Was genau ist Ihre Immobilie Wert?
Die Antwort auf diese Frage ist immer wieder spannend und von vielen Faktoren abhängig. Die aktuelle Nachfrage, die Marktsituation, der Zustand Ihrer Immobilie, die getätigten Investitionen und vieles mehr spielen eine Rolle. Um den besten, realisierbaren Startpreis festzustellen, sollten Sie als Immobilienbesitzer unbedingt einen Experten zu Rate ziehen und Ihr Objekt professionell bewerten lassen. Welche Methoden der Bewertung gibt es, was gehört alles dazu, worauf sollten Sie achten und welche Dokumente und Unterlagen sollten Sie parat haben – all das haben wir für Sie zusammengestellt.
Wann Sie Ihre Immobilie bewerten lassen sollten Möchten Sie Ihr Objekt verkaufen und dabei einen möglichst guten Preis erzielen? Müssen Sie die Höhe der Erbschafts- oder Schenkungssteuer vom Finanzamt überprüfen lassen? Steht eine Erbschaftsteilung oder Scheidung an? Ist es für Ihr nächstes Bankgespräch sinnvoll, den Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar offenzulegen? Möchten Sie Ihre Immobilie beleihen oder ausreichend versichern? Oder überlegen Sie, Ihre Immobilie als Alterssicherung zu nutzen? Dann ist eine Bewertung in Form einer Wohnmarktanalyse ratsam. So können Sie die Marktentwicklungen analysieren und fundierte Entscheidungen für eine Eigennutzung oder Vermietung treffen. Es gibt viele Gründe, Ihre Immobilie professionell und belastbar bewerten zu lassen.
Möglichkeiten der Immobilienbewertung Wenn die Entscheidung für eine Wertermittlung gefallen ist, kommt es darauf an, wofür Sie das Ergebnis benötigen. Für eine erste Einschätzung und grobe Orientierung können Sie Ihre Immobilie schnell, kostenlos und unverbindlich online bewerten lassen. Verschiedene Portale bieten diesen Service an und benötigen lediglich die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie. Die meisten Portale arbeiten mit einem Vergleichswertverfahren, bei dem Ihr Objekt mit ähnlichen Immobilien in gleicher Lage und Baujahr verglichen wird. Diese Methode geht jedoch nicht in die Tiefe, bietet aber eine emotionslose Bewertung, was ein Vorteil sein kann.
Für eine detaillierte und rechtlich belastbare Wertermittlung sollten Sie einen zertifizierten Gutachter beauftragen. Ein professioneller Gutachter erstellt ein schriftliches, gerichtlich anerkanntes Verkehrswertgutachten nach einer persönlichen Besichtigung des Objekts. So kann er vor Ort alle relevanten Merkmale, die den Wert der Immobilie ausmachen, berücksichtigen. Eine solch genaue Wertermittlung ist besonders wichtig, wenn Sie einen tatsächlichen Verkauf in Betracht ziehen. Wenn Sie Ihr Objekt selbst verkaufen möchten, sollten sich Ihr festgesetzter Preis am tatsächlichen Immobilienwert orientieren, um Kaufinteressenten nicht abzuschrecken oder zu irritieren. Nachträgliche Preisanpassungen wirken sich in der Regel verkaufsschädigend aus.
Selbstbewertung Ihrer Immobilie Wenn Sie die Wertermittlung nicht für offizielle Ereignisse benötigen, können Sie als Immobilienbesitzer eine erste Einschätzung selbst vornehmen. Nutzen Sie Vergleichswerte ähnlicher Objekte, rechnen Sie zusätzliche Ausstattungsmerkmale hinzu oder ab. Bedenken Sie jedoch, dass dies aufwendiger sein kann, als es sich anhört. Meist fehlt die benötigte Marktkenntnis, und der emotionale Bezug zum eigenen Objekt führt oft zu einer Überschätzung des tatsächlichen Wertes. Möchten Sie verkaufen, kommen Sie an einer Bewertung durch einen Immobilienexperten nicht vorbei. Eine erste Idee zum Wert Ihres Hauses können Sie auch mit Hilfe der regionalen Bodenrichtwerte erhalten. Diese werden regelmäßig von unabhängigen Gutachterausschüssen ermittelt und kostenlos zur Verfügung gestellt.
Faktoren, die den Wert beeinflussen Der Wert einer Immobilie wird von vielen Faktoren bestimmt. Lage und Infrastruktur spielen eine entscheidende Rolle. Welche Region und welche Lagebesonderheiten bietet die Region? Die Lage ist ein beständiger Faktor, der die Nutzungsmöglichkeiten beeinflusst. Die Makrolage gibt Auskunft über die Region oder Stadt, die Mikrolage über die Nachbarschaft der Immobilie. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Sportmöglichkeiten sind wichtige Faktoren. Eine gute Lage und Infrastruktur erhöhen den Wert der Immobilie. Zudem zählen Bausubstanz und Zustand von Mauerwerk, Dämmung, Dachisolierung, Fenstern und Türen. Energiesparende Anlagen zur Wärmegewinnung sind ebenfalls wertsteigernd. Die Anzahl und Nutzungsmöglichkeiten der Räume, die Entwicklungsmöglichkeiten des Objekts und der Bebauungsplan sind weitere wichtige Faktoren. Das Alter des Objekts und die anstehenden Renovierungen, Sanierungen oder Reparaturen spielen ebenfalls eine Rolle.
Verfahren der Immobilienbewertung Es gibt drei Hauptverfahren zur Immobilienbewertung: Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren. Das Vergleichswertverfahren vergleicht ähnliche Objekte hinsichtlich Lage und Ausstattung. Das Sachwertverfahren berücksichtigt die Erstellungskosten und den aktuellen Zustand des Objekts sowie die Außenanlagen und Bodenrichtwerte. Es stellt dar, was es kosten würde, die Immobilie genauso noch einmal zu bauen. Das Ertragswertverfahren bewertet vermietete Immobilien und berücksichtigt die möglichen Erträge und Renditeüberlegungen, indem Mieteinnahmen mit regelmäßig laufenden Kosten verrechnet werden.
Dokumente und Unterlagen für die Immobilienbewertung Für eine Immobilienbewertung benötigen Sie:
- Bauplan mit Wohnflächenberechnung und Grundrissen
- Kubaturberechnung
- Kopie der Gebäudeversicherung
- Protokolle der letzten beiden Eigentümerversammlungen
- Abrechnungen der letzten zwei Jahre
- Energieausweis
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung
- Katasterplan
- ggf. Erbbaurechtsvertrag und Nachweis des aktuellen Erbbauzinses
- ggf. Kopie des Denkmalbescheids
Unabhängig davon, ob Sie eine erste Einschätzung oder ein fundiertes Gutachten benötigen – wir-kaufen-deine-immobilie.de sorgt für eine marktgerechte Beurteilung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie unser Onlinebewertungstool oder kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon für ein kostenloses Gutachten. Es besteht keinerlei Verkaufszwang – entscheiden Sie frei über Ihre nächsten Schritte.
Wie Sie weiter vorgehen Oertel Immobilien kann Ihre Immobilie direkt kaufen oder diese für Sie im Auftrag vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und fühlen Sie sich bei jedem Schritt des Prozesses wohl und gut aufgehoben.
