zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen –
von Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen,
sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr sowie die nahegelegene A46 sorgt für eine schnelle
Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 10 Min.) und umliegender Städte.
Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zusätzlichen
Freizeitwert.